少賣近8萬！時隔1年章丘二手房市場售價冰火兩重天，業主直呼坐不住了！

985房姐在章丘

回顧今年上半年的章丘樓市，可以說穩中有升，特別是新房，不斷有開發商入市、開盤、加推，不管是剛需還是改善，新房貨源還是很充足。

二手房方面有些許落后，年初掛牌均價還在7767元/㎡，6月份就降到7220元/㎡，下降547元/㎡，對于上半年章丘二手房的市場情況，稍后我們用數據來說話。

再就是關于房貸利率調控的政策問題，消息一出也在我們買房群內炸出一波流量。

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政策篇：不僅是章丘，全國的二手房市場都不太好過，限制政策頻出

下半年樓市剛開場，我們先來看一看二手房政策是怎么樣。

全國各地的二手房政策：

下半年剛開始，新的政策就來了，自2月份以來已經有至少7家開啟了二手房參考價模式，我們就拿最近的政策來說。

7月8號西安出臺了二手房掛牌價核驗政策，緊跟著第二天，上海也同步上線，未通過價格核驗的二手房源不能對外發布，就在昨天我還看到了寧波也出了同樣的政策。

更早些的還有深圳、無錫、成都等城市也推出二手房參考價。

而章丘本地的政策是怎么樣的呢，我們一起來看一下。

章丘本地的二手房市場現狀：

截止到目前，章丘并沒有二手房掛牌價核驗的相關政策。大家討論最多的還是二手房能不能貸款。

在6月時，我們統計到章丘各大銀行的房貸利率，11家章丘銀行數據中，首套房最低的還是5.25%。

（注:該表統計的各大行利率是大致情況，或有誤差，銀行會根據合作樓盤的情況、申貸者的信用情況等進行綜合考量，上浮幅度也略有差別，具體請咨詢各貸款銀行，僅供參考?。?/span>

不到半個月的時間我從朋友圈看到北京銀行首套房貸款利率調整到5.55%，二套房5.65%！

我也致電北京銀行章丘支行咨詢過，得到的消息是：確實漲了！而且現在房貸緊張，不排除繼續漲和停貸的可能？

房子沒漲價，利息高了，這就相當于于變相漲價嘛！

我們以100萬貸款貸30年為例（等額本息還貸），按照年初5.15%的房貸利率來算，總利息96.57萬；而按5.55%來算，以后利息105.53萬，每月多交200+元的房貸！

也就是說，這才半年的時間，購房成本直接上漲近10萬。

除了北京銀行，我還電詢了一些主流銀行的目前的房貸利率情況，得到的反饋如下：

價格篇：上半年章丘二手房掛牌價直降547元/㎡

 

2021年6月，章丘二手房掛牌均價是7220元/㎡，對比年初1月份的7767元/㎡下降了547元/㎡，按100㎡的房子來看，一套少賣5萬多塊錢。

和去年6月份二手房掛牌均價7987元/㎡更是下降了767元/㎡，今年年初均價7767元/㎡和去年1月份7872元相比，價格相差不大。

在2021年繼續堅持房住不炒的調控原則下，章丘二手房掛牌均價上半年幾乎處于下降的趨勢，整體漲幅情況不樂觀。

今年3月份開始處于下降的狀態，在5月份有所上漲跡象后，6月份又下降了463元/㎡。

從柱狀圖中可以看出，6月份章丘二手房掛牌量已經是5115套，比今年1月份4029套增加了1086套房源，掛牌量相對穩定，平均每月達4400來套。（數據來源大章丘房產網二手房源掛牌情況）

 

熱門小區篇：章丘城區活躍的46個二手小區，福泰東區掛牌房源最多

 

對于大家比較關心的章丘上半年成交活躍度較高的小區，我也從大章丘二手房上查了下章丘城區在掛活躍二手房源情況。

根據表中顯示，福泰新都城東區活動度處在第一的位置，活躍度高和在掛的房源套數也有一定的關系，目前在大章丘房產網上共掛出311套房源，均價在8252元/㎡。

其次是澗橋和諾德名城兩個小區，活躍度在福泰新都城東區的之下，在掛房源分別是193套和191套。澗橋掛牌均價在8347元/㎡，而諾德名城稍高一點9045元/㎡。

我也根據章丘城區在掛活躍二手房源的表格，按片區進行劃分了下，我們也一起根據表格看看。

雙山政務片區在掛活躍二手房源

雙山政務片區在掛的活躍小區前三和整個章丘在掛活動度小區一樣。

片區內活躍度最高的為福泰新都城東區小區，共在掛二手房源311套，均價8252元/㎡。

之前我們也去小區實探過，小區綠化不錯，生活氛圍也很濃厚。

▲福泰實拍

澗橋排在第二位，在掛房源193套，均價8347元/㎡，前幾天我們剛剛寫過澗橋有些房子掛牌1天就成交

諾德名城算的章丘老一批的小區，雖然有新房在售，但是像第一批交付的房子也已經住進去近10年了，環境和綠化的諾德做的也不錯。

 

▲諾德名城

老明水片區在掛活躍二手房源

老明水片區共統計到14個小區，活躍度較高的小區是正大御泉世家小區，目前在掛二手房源共122套，均價在8261元/㎡。

▲御泉世家

并列第二的是明珠南區小區和眼明泉小區，共106套房源在掛，均價在7140元/㎡和7202元/㎡。

大學城片區在掛活躍二手房源

大學城片區熱度最近也慢慢活躍起來，這次共統計到6個小區，排在第一位的是盛世國際小區在掛二手房源共79套，均價在8107元/㎡。

▲盛世國際和玉蘭花園

其次是佳興天城小區，共在掛房源35套，均價在7685元/㎡，還有明星小區、玉蘭花園、白泉家園幾個小區，均價也根據小區自身相差不同。

新四中片區在掛活躍二手房源

新四中片區內大部分還是以新房為主，也有部分二手房源，本次統計到4個小區，分別是東城花苑、名城花苑社區、魯能公館和繡陽社區。

東城花苑是片區內活躍度較高的小區，現在在掛二手房共144套，均價10297元/㎡，也是片區內二手小區較大的一個小區。

▲東城花苑實探

其次的名城花苑社區，共83套在掛二手房，價格在7009元/㎡，像魯能公館和繡陽社區兩個小區活動度不是很高，魯能公館均價在9967元/㎡，剛交付不久，是比較新的二手小區。

城西片區在掛活躍二手房源

城西片區共統計到3個在掛二手房小區，分別是泉山逸品、?？瞪鐓^和楊胡公寓。

泉山逸品活躍度比較高，共109套二手在掛房源，它的均價在8935元/㎡，我也去小區看過，環境和物業方便感覺都還不錯，生活氛圍也比較濃厚。

▲泉山逸品

?？瞪鐓^和楊胡公寓活躍度不是很好，在掛二手房源也不是很多，福康社區在掛房源20套，均價在5490元/㎡，楊胡公寓在掛15套，均價在4668元/㎡。

繡源河片區在掛活躍二手房源

繡源河片區共統計到1個小區，諾德名府小區。

諾德名府有新房也有二手房，第一批交付的房源距現在已經有一段時間了，現在在掛二手共91套，均價在10168元/㎡。

▲諾德名府

說在最后：

從我統計章丘上半年二手房掛牌價情況來看，從今年3月份到6月份4個月中，二手房掛牌均價一直呈下滑趨勢，5月份有所上漲，但6月又環比下降了。

在反復不定的二手房市場或許以后也會上漲，但我感覺也應該不會漲幅太大。

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