又一純新盤曝光！章丘這里拿地3年才動工，價格僅僅……

大章丘當當探房

轉眼，國慶小長假結束了，假期中章丘各個樓盤賣房活動層出不窮、屢見不鮮。

在節前，我在章丘自然資源局官網上看到刁鎮中心大街以西，規劃北園路北側地塊的規劃許可批前公示公布出來了。

▲來源政府網站

要知道，在這塊地的不遠處就是上次土拍中唯一一塊成交的住宅用地2021-16地塊。

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01、案名曝光：儒商苑！樓面價2250元/㎡，容積率2.0

   

9月底，濟南市章丘區自然資源局公布了該項目的規劃許可批前公示，隨之案名曝光：儒商苑！

▲來源政府網站

儒商苑項目位于刁鎮街道辦事處中心大街以西，規劃北園路以北。早在2019年12月27日，山東明泉置業有限公司就以成交樓面價2250元/㎡拿下此地塊。

2018-55

地塊位置：刁鎮中心大街以西，規劃北園路以北

出讓總面積：20000㎡

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-2.0

起拍總價：9000萬元

起拍樓面價：2250元/㎡

我也從企查查上查到，山東明泉置業有限公司是章丘本地的一家開發商，成立于2016年11月，注冊地址也在刁鎮，主要經營房地產開發、銷售；房屋租賃；物業管理等業務。

▲來源企查查

從官網公示的信息可以看出，整個規劃用地面積約2萬㎡（以實際測量面積為準）容積率為15.-2.0，綠化率30%。

以容積率來看的話，將來整個小區內部可能打造多層、高層和小高層等產品，也是以剛需為主。

▲來源政府網站

將來小區的出入口在北園路上，建筑以現代建筑風格為主，并與周邊環境相協調。

同時配建社區綜合服務設施用房、社區衛生、養老服務設施、物業管理用房、超市菜市場和垃圾中轉站等公共服務設施，按照區政府要求，根據開發量分擔中、小學等公共配套設施的建設費用。

 

▲來源政府網站

值得注意的是，公示內要求高層建筑樓面寬不大于60米，嚴禁沿街商業。可以按照相關規定要求建設商業內街。

由此看來，這塊地19年拿地21年才曝出批前公示，近3年的時間才開始規劃建設，不得不說這家開發商也是沉得住氣。

  

02、2021-16地塊，起拍樓面價1023元/㎡，容積率2.0-2.2

   

而與項目一路之隔的就是剛剛土拍結束的2021-16地塊，也就是8月底土拍中唯一一塊成交的住宅用地。

地塊位置在刁鎮東外環以西，北園路以南，就在儒商苑的東側，起拍樓面價1023元/㎡，與儒商苑相差1227元/㎡，而這塊地在今年五月份的時候還流拍過一次。

 

2021-16

地塊位置：刁鎮東外環以西，北園路以南

出讓總面積：9133㎡

地塊性質：居住用地

容積率：2.0-2.2

起拍總價：2055萬元

起拍樓面價：1023元/㎡

2021-16地塊的競得者是山東鼎坤基業房地產開發有限公司，以2055萬元成交。山東鼎坤基業房地產開發有限公司我也是第一次聽過。

▲來源政府網站

從企查查看到，它是19年成立的公司，注冊位置也在章丘刁鎮刁東村文化東路。主要經營房地產開發、商品房銷售等項目，不知道這塊地將來會不會像儒商苑一樣，需要等這么久。

說在最后：

新盤入市，土拍拿地，刁鎮今年新房市場競爭機會也會相對往年來說激烈不少。

不過儒商苑與2021-16地塊僅一路之隔，同時主打的剛需產品，樓面價卻相差1227元/㎡，不知道除了時間上的問題還有沒有其他因素，將來打造的產品如何，我們一起拭目以待。

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破紅塵

牛啊{:6_275:}現在鎮上都可以蓋上高層樓房了，等十年是不是就該普及農村樓房區了
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幸福之星

刁鎮應大力發展，小城鎮建設發展已經落后了
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綠意盎然

有發布新樓盤了
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飛仙

厲害呀
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春暖花開，13145

好，厲害了！
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勇者無懼！

厲害啦
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雨荷123

蓋吧蓋吧！越蓋越好
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風雨見彩虹

不錯！
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開心快樂178

三年變化挺大。
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有可能回
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龍泉健身李教練

鎮上也敢拿地，有魄力
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