41個億！2021上半年章丘土拍成績單出爐，31幅地塊重磅來襲！

985房姐在章丘

俗話說的好，生命不息，斗爭不止！地產(chǎn)人前進(jìn)的腳步永不停歇。不知不覺，章丘樓市馬上要進(jìn)入2021下半年的征程！

隨著6月的到來，章丘樓市上半場即將結(jié)束，回顧章丘樓市上半年，起伏是有但一直穩(wěn)步前行。

今天，我總結(jié)了下章丘上半年土拍的成績單，不得不感嘆：優(yōu)秀！

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1、2021章丘上半年土拍回顧！出讓土地31塊，成交總金額41億元

2021年上半年，對于章丘土拍市場來說，絕對是標(biāo)志性的一年。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，距今為止，章丘2021年1月到6月，共出讓土地31塊，30塊地已成交，1塊地流拍，出讓總面積約109萬㎡，成交總金額約41億元。相對于2020年上半年成交總金額20億元來看，今年土拍比去年同比上漲1倍之多。

（以上數(shù)據(jù)來源于騰策投資）

從表格中可以看到，30塊成交地塊中包含：辦公用地15塊、住宅用地12塊、其他用地2塊、商業(yè)用地1塊、商業(yè)兼容住宅用地1塊。

上半年土拍情況還是很樂觀，除了一塊住宅用地因故流拍之外，其余出讓的地塊全部順利成交。

尤其是3月底的那次土拍，直沖高峰，11塊土地成交金額高達(dá)22億之余。

（以上數(shù)據(jù)來源于騰策投資）

從上半年土拍結(jié)果中我們可以發(fā)現(xiàn)，海通地產(chǎn)首進(jìn)章丘，開疆拓土；隆泉城市發(fā)展有限公司，是去年新成立的公司，拿了章丘的地王之后今年又拿了一塊地；章丘明水古城旅游發(fā)展有限公司，也是配合明水古城項(xiàng)目拿的地；安居建設(shè)、朱家峪花海文旅都是章丘本地房企，也持續(xù)不斷更新，在章丘儲備地塊。

這樣看來，上半年土拍除了章丘本土的開發(fā)商外，越來越多的外來開發(fā)商，對章丘土地虎視眈眈，打算重倉章丘。

2、外來房企首進(jìn)章丘、時隔3年再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/span>

 

在2021上半年土拍中，住宅用地也是一大亮點(diǎn)，在31塊地塊中包含12塊住宅用地，其中1塊流拍，出讓土地面積約69萬㎡，成交總價約34億元！

（以上數(shù)據(jù)來源于騰策投資）

在上半年的土拍中，也誕生了許多標(biāo)志性事件，這次我們主要來看下住宅用地！

標(biāo)志事件一：城市能級提升，外來房企首進(jìn)章丘！

隨著章丘城市能級提升，不少房企越來越看好章丘市場，不僅有很多品牌房企開始搶占主城板塊，還有很多房企首入章丘。 

成立于1992年的海通地產(chǎn)，首次進(jìn)入章丘市場，它是東營的一家房企，先后在東營本地及濱州、煙臺等周邊城市開發(fā)了30余家項(xiàng)目。

其中匯泉路北邊原毛巾廠的[2021-17]地塊就被海通地產(chǎn)競價20輪，溢價率18%，花24809萬元（約2.5億）的價格拿下，核算成交樓面價3100元/㎡！

 

本次拿地，是海通在濟(jì)南首次布局，選擇在章丘，也是看重了章丘這塊寶地！

標(biāo)志事件二：本土房企中康再次拿地，競價5輪最后成交

在上半年的土拍中，中康再一次閃耀光芒，競價5輪最終拿到福安路以北，楊胡村委會以西[2021-19]地塊。地塊出讓總面積44354㎡（約66.531畝）容積率1.5-1.8，成交總價27413萬元，成交樓面價3434元/㎡。

中康是章丘本土房企的龍頭企業(yè)，七年的時間在章丘已經(jīng)連續(xù)開發(fā)了七個精品樓盤，包括龍盤山家園、金夢瑄花園、百合花園、融創(chuàng)·清照府、明德府、百合新城和清照蘭庭，這次拿地是中康在章丘第8個項(xiàng)目。

標(biāo)志事件三：安居建設(shè)拿地4塊，成上半年土拍最大贏家

章丘安居建設(shè)發(fā)展有限公司也是章丘本地開發(fā)商，在上半年土拍中共拿到4塊純住宅用地，分別是：

繡水大街北延路西，規(guī)劃路以南[2021-10]地塊；

碧桂圓鳳凰城以西[2020-28]地塊；

繡水大街北延路西，明水街道查舊村[2021-11]地塊；

三澗溪村舊址，億達(dá)世紀(jì)花園以北[2021-15]地塊。

（以上數(shù)據(jù)來源于騰策投資）

3、住宅用地分布四處開花，剛需、改善項(xiàng)目用地平分秋色

  

在上半年土拍中，住宅用地可謂是鋪滿了章丘市區(qū)及周邊地段，我們先來看下容積率情況。

（以上數(shù)據(jù)來源于騰策投資）

整體來看，12塊住宅用地中，容積率2.0以上的剛需項(xiàng)目用地4塊，而容積率1.1以上的改善項(xiàng)目用地8塊。接下來我們再看看住宅用地的分布情況。

東到：朱家峪村西南側(cè)的[2021-12]地塊

地塊位于官莊街道辦事處朱家峪村西南側(cè)的2021-12地塊。被濟(jì)南市章丘文旅發(fā)展有限公司以70398萬元的總價拿下，成交樓面價3818元/㎡，容積率1.0-1.1。

根據(jù)出讓條件，該地塊綠地率不小于37%，建筑高度不得高于12米。要配建菜市場、幼兒園、非機(jī)動車停車場以及各種社區(qū)用房。

南到：福安路以北，楊胡村委會以西的[2021-19]地塊

[2021-19]地塊在楊胡安置區(qū)的北邊，楊胡綜合市場的西邊，之前楊胡村的位置。共44354㎡（約66.531畝），出讓樓面價3333元/㎡，容積率1.8。被濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

西到：經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東[2021-18]地塊

住宅用地中，還有一塊位于圣井街道的地塊，位置在經(jīng)十東路以南，藍(lán)海領(lǐng)航以東。容積率2.0，被山東藍(lán)海領(lǐng)航電子競技產(chǎn)業(yè)建設(shè)有限公司以30660萬元拿下。

北到：繡水大街北延路西，明水街道查舊村的[2021-11]地塊

位于繡水大街北延路西，明水街道查舊村的[2021-11]地塊，地塊出讓面積108006㎡，容積率1.5-18，處于明水老城區(qū)不管是交通、人文還是生態(tài)，都很豐富。

說在最后：

時隔3年，章丘土拍再現(xiàn)競價潮，不少房企看中了章丘的潛力，爭相入駐，拿下重磅地塊開發(fā)建設(shè)。

與此同時，去年拍出的改善房用地也在不斷入市，今年的章丘市場看點(diǎn)滿滿。

未來房子多了，可供選擇的空間大了，大家買房更要擦亮雙眼，也歡迎加小編微信進(jìn)群，和更多買房人一起交流討論！

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厚德載“福”

如果是真的話房價怎能降下來，你品你細(xì)品。
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房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)的主要支柱，地價又漲了，說房價跌的不知道是咋想的。
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忘記

大美章丘，地大物博
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za藍(lán)色海洋

厲害了
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幸福的彼岸

匿名者 發(fā)表于 2021-6-16 18:48
房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)的主要支柱，地價又漲了，說房價跌的不知道是咋想的。

那你就多買個十套八套的，衷心祝你日進(jìn)斗金
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老潘

歷害，
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心痕

還有沒買沒
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