逆勢而上！章丘4大抗跌小區(qū)曝光，最高漲2000元/㎡！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

新的一年，給大家送祝福啦！

祝您新的一年歲歲平安,天天開心;路路通暢,步步高升;年年有余,滾滾財源;家家幸福,事事如意!

說回正題，對于有房一族來說，最關(guān)心的應(yīng)該就是自己房子的保值情況了。

不過受大環(huán)境的影響，2021年的樓市確實有點不好過。下半年以來不斷有中介、置業(yè)顧問轉(zhuǎn)行，就連策劃營銷的團(tuán)隊都不斷有調(diào)整的消息傳出。

▲數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)

二手房市場就更難了，隨著這兩年的新房建設(shè)交付，加上政策收緊，如今的二手房市場變成了妥妥的有價無市，從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，越來越不吃香。

但是，我最近在盤點在章丘熱門小區(qū)的時候發(fā)現(xiàn)，有一部分小區(qū)表現(xiàn)極佳，“不跌反漲”，走出獨(dú)立行情！

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曝光！章丘4大抗跌小區(qū)出爐，最高漲2000元/㎡！

受市場大環(huán)境影響，章丘的二手房市場實在是不容樂觀。據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺顯示，章丘目前上架的二手房庫存達(dá)3814套，但貝殼成交的數(shù)據(jù)卻少的可憐，而且還呈現(xiàn)遞減的趨勢。

但即便如此，仍有一批高人氣二手房，憑借著過硬的品質(zhì)，絕佳的地段，逆勢上漲，走出了一個獨(dú)立行情！

其中比較有代表性的就是東城花苑，四中旁的位置，各項配套都比較成熟。根據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，目前東城花苑的出售房源有93套，掛牌均價9470元/㎡。

▲東城花苑實探

據(jù)貝殼二手房成交顯示，今年成交的一套82平的兩居室，成交價格是10867元/平，相同戶型的半年前還是10488元/平。

往西一點妥妥城中心的龍泉壹號，雖然是一水的大高層，但是依然擋不住大家想購買的熱情，據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，目前龍泉壹號的出售房源有45套，掛牌均價10314元/㎡。

而且基本沒有受到市場影響，下半年的掛牌價依舊堅挺，成交價格也很穩(wěn)定，之前成交的一套96平的兩室，掛牌半個月就成交了，價格是9363元/平，相同戶型的另一套價格是8737 元/平。

實驗二中對面的金夢瑄花園之前我們也去實探過，綠化率高、小區(qū)物業(yè)管理到位，所以整個小區(qū)的價格也是在穩(wěn)步上升的。

▲金夢瑄小區(qū)

據(jù)貝殼二手房成交顯示，7月份的時候成交了一套105平的房子，成交價是9962元/平。

還有位于赭山大街和經(jīng)十東交叉口的山東高速玉蘭花園，2020年的時候成交的一套房子價格是7520元/平，最近一次成交價格是9420元/平，一平足足貴了近2000元。

地段為王！抗跌的小區(qū)位置真的都絕了

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，這些小區(qū)都有統(tǒng)一的特點：城中心或者學(xué)區(qū)房，雖然相比較新建商品房的產(chǎn)品上可能差了一些，但位置都是杠杠的。

城中心位置意味著各項配套成熟，擁有實驗小學(xué)、實驗中學(xué)、實驗二小二中、東山小學(xué)、新四中等好學(xué)校，和諧廣場、大潤發(fā)商圈，中醫(yī)院、婦幼保健院、市醫(yī)院的章丘頂級醫(yī)療資源。

而且這些小區(qū)并不是老破小，建設(shè)時間并不長，相對而言綠化、物業(yè)等居住條件也不差，自然受到購房者的青睞。

雖然說房子的抗跌性受到多重因素的影響，但是受地段的影響明顯是最大的。用李嘉誠的話說“地段，地段，還是地段！”

二手房置業(yè)小建議

當(dāng)然，首要的是選中好地段。

好的地段，永遠(yuǎn)不會過時。交通便利、市政配套完善，醫(yī)院、商場等應(yīng)有盡有的小區(qū)，絕對可以納入考慮范圍。

其次，買房還要挑好的物業(yè)。

疫情之后，物業(yè)的重要性得到了全面體現(xiàn)。一個好的物業(yè)，也會為小區(qū)帶來附加值。

最后，關(guān)注好的學(xué)區(qū)。

以目前的大環(huán)境看，學(xué)區(qū)房雖不是硬通貨，但品質(zhì)樓盤+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙重加持下，會是更好的選擇。

當(dāng)然，對于剛需來說，以上種種條件并不是硬性的，畢竟時間就是金錢，早點上車更要緊。

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說出這話，得需要多大的勇氣啊來自: Android客戶端

看還能忽悠多久，一個小縣城，2022年下半年就要原形畢露來自: Android客戶端

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工資這漲法就好咧，來自: Android客戶端

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實際好幾個月成交一套來自: iPhone客戶端

一個簡裝一個精裝怎么不特別備注看一下啊？光看價格，大章丘app越來越?jīng)]底線了，吃相有點難看，不是媒體了，簡直成中介公司了來自: Android客戶端

九千多買兩室的要么就是沖動，要么就是真不懂行情！這個價格站崗無疑了。不僅站崗，受眾人群基本就剩老年人和單身女性。后期改善面臨無人看房狀態(tài)。來自: Android客戶端

市里房子總體穩(wěn)定。下跌的話也不會像繡源河圣井等地塊把首付跌沒了來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

這價格純屬扯淡來自: Android客戶端