|
前兩天家庭聚會，大爺說他們家小區綠化好、環境好…哪哪都好，住起來也很舒服，聽說還要再建新樓棟……我要去看看！
182453qzqrrgfiptihqvtt.jpeg (314.99 KB, 下載次數: 47)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
大爺所在的小區是君臨天下，我也前往小區實探了一番，四期部分的地塊現在還是一片樹林，就在小區的西側，里面還有幾間移動板房。
182453azxshs0jhddbgb91.jpeg (399.78 KB, 下載次數: 37)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
上午8點左右，我來到君臨天下小區門口，現場雖然有執勤的門衛，但是安保力度并不嚴格，我進入小區并未采用刷卡或人臉識別等方式來作為門禁，直接就進入了小區。不過對陌生來訪的車輛，門衛大爺還是會進行咨詢和登記的，整個小區并未采用人車分流管理，所以在小區出入口異常擁堵，也存在一定安全隱患。
182453gmucq0zbg8o8a984.jpeg (278.45 KB, 下載次數: 42)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
182453x4lryzxqnnz83h68.jpeg (331.89 KB, 下載次數: 46)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
小區綠化環境非常不錯，剛下過雨，小區內空氣格外清新，整個小區的樓面采用深紅色的建筑風格。
182454w00s8601dkks6df6.jpeg (266.02 KB, 下載次數: 44)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
▲君臨天下實拍 在樓棟入戶門兩側以及樓棟前方都有不少花圃、灌木等植被，郁郁蔥蔥滿眼綠意盎然！
182454bj3k5le6w707yh5l.jpeg (322.95 KB, 下載次數: 42)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
在小區前后位置都有小型廣場，不少家庭老人小孩在此玩耍，有的地方也都設置了座椅，方便業主在此休息。
182454y6hs499z6njzz6a4.jpeg (305.17 KB, 下載次數: 46)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
實探小區的過程中，我也看到工作人員對小區綠植和環境進行維護打掃。在樓棟間的道路上也看不到垃圾的存在。
182454ejqmjuebm1uu7mxc.jpeg (293.35 KB, 下載次數: 46)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
據了解，君臨天下小區大約12年年底交付，當時房價在4800元/㎡左右，交付近10年的小區。
182454zcrrluvfcfrdhclz.jpeg (282.51 KB, 下載次數: 51)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
我在實探的過程中也看到了歲月的痕跡。小區靠前部分樓棟，已經有墻面涂料脫落的現象，雖然沒有影響到居住安全，但略微影響美觀。
182454ga9a7gifglat9ubd.jpeg (231.99 KB, 下載次數: 51)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
路面也已經有明顯裂紋和坑洼的狀態，不過未見物業修復和標注。
182454f952k8ds9s9ebwsd.jpeg (597.24 KB, 下載次數: 46)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
小區入口處還有不少門頭房像藥店、超市、幼兒園等，平時買菜購物等生活日需品可以從樓下小超市買，很是方便，君臨天下售樓處也在小區門口。
182454buhikh5ki36okoh7.jpeg (246.34 KB, 下載次數: 58)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
小七.jpg (72.63 KB, 下載次數: 41)
下載附件
2021-7-12 18:27 上傳
交付10年再出規劃！君臨天下四期建設工程規劃許可批后公示
我也從章丘區自然資源局公布了查到了關于君臨天下規劃的消息，《君臨天下四期（23#-26#樓及3號地下車庫）建設工程規劃許可批后公示》，已經交付多年的君臨天下項目，突然爆出四期規劃。
182455upydn7sxnhoycc52.png (1.11 MB, 下載次數: 61)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
▲君臨天下四期規劃，來源：章丘區自然資源局
182455qntwaiwawz8twitt.png (969.28 KB, 下載次數: 55)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
▲外立面示意，來源：章丘區自然資源局 根據公示，項目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號，總建筑面積28326.74㎡。小區容積率1.76，建筑密度17.5%。除此之外，還對未滿足3小時日照的樓層進行了公布說明。
182455ierbajxepe5r33xv.png (1.04 MB, 下載次數: 57)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
在之前，章丘區自然資源局還發布了《君臨天下幼兒園建設工程規劃許可批后公示》，幼兒園共3個班，90人次。
182455h714977tdkltdk9z.png (1.05 MB, 下載次數: 52)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
12年交付均價4800元/㎡，小區周邊房價直線上漲，業主樂壞了 在我實探的過程中，也和一些業主進行了交流，大多數都對目前小區比較滿意，其中性價比在業主口中也經常出現。
182455tmukjsyyyzsx3mej.jpeg (337.49 KB, 下載次數: 43)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
君臨天下小區從大約11年開建到12年首批交付，當時交付價格在4800元/㎡左右，是妥妥的剛需小區而現在掛牌均價已經漲到7400元/㎡左右，上漲近一半，業主高興壞了。不過隨著板塊地位的提升，配套的不斷完善，片區內的二手掛價格也不斷上漲。在前段時間我們剛統計到的二手房掛牌價中，明水老城區6月份掛牌均價7747元/㎡。
182455of7ccjl72x0xw9wc.png (134.21 KB, 下載次數: 57)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
與君臨天下一路之隔的力高君御華府交房到現在也是有段時間了，6月份二手掛牌均價8167元/㎡，環比5月份7555元/㎡，直接上漲612元/㎡。
182456arv11krrv764rp7s.jpeg (280.62 KB, 下載次數: 49)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
除了現有的二手小區，像附近的新小區萬達·光輝十里，從4月開放售樓處以來，一直消息不斷。小區以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。這兩天我還在朋友圈看到他們售樓處人員爆滿的照片。
182456nlb4ady51o5qcz5c.jpeg (221.7 KB, 下載次數: 38)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
國欣頤養生態城現在一期已經全部交付為現房，二期已經規劃的A區是11棟洋房，面積段94-190㎡不等。
182456yk0gd86pxkt0d56k.jpeg (151.36 KB, 下載次數: 55)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
前段時間首開的9層洋房6#，僅35套房源，建筑面積有約114㎡、125㎡、155㎡三種。不光這些，君臨天下所在的片區內還有像繡水中學、百脈泉公園、第六人民醫院和將來要建的萬達廣場等這樣的各種豐富資源，是其他片區無法比擬的。
182456gwqtw3lp7h768pqw.png (871.23 KB, 下載次數: 53)
下載附件
2021-7-12 18:24 上傳
在這次踩盤過程中，小區大部分業主都是附近或周邊鄉鎮居民，當時買房的目的便是自住，房子漲價自然很開心，但是未來大概率也不會考慮置換。以上就是本次二手房小區實探的全部內容，你還想了解章丘哪些小區呢？歡迎大家在評論區留言告訴我，我們下一次實探盡快安排！
小七.jpg (72.63 KB, 下載次數: 55)
下載附件
2021-7-12 18:27 上傳
|
[復制鏈接]
匿名
發表于 2021-7-13 10:14:25
| 來自山東
|Archiver|手機版|小黑屋|大章丘網
( 魯ICP備14015877號-1 )
發表于 2021-7-13 09:27:13
QQ好友和群
收藏
支持
反對
