房價翻3番！相隔11年，章丘這個小區竟然還有新房在賣！

大章丘當當探房

最近，我刷朋友圈看到，位于章丘城東的小區，突然炸出80余套精裝房，均價9600元/㎡。

要知道，這個小區位于新四中片區，整個板塊交通、教育、商業等配套齊全，目前板塊有百脈悅府、中麓府、城建文苑等精裝盤在售，房價要賣到1萬+/㎡。

這個小區就是東城花苑，那么它為何現在還有房源賣呢？戶型是什么樣的？帶著好奇心我也去現場了解了一番，以下是一手信息：

1、置業顧問說：東城花苑是濟南東城置業建設置業有限公司在10年前開發建設的，最早東城花苑是公務員樓，不少單位上人在這買房，當時房價才2600+元/㎡。

 2、交付10年，東城花苑小區又曝出80余套精裝房。置業顧問直言，最近一天能有三四十組看房的，戶型面積有約101㎡、116㎡、124㎡，均價9600元/㎡（具體一房一價）

3、東城花苑小區二手房掛牌均價10064.63元/㎡，一路之隔就是城建文苑，二手房掛牌均價10518.82元/㎡！ 

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相隔11年，從以前的2600元/㎡到現在的9600元/㎡

東城花苑位于新四中片區，周邊教育、商業等配套資源豐富。

 

新四中片區有章丘新四中、新四中初中部、魯能實驗小學等一站式成熟的教育資源。

▲章丘新四中實拍

還有在建的東城實驗學校，我過去的時候看到已經有施工隊在施工了，據說明年就投入使用。

▲來源：政府網站

項目東邊的東部醫療中心，前段時間已經啟動了裝修建設，還有緊挨著小區北側的城東商業綜合體，當時也說今年下半年開始開業。

▲東部醫療中心

東城花苑雖然有新房，但也是章丘老一點的小區，按照去年的學區劃分，該小區可以上魯能實驗小學和新四中初中部。

東城花苑小區交付10余年，突然冒出一批房，讓我實在驚訝，隨后我也問過置業過問，據現場銷售表示，小區確實現在還有房源出售，目前僅有88套房源，戶型101㎡、116㎡、124㎡，精裝房今年年底交付，均價9600元/㎡（具體一房一價）

▲東城花苑實探

在我踩盤過程中，置業顧問給我說起項目和片區的優勢也是興致勃勃：

1、目前新四中板塊新房價格比較高，精裝都要1萬/㎡，就連一些品牌小區的二手房掛牌都要1萬+/㎡，相比之下東城花苑還是有很大優勢的。

2、現房+學區房，現在這批房在43#樓上，整個樓棟采光很不錯，可選擇的樓層也很多，另外小區已經建好多年了，學區也已經確定了。

聽置業顧問講解完后，東城花苑的優勢確實還是很足的，那么為什么還有一批房源沒賣呢？

置業顧問跟我說，這批房源原本是計劃內銷的，但是因為一些因素買不了所以現在拿出來銷售，等這批房源賣完了就清盤了。

  

精裝樣板間曝光，124㎡三室兩廳兩衛4.2米開間景觀樓座，章丘罕見

在售樓處了解完情況后，我也去到43#樓的實體樣板間參觀了下。

▲東城花苑實探

43#樓在整個小區的西南邊，我們從小區內路過的時候也看到生活氛圍很濃厚，在這之前我們也來實探過這里的二手小區：（往期實探鏈接）

東城花苑整個小區由多層、小高層、高層組成，大概3600多戶，容積率2.2，綠化率38%。

▲東城花苑實探

43#樓整個樓棟現在有3個戶型，分別是建面約101㎡、116㎡、124㎡，樓層和戶型都比較充足，最吸引我的戶型是124㎡的3室2廳2衛。

一進門就是客餐廳，整個建面非常闊綽，4.2米的大開間，觀景效果特別好，廚房和餐廳緊挨著，做好飯直接端上桌，減少了你與美食之間的距離。

▲東城花苑樣板間

三個臥室分布在三個角上互不打擾，公共衛生間在北向老人房傍，老人起夜使用很方便。

▲東城花苑樣板間

陽臺設在到了次臥里面，這樣的設計既能讓客廳的光曬面積更大，又能很好的解決晾曬產生的問題。

▲東城花苑樣板間

主臥內還有獨立的衛生間，雙衛的設計讓三代同堂的家庭居住也能游刃有余。

我們上來的時候看到樓下還有施工的工作人員，置業顧問也告訴我說，現在樓棟還在施工中，今年年底就能交房了。

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 說在最后：

整體看來后，東城花苑小區不管是品質、綠化、配套等都還不錯，小區內一些景觀設備也維護的不錯，畢竟10多年的房子了，一些時間遺留下來的痕跡還是有的。

現在，小區推出的80余套房源，樓層和戶型也很充足，再加上均價9600元/㎡的價格，相對片區內其他動輒上萬的精裝產品還是很有優勢的，對于想要在區域內置業的購房者，可以考慮一下。

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白將軍

捂盤惜售，可以查一下
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車到山前饒著走

等漲價
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AAA大地飛鷹

留著不賣等漲價了
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我是大迷糊

爛著手里
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走四方一

咋整的
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至真至誠

也不怕風大閃了舌頭！為了賣個房子，說的話自己都不知道哪里好！忽悠忽悠再忽悠……留著漲錢吧，人家是內銷，賣它干啥呢？
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家在章丘w

留著漲價的
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沉住氣賣
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