案名曝光！海通花2.5億買地首入章丘，明水要重新洗牌了！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

昨天上午，章丘區(qū)自然資源局公布了《海通龍泉名著建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示》。海通首入章丘案名曝光：海通龍泉名著

這塊地的位置就在匯泉路東首原來(lái)的毛巾廠，今年5月份的時(shí)候剛成交的新地塊，當(dāng)時(shí)被海通地產(chǎn)集團(tuán)拿下之后，引來(lái)不少人關(guān)注，畢竟是海通首次入住章丘。

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1、海通操盤！明水毛巾廠地塊案名曝光，很章丘~

 

今年5月底，山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司花約2.5億，競(jìng)價(jià)20輪，拿下匯泉路北首的毛巾廠地塊，成交樓面地價(jià)3100元/㎡。

2021-17

地塊位置：匯泉路以北，原濟(jì)南第四毛巾廠周邊

出讓總面積：40017㎡

地塊性質(zhì)：居住用地

容積率：1.5-2.0

成交總價(jià)：24809萬(wàn)元

溢價(jià)率：18%

成交樓面價(jià)：3100元/㎡

拿地房企：山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司

今天上午，章丘區(qū)自然資源局公布了《海通龍泉名著建設(shè)用地規(guī)劃許可批前公示》。公示時(shí)間為：2021.9.18-9.27.

但值得注意的是：公示中項(xiàng)目名稱為《海通龍泉名著》。這個(gè)案名看起來(lái)：很章丘~

而且按照公示，小區(qū)地上容積率在1.5-2.0，需要配建社區(qū)綜合用房、養(yǎng)老服務(wù)站等，另外需要配建菜市場(chǎng)及非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。嚴(yán)禁沿街商業(yè)，高層建筑樓面寬不宜大于60米。

機(jī)動(dòng)車停車率不小于110%，也就是說(shuō)車位比至少是1:1.1。

按照地塊規(guī)劃的1.5-2的容積率要求來(lái)看，這個(gè)小區(qū)未來(lái)大概率是個(gè)剛需盤，以高層小高層為主。

2、地塊現(xiàn)狀曝光！周邊二手房為主，生活氣息濃厚

 

這個(gè)地塊地塊沿著匯泉路一路往東直行走到頭，差不多就到了。

地塊東邊已經(jīng)被綠鐵皮圍起來(lái)一部分，地塊上也已經(jīng)平整好鋪上了綠網(wǎng)。我在實(shí)探的時(shí)候發(fā)現(xiàn)地塊的西邊已經(jīng)有海通地產(chǎn)的店面了。

▲海通地產(chǎn)門店實(shí)拍

地塊不大就60畝，西南邊就是毛巾廠宿舍，西南邊是王西公寓，從地塊位置看兩個(gè)小區(qū)略感些許荒涼，不過(guò)地塊所處的位置還是不錯(cuò)。

▲毛巾廠宿舍實(shí)

除了離著最近的這2個(gè)小一點(diǎn)的社區(qū)，周邊居住的二手小區(qū)也挺多的，西邊過(guò)了石河街就是力高君御華府、南邊有御泉世家、明珠組團(tuán)，東邊過(guò)了胡山大街實(shí)城建吉祥園，都是明水早一點(diǎn)的二手小區(qū)了。

不少小區(qū)外圍都有沿街商鋪，這一片發(fā)展的早，現(xiàn)在看來(lái)生活氣息已經(jīng)很濃厚了。

▲沿街商鋪

最早發(fā)展的位置，所以配套資源也很豐富，東邊就是過(guò)了規(guī)劃路就是新建投入使用的青未了幼兒園，周邊還有實(shí)驗(yàn)二小、明水小學(xué)以及繡水中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

▲繡水中學(xué)

生態(tài)資源也是杠杠的，百脈泉公園、桃花山公園和繡江河公園，傍晚可以和家人散散步感受下大自然。加上明水主要的高規(guī)格旅游勝地-古城坐鎮(zhèn)，未來(lái)這一片的生態(tài)優(yōu)勢(shì)在整個(gè)章丘來(lái)說(shuō)也是數(shù)一數(shù)二的。

▲百脈泉公園

大型商超像正在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、唐人中心等，平時(shí)想逛逛商場(chǎng)也不用跑太遠(yuǎn)。還有濟(jì)南第六人民醫(yī)院（章丘縣醫(yī)院），老城區(qū)這些基本的商業(yè)以及醫(yī)療配套上還是很占優(yōu)勢(shì)的。

▲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果示意

3、出圈幾率大！老明水改善云集下的炸出一個(gè)剛需盤，看點(diǎn)十足！

 

明水復(fù)興之后的新樓盤也備受關(guān)注，現(xiàn)在在售的樓盤只有國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城，萬(wàn)達(dá)·光輝十里兩個(gè)，值得注意的是這兩個(gè)都是改善盤。

國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城，整個(gè)項(xiàng)目以別墅、洋房為主。新中式園林打造，項(xiàng)目的一期已經(jīng)交付，現(xiàn)房?jī)r(jià)格在9000+元/㎡，現(xiàn)在項(xiàng)目主推的二期都是7-9層洋房，均價(jià)在8600元/㎡，這個(gè)價(jià)格住洋房還是很劃算的。

▲國(guó)欣頤養(yǎng)生態(tài)城實(shí)拍

一街之隔的萬(wàn)達(dá)，住宅部分在南邊挨著匯泉路。小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。價(jià)格在10000元/㎡左右。

▲萬(wàn)達(dá)鳥瞰示意

在新盤改善云集的老明水，說(shuō)不定海通的這個(gè)剛需盤就能殺出一條血路呢，畢竟想回老明水的，大有人在啊！

以上就是今天的內(nèi)容，3100元/㎡的樓面價(jià)，你覺(jué)得未來(lái)會(huì)賣到多少錢呢？潛力如何？快來(lái)評(píng)論區(qū)留言討論。

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建議好好審批
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現(xiàn)在房子都不好賣
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景忠良

蓋吧！越多越好！……現(xiàn)在蓋房子就是在印啊
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蓋好再說(shuō)
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經(jīng)濟(jì)騰飛
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平民平價(jià)社區(qū)
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nyg

這個(gè)破地方一下雨就淹！有倆臭錢知不道咋滴好了，來(lái)買地不問(wèn)問(wèn)我！
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一任群芳妒

恒大不來(lái)嗎？
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AA短腿歐巴

又是一個(gè)不怕死的商家
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