信號(hào)明顯！樓市政策轉(zhuǎn)向！接下來(lái)，章丘人買房要注意…

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

2021年還剩2個(gè)月，傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”在一片祥和聲中迎來(lái)尾聲。

與往年不同，今年的金九銀十可謂一波三折，9月的時(shí)候風(fēng)聲還是緊得很，大家似乎都在等十一的黃金節(jié)點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示也是如此，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，9月網(wǎng)簽690套的成績(jī)處于比較低的狀態(tài)中，僅高于今年的2月份。

我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)的時(shí)候，很多樓盤都表示蓄力10月。而進(jìn)入十月以來(lái)，樓市政策暖風(fēng)頻吹，商業(yè)銀行房貸方面也出現(xiàn)變化。

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1、樓市轉(zhuǎn)向？央行下令，限跌、房貸利率下降，信號(hào)明顯！

上月剛剛過(guò)去的央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)房貸供需關(guān)系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價(jià)格下跌等內(nèi)容做出解答，再次對(duì)市場(chǎng)傳遞出穩(wěn)定信號(hào)。

央行會(huì)議釋放了很明顯的信號(hào)，房住不炒仍然是主基調(diào)，調(diào)控政策，尤其是金融政策，接下來(lái)會(huì)適度放寬，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，注重維護(hù)剛需群體的合理需求。

而在維穩(wěn)的大背景下，現(xiàn)在很多地區(qū)銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)。

目前已經(jīng)有十幾座城市出臺(tái)“限跌令”相關(guān)政策，包括了江蘇無(wú)錫江陰、南通、安慶、湖州等。

在國(guó)慶期間，徐州賈汪一樓盤降價(jià)1600多元/㎡賣房，被市場(chǎng)管理局勒令撤回并撤回銷售，房?jī)r(jià)下跌通道被斬?cái)啵?/span>

同時(shí)，多地房貸利率開始松動(dòng)，哈爾濱打響救市第一槍。青島、廣州等地的部分銀行10月房貸利率出現(xiàn)了下降。

丨青島部分銀行貸款額度將全面打開，其中建行的貸款額度充足，各銀行已開始恢復(fù)正常放款！同時(shí)，工行及其他銀行已也發(fā)出通知，房貸房款周期已實(shí)現(xiàn)正常！

丨廣州多家房貸利率已經(jīng)較過(guò)往有所下降，最低的廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%。

今天，我也致電章丘的部分銀行支行，郵政銀行表示現(xiàn)在還是5.6%，但是不用等3個(gè)月了，下款比較快，而四大行表示暫時(shí)沒(méi)有收到要降的通知。

但是，山東農(nóng)商銀行這樣的地方銀行首套房的房貸利率，合作樓盤可能到5.15%，但是首付比例要在35%。

有專家稱，各種信號(hào)都在傳達(dá)一個(gè)重點(diǎn)：因城施策，維穩(wěn)樓市成為關(guān)鍵！現(xiàn)在樓市進(jìn)入了反彈期，提振樓市時(shí)刻來(lái)了！

2、樓市窗口期！章丘新房選擇很多，已經(jīng)樓盤確認(rèn)漲價(jià)！

如此政策之下，其實(shí)，聰明的買房人，已經(jīng)覺(jué)察到，現(xiàn)在正是一個(gè)買房好時(shí)機(jī)：

特別是像章丘這樣發(fā)展空間很大的城市，仍處于城鎮(zhèn)化重要時(shí)期，未來(lái)還有大量的自住買房人群涌入，好房子會(huì)變得緊俏。

目前章丘樓市新房銷售兩級(jí)分化，一方面是各大樓盤推盤節(jié)奏明顯放慢；一方面是一些紅盤賣得飛起。很明顯，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，所以建議買房人可以選擇合適的樓盤入手。

最近也有網(wǎng)友說(shuō)：感覺(jué)上半個(gè)月還在各種優(yōu)惠和降降降，下半月就明顯感覺(jué)到價(jià)格有上漲。

甚至有置業(yè)顧問(wèn)直接跟我說(shuō)：確實(shí)漲了，之前的優(yōu)惠活動(dòng)取消了，同期還上調(diào)了價(jià)格，之前沒(méi)定的客戶現(xiàn)在著急了來(lái)找我，沒(méi)辦法，確實(shí)是申請(qǐng)不到優(yōu)惠了。

說(shuō)在最后：

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，不管是大方向還是地方的因城施策，直指房住不炒，包括最近討論火熱的房地產(chǎn)稅落地，政策利好偏向的都是真正有住房需求的購(gòu)房者。

未來(lái)一旦降準(zhǔn)，樓市或?qū)⑥D(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)。因此，買房人可以卡在全面回暖前，大膽挑選，擇機(jī)買入。

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云中燕

中國(guó)人的思想注定了房?jī)r(jià)不會(huì)大降，自古以來(lái)就有三間破草房住著踏實(shí)的說(shuō)法。
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王事平

安置房下來(lái)了，有人家里好幾套房卻拿不出錢來(lái)填補(bǔ)只能便宜賣房，樓市就這樣了
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橘子夏?゜

剛需的就買，不剛需的就等，反正丈母娘必須買房結(jié)婚的，就算是兩萬(wàn)也得買。不管以后漲錢還是降價(jià)，酸甜苦辣都是自己擔(dān)著。
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呆呆熊

貧民才買樓，有錢的都買別墅了，下去幾十年樓房還不成危房了就這樓房的質(zhì)量有點(diǎn)擔(dān)憂
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楊大媽

哎呀，孬好有點(diǎn)地處住就行啊，希望疫情快結(jié)束，還我們?nèi)祟愐粋€(gè)健康安全舒適的生活！
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狼來(lái)了

降是肯定的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)和九幾年日本房地產(chǎn)泡沫破裂前的形式一模一樣！
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科技與狠活

房?jī)r(jià)要漲三要素。政府政策，外來(lái)人口，公司落地。章丘市區(qū)外來(lái)人口還是依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)輸入，有些人說(shuō)地鐵。。。就算建了地鐵也是七八年以后了，然后又有多少濟(jì)南工作的會(huì)來(lái)章丘住？他們?cè)诘罔F路過(guò)的歷城不更好嗎？房?jī)r(jià)也差不多。
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明道

個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)差不多正常，比如現(xiàn)在手機(jī)都五六千一塊，車子，路上動(dòng)不動(dòng)就奔馳，寶馬，名牌首飾，衣服，穿著的太多了，可以說(shuō)明整體收入水平比以前高多了，房子不可能反方向發(fā)展吧，你們說(shuō)呢，
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泉水ccls

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幸福之星

應(yīng)該大降讓青年人都買得起才行！
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官海聽濤

好好的關(guān)注關(guān)注
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清風(fēng)ynf

謝謝提醒
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飛翔

關(guān)注一下
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吸墨器

不會(huì)大降
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騎著螞蟻游世界

謝謝提醒
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是無(wú)等等

持觀望態(tài)度
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