5455元/㎡起拍！4塊地11.4億元！章丘今年最后一次住宅集中掛地來了！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

章丘今年最后一次住宅集中掛地來了！

再現(xiàn)5000+元/㎡高價(jià)地！

上周6，章丘區(qū)自然資源局今年第6次集中掛牌出讓土地，總共4塊，全部是住宅用地，總出讓面積228376㎡（約342.57畝），出讓總價(jià)114171萬元（約11.4億）！

不出意外的話，應(yīng)該是今年最后一次集中掛地了。與以往不同的是，這一次還公示了最高限價(jià)！

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話不多說，看看這幾塊地的詳細(xì)信息！

2021-45

地塊位置：章萊路以東，雙山街道白泉村土地

占地面積：44645㎡

容積率：1.0-1.1

起拍總價(jià)：26787萬元

起拍樓面價(jià)：5455元/㎡

最高限價(jià)：30778萬元

從位置來看，這塊地就是現(xiàn)在中國(guó)鐵建龍泉山居項(xiàng)目所在地的北邊，佳興瀾山的南邊。

▲地塊實(shí)拍

重點(diǎn)來了：龍泉山居項(xiàng)目地塊是去年的地王，拿地樓面價(jià)是5777元/㎡，這塊地的起拍樓面價(jià)5455元/㎡，限高價(jià)6267元/㎡。

龍泉山居項(xiàng)目已經(jīng)在十一假期的時(shí)候正式開放售樓處，同時(shí)樣板間也對(duì)外開放，銷售均價(jià)1.5萬元/㎡。

▲龍泉山居售樓處

從去年到現(xiàn)在胡山周邊已經(jīng)誕生了多幅高價(jià)地，基本上容積率都是在1.0-1.2之間，拿地樓面價(jià)最低也要3818元/㎡。這周邊未來應(yīng)該是以改善為主的高端小區(qū)聚集地。

2021-46

地塊位置：龍泉路以北,明堂街以西

占地面積：129051㎡

容積率：1.2-1.5

起拍總價(jià)：63881萬元

起拍樓面價(jià)：3300元/㎡

最高限價(jià)：73399萬元

根據(jù)出讓條件，地塊建筑高度不得高于35米，并與赭山、山水、明水古城視廊相協(xié)調(diào)，風(fēng)格與明水古城、稻荷飄香相呼應(yīng)。

這塊地是上次土拍流拍的一塊地，之前也去實(shí)探過，點(diǎn)擊藍(lán)字可以直接查看地塊的詳細(xì)情況《樓面價(jià)2917元/㎡！緊鄰2.97萬㎡濕地公園，章丘又一寶藏地塊開賣！》

2021-47

地塊位置：龍泉路以北，赭山大道以東

占地面積：42800㎡

容積率：1.3-1.8

起拍總價(jià)：21186萬元

起拍樓面價(jià)：2750元/㎡

最高限價(jià)：24342萬元

按照之前濟(jì)南年初發(fā)布的供地計(jì)劃來看，這個(gè)位置的地塊總面積應(yīng)該是217600㎡，但是本次掛地只有42800㎡，不知道后續(xù)會(huì)不會(huì)追加。

這塊地我們?cè)诠┑赜?jì)劃釋放之初就到地塊實(shí)探過，據(jù)周邊的人說，地塊早就圍起來了，地面已經(jīng)有防塵網(wǎng)了，不知道什么時(shí)候會(huì)動(dòng)工。

▲地塊實(shí)探

點(diǎn)擊藍(lán)字可以直接查看地塊的詳細(xì)情況《航拍實(shí)探！章丘赭山大街旁22萬㎡住宅用地即將開賣，周邊全是二手房！》

2021-48

地塊位置：濟(jì)青路以南，棗園派出所以西

占地面積：11880㎡

容積率：2.0-2.3

起拍總價(jià)：2317萬元

起拍樓面價(jià)：848元/㎡

最高限價(jià)：2662萬元

這是本次供地唯一一塊不在城區(qū)的住宅用地，位于濟(jì)青路以南，棗園派出所以西，起拍樓面價(jià)848元/㎡，限價(jià)947元/㎡。

我經(jīng)過的時(shí)候看到，現(xiàn)在地塊還看不出來，大概在眾鑫汽配的位置，這邊居民說今年3月就到期了，但是一直沒有處理。

需要注意的是，這塊地經(jīng)評(píng)估地上物殘值價(jià)348804 元，土地成交后簽訂出讓合同時(shí)由土地競(jìng)得人一并交納。 

統(tǒng)一說明：所有地塊都要求配建幼兒園、社區(qū)相關(guān)設(shè)施以及養(yǎng)老用房等；部分地塊要求配建菜市場(chǎng)。

說在最后：

9月份的時(shí)候，章丘區(qū)自然資源局發(fā)布了“限地價(jià)”的政策，隨后所有的宅地都終止交易，官方表示會(huì)在10月以后掛牌。

但是從目前的進(jìn)度來看，上次終止交易的5塊住宅地塊中，圣井、清照大街上、盛世錦園西邊的3塊地本次都沒有掛牌出讓，不知道今年還會(huì)不會(huì)掛。

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