牛！實(shí)探章丘查舊2917元/㎡重磅地塊，周邊房價(jià)已達(dá)8000+！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

今年年初，濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)94982萬元（約9.5億）競得[2021-10][2021-11]兩塊住宅用地，就是明水查舊村兩塊地，成交樓面價(jià)2917元/㎡。

今天我也實(shí)探了一番，經(jīng)過實(shí)探，我才發(fā)現(xiàn)這個(gè)地塊牛了，萬達(dá)商業(yè)馬上起來，公園步行就能到，學(xué)校更不用說，周邊還有央企大盤，未來發(fā)展值得期待。

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明水崛起在即！查舊村附近兩塊住宅用地引起關(guān)注

  

在上半年土拍過程中，對于章丘土拍市場來說，絕對是標(biāo)志性的一年。老明水片區(qū)的土拍成績也不得不讓人絕口稱贊。

位于明水查舊村的2塊住宅用地引起我的注意！被濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司以94983萬元（約9.5億）的價(jià)格拿下，容積率1.5-1.8，成交樓面價(jià)2917元/㎡。

2021-10：

地塊位置：繡水大街北延路西，規(guī)劃路以南

出讓面積：72911㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價(jià)：38279萬元

成交樓面價(jià)：2917元/㎡

拿地方：濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公示

2021-11：

地塊位置：繡水大街北延路西，明水街道查舊村

出讓面積：108006㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.5-1.8

成交總價(jià)：56704萬元

成交樓面價(jià)：2917元/㎡

拿地方：濟(jì)南章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司

地塊的規(guī)劃條件通知書中提到：地建筑高度不高于30米，局部不高于40米，需要配建規(guī)模不小于6個(gè)班的幼兒園，社區(qū)用房以及菜市場。高層建筑面寬不宜大于60米，嚴(yán)禁沿街商業(yè)，要做沿街景觀設(shè)計(jì)。

從地塊規(guī)劃條件和1.5-1.8的容積率中能看出，該地塊未來或許會(huì)是一片洋房區(qū)。

地塊實(shí)探來了！公園、商業(yè)、學(xué)校周邊配套有點(diǎn)強(qiáng)悍！

  

關(guān)于查舊村這塊地，最近可是有不少網(wǎng)友問我到底什么樣了，今天上午我就帶著小飛機(jī)，去探地！

今天還是真熱，上午11點(diǎn)左右我到達(dá)地塊，就在國欣頤養(yǎng)生態(tài)城項(xiàng)目的北邊，一街之隔，地塊現(xiàn)在雜草叢生，而且沒有圍擋。

路上的車輛也不多，可能是大中午的原因，關(guān)于地塊的情況我問了附近的村民，表示這一片地已經(jīng)空置一段時(shí)間了，應(yīng)該是要蓋新房吧！

地塊的南邊隔著一條街就是國欣頤養(yǎng)生態(tài)城2期用地，西邊是明一村，東邊是繡水大街北延道路。

順著繡水大街往南過了濟(jì)青路就是在建的萬達(dá)廣場，未來建成投入使用豐富了周邊居民的娛樂休閑生活。

▲萬達(dá)廣場示意

地塊東邊就是繡江河公園，過了濟(jì)青路稍遠(yuǎn)一點(diǎn)還有百脈泉公園，在建的明水古城，夏季的傍晚生活氣息滿分！

▲百脈泉公園實(shí)拍

還有老明水原有的教育資源，比如明水幼兒園、章丘第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明水小學(xué)、繡水中學(xué)等。

雖然現(xiàn)在很多都是規(guī)劃中的內(nèi)容，未來落地之后周邊配套在章丘也算是首屈一指了！

周邊還有3家樓盤在售，新房最低8000+元/㎡！

  

目前這周邊在售的新盤有南邊的國欣頤養(yǎng)生態(tài)城、萬達(dá)光輝十里，而且最近老盤君臨天下最近也爆出了4期的新規(guī)劃，老明水的房源正在得到補(bǔ)充！

地塊南邊就是國欣頤養(yǎng)生態(tài)城，以別墅洋房為主，現(xiàn)在1期已經(jīng)交付，2期在建的洋房也將在本月底迎來開盤，整個(gè)2期面積段94-190㎡不等，我最近也聽說，2期的首開放風(fēng)均價(jià)在8500元/㎡。

▲國欣頤養(yǎng)生態(tài)城

再往南過了濟(jì)青路就是萬達(dá)光輝十里，從4月開放售樓處以來，市場上關(guān)于萬達(dá)的聲音就不斷。小區(qū)以洋房、小高層為主，建筑面積117㎡-188㎡不等。

最近項(xiàng)目也一直盛傳要開盤，而且朋友圈最近都在傳視頻照片，認(rèn)籌情況比較好，每天售樓處人都不斷。

▲萬達(dá)售樓處

除了這兩個(gè)新盤，旁邊的君臨天下前段時(shí)間也爆出4期規(guī)劃。

根據(jù)公示，項(xiàng)目的四期是23#、24#、25#、26#4棟樓及地下車庫3號。容積率1.76，還將配建3個(gè)班90人次的幼兒園。

▲君臨天下四期規(guī)劃，來源：章丘區(qū)自然資源局

說在最后：

去年以來，老明水的各項(xiàng)規(guī)劃落地，也不斷有住宅地塊成交！之前我們就發(fā)過《海通首進(jìn)章丘》競價(jià)20輪拿下的就是老明水的地塊。

對于等待明水復(fù)興的人來說，接連傳來的好消息也是很振奮人心。

你覺得查舊村這塊地未來建成小區(qū)會(huì)賣到多少錢呢？快來評論區(qū)留言，討論起來吧，有驚喜哦！

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我是大迷糊

操，到了俺村頭了，合住在村里有啥區(qū)別，俺還是住俺獨(dú)門獨(dú)院的別墅吧
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草原鷹

勿悠房價(jià)，賣房滴
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車到山前饒著走

賣地掙錢快
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好人平安678

賣房子的
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:)。。。

大章丘啊
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悟1314

又開始了
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雨荷123

好好好
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西龍水族

賣房的？我光知道現(xiàn)在房價(jià)便宜了，而且還有降的趨勢。現(xiàn)在很多拆遷房都在交房，房子多的住不了，便宜賣也賣不動(dòng)，再下去兩三年拆遷房集中交房，開發(fā)商還在繼續(xù)開發(fā)新樓盤，，，，，你們說還會(huì)漲嗎？
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鴻途旅游

樓面單價(jià)的2.5倍，開發(fā)商才有利潤
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