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想不到，章丘這個小區交付8年卻依然美得像公園一樣。 今天我實探位于明水老城區的城建吉祥園小區，整個小區打造11層小高層產品，8棟樓，共549戶，物業費1.2元/㎡左右，綠化率35%。
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2021-10-15 08:23 上傳
小區位置位于整個明水老城區的東邊位置，處于胡山大街北端，往西走就是將來的萬達商業廣場。
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1、13年買的，當時價格3000+元/㎡，現在二手8000+元/㎡了。2、小區不亂住著很舒適，感覺很好，不過周邊配套設施不全，買東西要跑到明珠那邊。3、吉祥園現有11層98㎡精裝現房在售，均價6400+元/㎡。
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2021-10-15 08:25 上傳
01實探城建吉祥園！交付8年物業貼心，綠化秒殺新盤 今天天好，一走進城建吉祥園小區，滿眼的綠色撲面而來，時不時會聽到幾聲鳥叫聲，那種感覺真是人間值得。
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2021-10-15 08:23 上傳
進入小區，旁邊就是直接進入地下車庫的機動車入口，小區內沒有了車輛的來往，保證了干凈的同時也讓小區業主散步時更加安全。
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小區外立面是由紅白相間的顏色搭配設計的，莊嚴中帶有一點生機，交付這么多年，依舊不過時。
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2021-10-15 08:23 上傳
▲城建吉祥園 樓棟和樓棟之間的距離也是很寬敞，可以保證了每一棟的采光效果都很好。我目測小區內部的綠化面積要遠遠超過35%，可以用驚艷兩個字來形容。而且物業維護的也很好，道路和綠化帶都打理的很整齊。
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兒童娛樂設施和健身器材一應俱全，我實探過程中正好看到有正在晨練的業主。
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不過業主們也趁著天好把家中換洗的衣物、被褥拿出來曬曬，健身器材顯然已經變成了公共晾曬區。
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在小區的后面還有一個小型運動場所，可以打打球，跳跳廣場舞。
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小區內部還有一個小型的便民超市，里面副食蔬菜一應俱全，完全可以滿足居民的日常生活所需。
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小區的入戶門口上方還張貼了“禁止堵塞消防通道”的牌子，不過還是有業主私自停放電動車，安全意識還要重視，旁邊是通往負一配套房的樓梯口。
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從樓道內部可以看到小區的歲月痕跡，墻面并不是很干凈，也有發霉、脫落的現象，樓梯上還有業主買回來還沒及時拿走的蔬菜。
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吉祥園的地下車庫是水泥地面，走進去沒有感覺到悶，空氣也還可以，沒有嚴重的異味。
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總體上，這個交付已經8年的小區還是讓我很滿意的，甚至說比一些新樓盤強也不為過。13年買的時候才3000多一平現在二手房都漲到8000多了，當時是給城建內部人員的，用不了這么多又拿出來賣的。 周邊配套還沒建起來，買東西不太方便，不過門口有公共自行車，去市里也不遠。再就是門口大車太多，住在邊上的晚上會有影響。
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住了這么多年感覺很舒服，物業還是很好的，有什么問題一個電話就過來了很省事。 02交付多年還有新房在賣！精裝新房6400元/㎡，周邊二手8000+元/㎡ 我從小區實探出來后，在門口看到小區現在還有精裝新房在賣的廣告牌，11層98㎡精裝現房在售，均價6400+元/㎡。城建吉祥園交付這么長時間還有新房在賣也是引起了我的好奇。
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2021-10-15 08:23 上傳
我咨詢門衛的大爺，說現在確實有房子在賣，只有頂層11樓的房子了，精裝是物業自己裝修的，數量不是很多。我又從大章丘房產網上查了下，整個小區現在在售的只有36家房子，而且二手均價在7167元/㎡左右，這么看，二手的價格已經遠遠高出他們家新房的價格。
▲來源：大章丘房產網 而且我從貝殼二手房成交上看到，吉祥園的小區目前只有一套房子成交，成交時間是在2020年10月17日，成交周期77天，也就是說掛牌2個月后就成交了。而與小區一路之隔的力高君御華府的二手價格在7870元/㎡，旁邊的御泉世家二手房掛牌價格也在8375元/㎡。
如此看來，城建吉祥園這個小區的價格在這一片還是相對低一點的，而且業主都是買來自己住的，比較穩定。 城建在章丘也蓋了不少的房子，像十一剛剛開盤的城建書苑小區也是他們開發建設的。實探下來后，整個城建吉祥園小區的環境還是很不錯的，可以看的出物業管理的也很到位，小區雖然交付時間很長了點，但是現在還有精裝新房在售，如果能接受11層頂樓位置的話可以去物業咨詢一下的。以上就是我今天的實探內容啦，你覺得城建吉祥園的房子怎么樣呢？歡迎在下方評論區內留言告訴我。
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