警惕！100㎡以下的房子正在消失，章丘剛需陷入房荒……

大章丘當當探房

現在章丘人對居住空間的要求越來越高，從去年的高價地塊頻繁出讓，到今年改善樓盤表現搶眼，改善逐漸成為章丘樓市的主旋律。

改善必然是好，但是價格卻不低。對于很大一部分預算有限的購房需求者來說，小面積的戶型剛需房，才是他們的最佳選擇。

今天我特意從城東片區、雙山政務區、城西、繡源河片區、圣井片區這五個區域中各選一個還有小戶型的樓盤，他們的建筑面積都是100㎡以下，這些新房綜合地段、面積、價格來說都很適合剛需人群。

01.

雙山政務區

山水泉城·璽城90㎡（2室2廳1衛）

關鍵詞：正當紅、章丘未來CBD輻射區域

山水泉城·璽城項目位于目前章丘當紅的雙山政務區，雙山北路與赭山大街交匯處西側，周邊的各項配套資源都有，受雙山城中心擴展的影響，不斷提升，吸引了越來越多的人來這里置業。

璽城自去年10月開放售樓處以來，一直有不少網友來問。作為山水泉城系列的第四個盤，關注程度自然不言而喻。現在項目還沒有開盤，市場放風價8000元/㎡。

90㎡（2室2廳1衛）

90㎡的戶型保留了2室的設計，每個房間的空間都很充裕。這個戶型對年輕的小兩口來說，簡直不能再合適了。有了孩子也不用擔心，主臥帶有超大陽臺空間足夠放一個嬰兒床。每個房間都有窗戶，保證了采光和通風。比較能代表章丘早幾年的小區戶型。

02.

城西片區

錦悅名筑85㎡（2室2廳1衛）

關鍵詞：性價比首選、升值空間大

作為這兩年與城東相抗衡的城西片區，以超高性價比在市場上奪得話語權，均價8000+元/㎡的價格，對于不少資金有限又想入主城區的朋友來說，確實有吸引力。

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錦悅名筑位于雙山街道世紀西路與福康路交匯處，實驗中學北門對過，也是去年入市的新盤，中鐵集團開發建設。項目在售均價9000元/㎡。

85㎡（2室2廳1衛）

雖然面積小，但是戶型設計上有不少巧心思。客廳大尺度飄窗區別于傳統的小窗，大大增加了光曬尺度。主臥自帶的生活陽臺避免了在客廳的晾曬尷尬。洗手間設計在兩個臥室中間，生活起居更加方便。衛生間門口的區域空間利用不是很到位，但相對于85㎡的房子來說，也是麻雀雖小五臟俱全了。

03.

繡源河片區

華僑城86㎡（2室2廳1衛）

關鍵詞：重點發展區域、未來的價值新高地

華僑城位于世紀大道與濱湖路交匯處以北。華僑城不光有住宅項目，還有商業、生態、文旅、教育、辦公、五星級酒店等其他方面。

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除了本身生態資源優勢，還有小區南邊自建的12萬方商業區，而且據項目介紹，將來小區旁邊會建設省級幼兒園—章丘區實驗幼兒園。項目在售均價7800元/㎡。

86㎡（2室2廳1衛）

雖然建筑面積只有86㎡，但是在布局上考究不少，客廳+兩個臥室都朝陽，客廳帶有超大陽臺，臥室各有1個飄窗設計，將衛生間和廚房安排在了北向。相比上一個80+㎡的戶型來說，這個戶型顯得空間利用就比較充分了，唯一一點廚房對著我是有點不太好，但總得來說已經很優秀了。

04.

圣井片區

藍光·圣井院子97㎡（3室2廳1衛）

關鍵詞：崛起中的新城、投資價值高

圣井片區在章丘正式劃歸濟南之后開始發揮出愈加重要的地位，山大搬遷、地鐵8號線下半年計劃開建，整個圣井儼然已經成為一座正在冉冉升起的新城。

藍光·圣井院子位于經十東路與潘王路交匯處路北，規劃的山東大學龍山校區西鄰。項目在售均價7000元/㎡。

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97㎡（3室2廳1衛）

戶型亮點：南向三開間朝陽，動線設計合理，進門就是廚房，不經過客餐廳，不會有二次麻煩。陽臺設計在了主臥，晾曬私密用品比較方便隱蔽。客廳做了飄窗的設計，沒有陽臺的空間，采光會更好。南向的次臥沒有對流風，通風上可能會有影響。

05.

城東片區

中麓府95㎡（3室2廳1衛）

關鍵詞：全優質配套、章丘暢銷區域

中麓府所在的城東片區自然就不用多說了，一直是章丘的熱賣區域，中麓府所處的位置不是很靠東，離城中心更近一點，同時享受城中心和城東的雙重配套資源。中麓府位于唐王山路與繡水大街交匯處，是四中片區內少有的精裝小戶型。

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四中片區雖然樓盤較多，但是近年來熱銷，小戶型基本已經被搶購一空，我扒了扒現在剩下的房源，中麓府還有一些建筑面積約95㎡的產品。項目在售均價10300元/㎡。

95㎡（3室2廳1衛）

整個戶型用玄關和廚房將空間進行了分割。南向的客餐廳和臥室可以作為年輕一代生活的空間，北向兩個臥室的人也不會被打擾。如果是小兩口住的話可以將多余的房間改造。而且項目是精裝交付，對于覺得裝修麻煩的人來說確實是個不錯的選擇。如果進門的空間如果能利用上就更好了。

06.

明水老城區

國欣頤養生態城94㎡

關鍵詞：老城新規劃，價值回歸在即

明水老城區現在有了新規劃，不僅有明水古城，還有萬達入駐，給片區帶來了新的活力。現在在售的新房只有國欣頤養生態城，目前2期正在認籌。

據悉，項目2期的洋房產品，最小面積僅94㎡，對于很多資金有限還想要改善的朋友來說，確實是個難得的機會。

▲國欣頤養生態城實拍

說在最后：

這兩年，章丘剛需產品去化快，改善產品正在成為市場主流，而且從去年開始，很多住宅地塊都是容積率較小的改善地塊，也就是說未來會有越來越多的改善盤入市。大環境下更是緊俏，剛需族要珍惜眼前的機會，能早上車就早上車。

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