2021圣井要崛起了？章丘又一新項(xiàng)目規(guī)劃曝光，再也不敢嘲笑在圣井買房的同事了…

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

2021年2月5日，章丘區(qū)人民政府信息公開網(wǎng)站上公布了禹瀚城項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示，這個(gè)項(xiàng)目可能很多人是第一聽到，但這個(gè)項(xiàng)目地塊所在位置大家卻并不陌生。

禹瀚城項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路以南、省道S244以西。拿地時(shí)間是在2019年7月4日，總共五宗土地，被山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競得。

據(jù)本次公示的2-1地塊信息，房姐猜測規(guī)劃公示的地塊為[2019-18]和[2019-19]，地塊掛牌信息如下：

從公布的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表可以看出，整個(gè)項(xiàng)目平均層數(shù)為17.3層（含其他），戶均人口為每戶3.2人，估計(jì)整個(gè)項(xiàng)目定位將是一個(gè)剛需為主的中小面積的戶型產(chǎn)品社區(qū)。下面房姐就帶大家重點(diǎn)看看規(guī)劃方案。

1、規(guī)劃曝光！高層大社區(qū)即將占據(jù)圣井新封面

經(jīng)十東路以南、省道S244以西，地上容積率為2.4，地上總建筑面積為580339.46㎡。

上圖中紅色區(qū)域?yàn)楸敬喂镜牡貕K位置，位于圣井立交的西南方向，北向?qū)γ婢褪且?guī)劃中的山東大學(xué)龍山校區(qū)所在區(qū)域。我們可以從規(guī)劃公示上看出來，整個(gè)2-1地塊一共規(guī)劃建造11棟住宅，主要為30層左右的高層產(chǎn)品。

通過規(guī)劃圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表我們還是能夠得到很多信息的。仔細(xì)看看，這11棟住宅的組成也隨之曝光。

2-1地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

地塊項(xiàng)目名稱：禹瀚城·和園

居住戶（套）數(shù)：4964戶

居住人數(shù)：15885

總住宅建筑面積：537199.34㎡

住宅平均層數(shù)：約32層

地上容積率：2.4

綠地率：30.0%

按規(guī)劃信息說明顯示，禹瀚城·和園在整個(gè)項(xiàng)目工程規(guī)劃的中間位置，項(xiàng)目并臨街，而是隔了一排辦公樓。從現(xiàn)在公示的規(guī)劃圖上看，4#、7#、9#是靠近外圍的三棟。5# 和10#的位置應(yīng)該算是比較好的位置了，并且樓棟底部沒有其他配套用房，可以提前關(guān)注鎖定一波。

章丘人買房非常關(guān)注樓棟采光。公示文件也對禹瀚城·和園的窗戶日照情況作了分析。其中有15戶居住空間能獲得大寒日日照時(shí)數(shù)為2h-3h之間，其余1616戶居住空間均滿足大寒日日照不少于3h。

這15戶分別是11號(hào)樓3-4層的所有戶（12戶）、8號(hào)樓3層西單元西戶（1戶）和3層?xùn)|單元東戶（1戶）、3號(hào)樓的3層西單元西戶（1戶）。房姐提示大家，這15戶應(yīng)該能爭取到較為劃算的價(jià)格，有意向在此購房的網(wǎng)友可以提前關(guān)注。

除此之外， 和園項(xiàng)目配套也都在公示圖上有所體現(xiàn)。

小區(qū)西側(cè)和南側(cè)有配套商業(yè)10處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施用房1處，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房1處，非機(jī)動(dòng)車停車場，可停放2589輛非機(jī)動(dòng)車，小型多功能運(yùn)動(dòng)（球）場地1處，兒童老年人活動(dòng)場地2處。

通過這一系列的設(shè)計(jì)解讀，再回過頭來看看當(dāng)初這塊地的樓面價(jià)1875元/㎡，而這塊地周邊除了西側(cè)的國欣頤養(yǎng)智城、南側(cè)的映繡江南外，暫時(shí)沒有其他項(xiàng)目。

距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)的西向的泰悅盛景目前高層在售均價(jià)為7500元/㎡左右，與這個(gè)項(xiàng)目一河之隔的宏程國際廣場項(xiàng)目也是屬于高層項(xiàng)目，在售均價(jià)6500元/㎡左右。

房姐覺得這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格可能在6500-7500元/㎡之間，畢竟依托山大未來規(guī)劃溢出效應(yīng)，還是可以拼一拼的，這個(gè)就等開盤前來揭曉啦。

2、利好不斷！新項(xiàng)目規(guī)劃曝光，老項(xiàng)目忙招聘團(tuán)隊(duì)！2021圣井轟轟烈烈正在跑步入場

說到禹瀚城·和園的拿地方山東禹瀚置業(yè)有限公司，估計(jì)章丘人都不太熟悉。這家公司成立于2019年7月9日，屬于山東禹瀚產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100%全資控股公司。其股份穿透圖中看到了濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司的身影：

除此之外，前文提到具體這個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的泰悅盛景項(xiàng)目，正式由藍(lán)光接手，招聘工作也緊急上馬。

整個(gè)藍(lán)光地產(chǎn)就在不停的加速推進(jìn)各項(xiàng)工作，整體表現(xiàn)非常的積極。

而隨著今年政府工作會(huì)議和濟(jì)南市自然資源規(guī)劃局方案的出爐，大圣井的重要地位也逐漸浮出水面。交通、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃各項(xiàng)政策利好逐步落地，未來一片大好！

以繞城高速大東環(huán)為界向東至繡源河，屬于未來戰(zhàn)略創(chuàng)新圈。強(qiáng)化科技創(chuàng)新引領(lǐng)，構(gòu)建完善齊魯科創(chuàng)大走廊。

未來在世紀(jì)大道和經(jīng)十東路兩側(cè)，將串聯(lián)高新東區(qū)—明水經(jīng)開區(qū)—濟(jì)東智造新城，在膠濟(jì)鐵路與經(jīng)十東路之間，聯(lián)動(dòng)打造智能智造走廊。串聯(lián)國際大生命科學(xué)園、圣井工業(yè)園、交通裝備與汽配產(chǎn)業(yè)園、山大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、城東工業(yè)園、濟(jì)東智造新城等。

圣井板塊未來發(fā)展的重要戰(zhàn)略地位不言而喻。

騰飛的肯定不止圣井板塊，整個(gè)章丘都將獲得飛速的發(fā)展。相信今年章丘人的春節(jié)也會(huì)更多的去看房、選房了，畢竟沒有人知道過完了年回來是不是會(huì)有更多的買房人加入搶房大軍。

但是，優(yōu)先關(guān)注思考的人，肯定是先吃到第一口蛋糕的人。

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水虎

歡迎濟(jì)南市土豪來章丘接盤。
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福承山

我還以為山大不來了呢
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厚德載“福”

房子蓋完了銷化也是個(gè)事
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至真至誠

就會(huì)mb滴賣地賣樓，還會(huì)干點(diǎn)啥呢？好好地，都賣了蓋樓，不種糧食吃啥？

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秋月春風(fēng)

為了賣地，為了賣房，就得不住的忽悠，不住的炒
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黌塘夜雪

大圣井牛逼克拉斯了
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8pHAmnk

來了個(gè)不怕死的！
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