9353元/㎡？章丘最新房價曝光，萬元盤又添大將！

大章丘當當探房

土拍持續火熱、存量地接連拍出、純新盤扎堆亮相、加推開盤不斷…特別是五一小長假的章丘樓市，好不熱鬧。

隨著樓盤不斷清庫存、去年拍出的很多高價地也開始上市，不少買房人感慨：2021在章丘買房，越來越難了。

▲五一假期的章丘某售樓處

那真實的市場是怎樣的，今天我統計了一些章丘樓市的數據，希望能給購房者一些參考！

1.官方發布！章丘新房最新掛牌均價9353元/㎡！

日前，濟南住宅與房地產信息網統計，整個4月份，濟南新房掛牌均價為14098元/㎡，從新房各區掛牌均價圖來看，章丘區新房掛牌均價為9353元/㎡ 。

另外，我從濟南住宅與房地產信息網統計，2021年4月濟南市商品房共網簽19335套(4.3/4.4/4.5暫未統計到數據)。

其中住宅成交11495套，占比達59.45%，仍然是網簽的主流。

從數據不難看出，金三銀四小陽春的影響力還是在的。對于已經到來的5月，各大房企也是信心十足。

2.9000+元/㎡是主力！章丘35家在售樓盤房價梯隊曝光！

今天，我統計了當下章丘35家在售樓盤的房價情況，并按照梯隊進行了分類，發現，8000元/㎡入主章丘城區的機會正在減少！

說明：以上數據受到案場優惠、節假日、樓棟產品不同等因素影響，略有浮動為正常現象。數據全部來源章丘樓盤市場調研，僅供參考。具體成交價以開發商數據為準。項目統計全部業態類型。

章丘35家在售樓盤房價梯隊一覽：

● 第一梯隊（1萬元/㎡以上）：4個， 以改善/精裝項目為主

● 第二梯隊（9000-10000元/㎡）：13個，章丘城區主力在售樓盤居多

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：7個，章丘人入主城區的優先選擇

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：11個，主要集中在繡源河及圣井片區

● 第1梯隊（1萬元/㎡以上）：這個梯隊的都是章丘房價的頂端，本次共統計到4家項目成交價過萬，以改善及精裝項目為主。

像中麓府和百脈悅府都是在價位比較高的的城東片區，還都是精裝，而龍田文旅小鎮和萊蒙湖都是以別墅為主的改善盤。

● 第二梯隊（9000-1萬元/㎡）：這個梯隊的13個樓盤基本都是章丘城區主力在售樓盤。

總體來說價格和段位置都還可以接受，基本上都在現在當熱的雙山街道，城東、雙山大街附近、政務區都有。

同時也能看出，這個梯隊涵蓋不同進度的樓盤。

像龍泉壹號、魯能公館、江山一品、山水泉城、諾德名城、福泰新都城西區（三期）等，要么是老盤加推，要么已經清盤。

▲諾德名城實拍

還有像鳳凰源著、錦悅名筑、高鐵熙水臺等去年剛入市的新盤，是整個新房市場銷售的主力軍。

▲鳳凰源著售樓處實拍

● 第三梯隊（8000-9000元/㎡）：這個梯隊有7個樓盤，很多是章丘人想要入主城區優先考慮的新盤。

從這個梯隊能看出來，位置稍微遠一點價格就能有所體現，雖然好幾個不占據城區優越的地理位置，但是價格比較合適，因此抓住了抓住不少買房者的心。

● 第四梯隊（8000元/㎡以下）：這個梯隊本次共統計到11家在售樓盤。價格5999-8000元/㎡不等。

這些8000元/㎡以下的樓盤主要集中在繡源河和圣井片區，適合剛需上車和投資不自住的人群購買。

3.大戰在所難免！2021年對于章丘買房人和開發商來說都是挑戰！

從小長假前后大家應該看出來了，章丘之前的高價地已經陸續上線。地價5000+元/㎡的龍泉山居和萬達已經大刀闊斧的入市，放風價都在1萬以上，將直接拉高章丘新房平均房價。

▲萬達售樓處開放當天

純新盤進入井噴模式，李家埠市場對面的清照蘭庭已經加入戰場，南邊的城建書苑施工正在如火如荼的進行，相信很快也會面市。

▲中康清照蘭庭開放當天

與此同時，現有的低價樓盤也逐漸清盤退市，比如城西8000+元/㎡的房子正在陸續減少，而價格比較低的房子都偏離城區，想要低價買房只能越跑越遠。

▲圖片來源：朋友圈

對于章丘開發商來說，一場惡戰，避無可避。對于買房人來說，買房之路，更加艱難。

那么問題來了，今年你打算買房嗎？快來留言區互動討論吧

小編微信 15153112785

照葫蘆畫瓢科技

眾美書香華府還在賣
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flandil

龍泉山居放風多少？
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糖僧不太咸

萬元還不夠
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時光集

龍泉山居在哪啊
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執念、釋

照葫蘆畫瓢科技 發表于 2021-5-12 12:23
眾美書香華府還在賣

這不是黃了嗎？
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黃了？！！！
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快樂一家

兩年前  圣井期房一萬多  現在七千多      咋辦  能不能解釋一下
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章丘除了名仕官邸，超一萬都是流氓
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