剛剛！章丘繡源河又新增16棟洋房，225畝新規劃曝光！

大章丘當當探房 · 發表于 2021-9-14 08:32:33

近日我看到繡源河片區一改善盤又曝出了新的動態，他就是悅華御景灣。

▲悅華御景灣鳥瞰圖

悅華御景灣位于繡源河西邊、經十路北邊，最近先后公布出了建設用地規劃批后公示和項目二期的建設工程規劃批前公示。

早在今年4月份，悅華御景灣項目也在章丘區自然資源局網站上公布了調整后的新規劃。

▲來源：章丘區自然資源局

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01悅華御景灣二期規劃曝出，16棟樓總建筑面積225畝

說起悅華御景灣大家可能有些陌生，它就是以前的緹香溫泉小鎮，由濟南喜來樂悅華置業有限公司開發建設，是個以別墅為主的純改善盤，首次開盤還是在2016年的9月。

▲悅華御景灣位置圖

項目二期的總建筑面積約150226.28㎡（約225畝），位置在小區的西側是三區部分，從總平面圖中可以看出，現在項目一區、二區部分都已經建成建筑。

▲悅華御景灣規劃圖

二期一共規劃了16棟單體建筑，其中1棟3層的幼兒園；3棟8層住宅和12棟10層住宅，同時配備了住宅停車位786個，配套商業及配套設施停車位106個，幼兒園停車位2個。

▲日照圖

公示中還有項目的日照分析，結論中還可以看到悅華御景灣三區都滿足每套至少有一個居住空間大寒日日照時間不低于3小時的要求。

從效果圖看，深紅色的外立面在章丘也是比較普遍的，在4#北側的透視圖中可以看到還有一條沿街商鋪，將來商鋪入住后業主生活起來比較方便。

▲悅華御景灣效果圖

02、山大、地鐵持續再推進，片區內新房均價7000元/㎡

悅華御景灣東側就是繡源河四十里風貌帶，生態環境很優美，在之前對外宣傳的時候說的就是屬于繡源河旅游綜合體的一部分。

▲ 繡源河風景區

往南一點就是沿經十路鋪設的齊魯科創走廊，而且章丘的第一條地鐵8號線也是沿這條路鋪設。

▲ 經十東路

前段時間政府網站上也發布了關于8號線一期工程巖土工程勘察中標公示。中標單位是中鐵第一勘察設計院集團有限公司以9618117.00元中標(中標價為投標總報價)。

8號線的最后一站是山東大學龍山校區，也離項目不遠，之前我路過的時候還看到里面施工隊伍在作業。

▲施工中的山大

旁邊的國欣頤養智城是一個以商業為主的項目，涵蓋商墅、公寓、寫字樓為主，現在部分現房在售，價格在8200元/㎡左右。

▲國欣頤養智城

繡源河東側的宏程國際廣場目前均價6700元/㎡，也是整個項目有住宅、商業街、大型商業MALL、公寓、酒店、寫字樓等的綜合項目，住宅以高層為主。

▲宏程國際廣場鳥瞰示意

離悅華御景灣稍遠一點的華僑城也是含有商業、生態、文旅、教育、辦公、五星級酒店等其他方面，目前13# 19# 22# 24# 25#在售，建面約88-130㎡，均價7900元/㎡。

▲華僑城

說在最后：

片區的利好不斷，自然吸引不少開發商入駐。目前這個區域內在售的新房數量都是以別墅洋房為主的改善樓盤。現在各樓盤也有相應的活動，可以去看看的，不過片區內一些相應的生活配套還在完善中，如果介意的話還是要慎重考慮。

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騎著螞蟻游世界 · 發表于 2021-9-14 08:43:49

厲害了
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積木 · 發表于 2021-9-14 08:47:52

房價有漲咧！
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小杉 · 發表于 2021-9-14 08:53:57

厲害了
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雨后彩虹# · 發表于 2021-9-14 08:56:22

趕緊買
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童童王 · 發表于 2021-9-14 09:06:57

章丘歷害啦
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清風ynf · 發表于 2021-9-14 09:22:24

真歷害了
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我等風也等你 · 發表于 2021-9-14 09:34:20

可厲害了大章丘
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尋找你的海洋 · 發表于 2021-9-14 09:37:31

位置不錯。挨著山大，1w起步
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老好人 · 發表于 2021-9-14 09:45:38

房價有漲咧！
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