新鮮出爐！章丘低房價高配置板塊上新地，這次還會火嗎？

大章丘當當探房

如果把房子比喻成面包，那地就是面粉。

節前，章丘區自然資源局今年第3次掛牌出讓土地，共有18塊地，含6塊住宅用地，與之前曝光的供應計劃差異較大。

今天，我實地探訪了本次掛牌的其中一塊住宅用地，位于楊胡綜合市場西邊的2021-19地塊。

▲我又來看地啦

1.獨家航拍！地塊已經平整完畢，等待施工！

看地之前，我們先來回顧一下地塊的基本信息：

2021-19

地塊位置：福安路以北，楊胡村委會以西

出讓總面積：44354㎡（約66.531畝）

地塊性質：居住用地

容積率：1.5-1.8

起拍總價：26613萬元

起拍樓面價：3333元/㎡

按照掛牌文件的要求，地塊上建筑物高度不大于54米，主出入口沿福安路設置。

建筑以現代建筑風格為主，要求配建幼兒園、菜市場，還有各種社區用房、垃圾站、換熱站、公測等公共服務設施。

另外高層建筑面寬不大于60米，嚴禁沿街商業，嚴禁最高建筑設置于地塊北側。

地塊在楊胡綜合市場和圣源租賃站的中間，現在已經圈起來了。

▲地塊實拍

值得注意的，地塊上有一些活動板房，是不是地塊施工方暫未知。我圍著地塊轉了轉，沒有見到有任何的標識。

▲活動板房

這塊地的東邊是楊胡綜合市場，原來大家常說的“燒烤一條街”，現在看來有點荒涼了。

▲楊胡綜合市場

西邊是圣源租賃站，我去的時候不是節假日，正好是中午的時間，人不多。

▲租賃站

南邊隔著福安路就是騰朋鮑莊安置區和楊胡安置區，楊胡安置房已經交付，騰朋鮑莊安置區的居民未來全部入住之后，人流量還是很大的。再加上南邊一大片商品房，又是個人口聚集區。

▲楊胡安置區實拍

這樣看來，現在的楊胡綜合市場如果不拆的話，說不定能重現往日的輝煌。

2.城西范圍又擴張，原來的楊胡村成功晉升新的價值高地！

原來的楊胡村，在這幾年拆遷之后，土地價值得到提升，引來不少開發商入駐，加上不斷外擴，形成了新的區域。

除了上文提到的東邊緊挨著的楊胡綜合市場，往北還有臺灣不夜城和小義烏，能滿足一般生活購物的需求。

▲楊胡綜合市場

南邊還有楊胡小學，最近楊胡小學擴建設計圖中標也公示了。

還有在建的楊胡幼兒園，中學的話有章丘區實驗中學，西邊是待建的清照中學。

▲楊胡小學

除了生活配套和教育資源，片區內還有個綜合體已經待建，去年拿地，地塊目前是圈起來的狀態。現在已經有批前公示了。

北京未來世界（章丘）城市綜合體，是以兒童青少年教育類為主的大型商業綜合體。

▲未來世界地塊

如此看來，地塊周邊的配套還是很完善的。

3.均價8000+元/㎡，周邊新盤密集，還有大量安置房，人群聚集！

這次出讓的楊胡地塊，周邊直線距離1公里內新盤有8家，其中住宅小區有7個，一個商住公寓。

地塊北邊最近的樓盤是臺灣不夜城寶島官邸，小區現在已經全盤交付了，二手房的均價8797元/㎡。

▲來源：大章丘房產網

西邊是大友中心，是建面約28-60㎡商住兩用的公寓，剛剛在上個月進行了車位的集中簽約。

▲大友中心實拍

大部分的住宅區還是在地塊的南邊，其中，世茂云錦、中康明德府、中康綠城百合花園都已經進入了清盤階段，百合花園已經交房，不少業主已經在裝修準備入入住了。

▲百合花園小區實拍

中康百合新城去年年底入市，一直賣的比較好，五一期間項目還推出了四重豪禮的優惠活動，8500元/㎡的均價對于很多剛需人群來說還是很劃算的。

城西除了中康百合新城之外，另一個貨量比較全的樓盤是實驗中學對面的中鐵錦悅名筑。價格偏高一點，在9000元/㎡左右。

說在最后：

雖然地塊周邊配套比較成熟，但樓盤云集，未來競爭壓力還是有的。但是這個區域改善類型的比較少，1.5-1.8的容積率如果做改善的話能填補區域的空缺。

小編微信 15153112785

好人平安678

有點貴
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楊大媽

楊胡人民歡迎你！
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誠信是根本

是拆了重新蓋的那個嗎！哎！估計全國也就獨一份
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黌塘夜雪

有點涼
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青瓷清茶傾城歌

厲害。
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歷害了。
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神話故事

又是地皮經濟啊，
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愛雨及宇

不錯不錯
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厚德載“福”

炒，接著炒
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