看房買房心得，大家討論下

    說一下我的看房，談價(jià)經(jīng)歷，大家說一下看法。看了兩個(gè)多月的新房，起初都是中介帶看的，有幾個(gè)樓盤還中意，置業(yè)顧問給算完價(jià)格后，我跟樓盤談價(jià)，要他們把總價(jià)給優(yōu)惠2到3萬，（我了解到的中介傭金一般是總價(jià)的3%～6%），并明確高速樓盤如果可以就當(dāng)天交錢。我本以為他們可能會(huì)說優(yōu)惠不了這么多，走個(gè)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)的過場后說優(yōu)惠一萬五，這樣我也能接受就可以成交。結(jié)果卻是置業(yè)顧問價(jià)格守得死死的，一分錢也減不了。談不妥就走了。中介帶看的多了我發(fā)現(xiàn)跟中介去價(jià)格基本上談不下來。
2，后來有其他中介約我看房，說什么渠道價(jià)格更便宜。我沒相信，就跟他說你們和樓盤都有對(duì)接，那你聯(lián)系樓盤給我算算××樓盤幾號(hào)樓哪層房源價(jià)格，如果便宜就跟你直接定。兩天后中介打來電話了，說我要的那個(gè)樓層賣了，給你算了個(gè)頂樓。結(jié)果他算的頂樓價(jià)格比我要選的樓層價(jià)格還高{:6_275:}{:6_275:}。我只能呵呵{:6_252:}。從這開始我基本斷定中介說的渠道價(jià)格基本是吸引人的噱頭。為了和樓盤掙客源。
3，后來直接找樓盤置業(yè)顧問，交流中他跟我說跟中介去，因?yàn)樯婕暗浇o中介傭金，所以手中的優(yōu)惠無法全部給到，價(jià)格也談不下來。如果優(yōu)惠給全了相當(dāng)于削減了樓盤自己的利潤，中介也是根據(jù)總價(jià)拿傭金，所以他們也沒有幫你談價(jià)的意愿。在者，如果跟中介買的比自己去樓盤便宜，那真是給自己惹麻煩。樓盤鼓勵(lì)自己去是為了省中介傭金，擴(kuò)大自己利潤。自己去的省下四萬傭金，給優(yōu)惠個(gè)兩萬后樓盤自己還省兩萬。
我覺得這個(gè)邏輯是講得通的，這個(gè)應(yīng)該是實(shí)話。
4，要買二手房的話如果不放心還是可以跟中介看的，二手房比新房復(fù)雜，只不過得讓中介讓利中介費(fèi)。二手房是兩頭吃。
5，買房必須要多實(shí)地看，能進(jìn)樓的進(jìn)房里看。有些戶型沒陽臺(tái)，做成了飄窗。有些中間戶連廊遮擋北臥室嚴(yán)重，白天北臥室都黑暗暗的。這些在戶型圖上看不出。
6，當(dāng)你對(duì)多個(gè)樓盤信息了解的夠多時(shí)，再有中介給你打電話時(shí)都會(huì)問你去過嗎，你若去過，他就不會(huì)帶你去了{(lán):6_275:}。如果他聽出你掌握的信息比他還多，他指定不約你看了。{:6_252:}他會(huì)給你推薦另外一個(gè)傭金高的樓盤。根據(jù)傭金高低推薦樓盤。{:6_271:}
7，買房前必須先查征信。不管自己多自信。有的就是多年前辦過信用卡，激活后一直沒用，自己又忘記了，年費(fèi)逾期到現(xiàn)在，在征信上都有提現(xiàn)。這樣的情況很多。所以不要貪圖小利益接受信用卡地推人員的忽悠辦一些用不到的卡。與銀行所有的經(jīng)濟(jì)往來在征信上都能體現(xiàn)。用不到的信用卡趕快注銷吧。
以上就是這兩三個(gè)月的看房心得。大家有沒有同感？說說你們的經(jīng)歷與看法
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夏夜微風(fēng)~

你是售樓處的銷售吧，大家都是光明正大不偷不搶的服務(wù)，傭金其實(shí)都一樣的，現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)很透明了，大家都不傻。
說人家為了掙錢這個(gè)那個(gè)的，你打著為人著想的旗號(hào)，不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)競爭，到底誰更惡心！
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是無等等

你總結(jié)的很到位！
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AAA大地飛鷹

很到位啊
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寒心

說的都是大實(shí)話
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??

就是不找中介，直接去售樓處砍價(jià)唄
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夜憾蒼穹 發(fā)表于 2021-8-28 16:14
你總結(jié)的很到位！

看來你們也有體會(huì){:6_275:}
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?? 發(fā)表于 2021-8-28 16:39
就是不找中介，直接去售樓處砍價(jià)唄

剛開始不知道啊，跟中介看了一圈沒有談價(jià)的余地。如果讓利我就定了。看的多了再加上樓盤置業(yè)顧問一說才明白確實(shí)這個(gè)道理
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我是大迷糊

受益頗多
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blueice

總結(jié)比較全面
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