獨(dú)家航拍！章丘5727元/㎡的地王實(shí)探，更有重磅新規(guī)劃公示……

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

一直跟大家聊房子，沒怎么聊過地，這兩年章丘也拍出了不少的高價地，引來很多人的關(guān)注，而說到高價地，不得不提胡山。

去年胡山周邊共拍出3塊住宅用地，分別在胡山的西邊白泉村和北邊青云大道的東西兩側(cè)。2021年章丘的第一場土拍，胡山西南邊的一塊住宅用地成功出讓。

時隔半年，和青云大道兩側(cè)地塊同期拿地的中康地塊已經(jīng)動土施工，網(wǎng)上更是爆出了案名-中康清照蘭庭。但是胡山周邊的這幾塊地卻頗為神秘。

▲實(shí)探來了

這幾塊地最新進(jìn)展如何？入市后又將會對區(qū)域房價、周邊樓盤帶來怎樣的影響呢？今天我就實(shí)探了地塊，給大家?guī)Щ刈钫鎸?shí)的情況。

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胡山西邊地塊終于曝光，占地面積7萬㎡……

我們先來回顧一下胡山周邊這幾塊地的詳細(xì)信息。

2019年8月，章丘區(qū)自然資源局發(fā)布《2019年度白泉村擬征收土地公告》，白泉村地塊被征收。

▲來源：章丘區(qū)自然資源局

2020年6月，白泉村原址的地塊被隆泉城市發(fā)展有限公司以5727元/㎡的樓面價拿下；

2020-6：

地塊位置：章萊路以東，雙山街道辦事處白泉村原村址

土地面積：73193㎡（約109.79畝）

土地使用性質(zhì)：居住用地

容積率：地上1.0-1.1

成交樓面價：5727元/㎡

拿地方：濟(jì)南隆泉城市發(fā)展有限公司

根據(jù)出讓條件，這一片住宅需要以新中式風(fēng)格為主，與胡山國家級森林公園及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。另外需要配建菜市場、幼兒園、非機(jī)動車停車場（庫）等。

▲地塊實(shí)拍

到現(xiàn)在也有將近1年的時間了，在這1年的時間內(nèi)，胡山周邊地塊的出讓速度也是杠杠的，誕生了多幅高價地。

從這些拿地信息中看出，基本上容積率都是在1.0-1.2之間，基本都是疊墅洋房為主的產(chǎn)品。我們可以大膽的猜測，未來這里會聚集一大片改善人群。

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獨(dú)家航拍！周邊景色宜人，隔街是居民聚集地……

我在本次實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，這塊地現(xiàn)在已經(jīng)圈起來了。白泉村的地理位置十分優(yōu)越，周邊的景色也是美不勝收。

▼下圖建議橫屏觀看

▲拍攝時間：2021.3.10

地塊的東邊就是胡山省級森林公園，我在去年的時候到胡山游覽過一番，景色確實(shí)好。而且今年的政府工作報告也提到了：加快胡山片區(qū)山體公園建設(shè)，實(shí)施長白山森林生態(tài)修復(fù)保護(hù)項(xiàng)目，完成造林2萬畝。

▲胡山實(shí)拍

西邊是白泉濕地公園，是章丘規(guī)劃的山泉河湖城的一部分。根據(jù)設(shè)計方案,白泉濕地公園偏西南側(cè)為泉眼集中區(qū)域,以名泉保護(hù)和觀賞為主要功能,在公園中心打算人工開挖,恢復(fù)白泉湖。在整個公園里還將設(shè)置幾個碼頭,可供游客乘船從水路游覽。

▲白泉濕地公園規(guī)劃示意

隔著雙山大街西邊是一大片住宅區(qū)，還有大學(xué)城的豐富人才資源，生活配套也比較齊全。

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重磅加持！3.3萬㎡安頤康養(yǎng)度假酒店落地胡山，周邊新盤較少

地塊從出讓到現(xiàn)在引來不少人的關(guān)注，5727元/㎡的樓面地價在這兩年里可是翹楚了。畢竟現(xiàn)在大學(xué)城都有新盤6000元/㎡的房價了。最近這塊地周邊的其他配套也有了新動靜。

昨日，章丘區(qū)自然資源局公布了《濟(jì)南安頤康養(yǎng)度假酒店追加工程規(guī)劃許可批前公示牌》，文件中標(biāo)注的位置就在胡山的北邊。

▲濟(jì)南安頤康養(yǎng)度假酒店規(guī)劃圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

▲酒店所在位置示意，來源：章丘區(qū)自然資源局

根據(jù)公示，項(xiàng)目實(shí)際用地面積38433㎡，地上容積率是1.4，與之前規(guī)劃的面積以及各項(xiàng)指標(biāo)略有出入。

▲酒店公示透視圖，來源：章丘區(qū)自然資源局

當(dāng)然現(xiàn)在還只是批前公示，確切信息還是要等正式的公示出來。

胡山周邊二手小區(qū)比較多，新盤較少。離胡山最近的新盤項(xiàng)目就是北邊的佳興瀾山項(xiàng)目，目前項(xiàng)目的2期已基本售罄，會有3期，但是3期具體入市還未確定。

除了佳興瀾山，過了雙山大街南沿的路，是一大批住宅區(qū)，比如明山秀水、玉蘭花園、天業(yè)盛世國際、山水泉城南城等，都是大家比較熟悉的小區(qū)了，二手房的均價在8000元/㎡左右。

以上就是本次探地的情況了，大家看好胡山這一片的發(fā)展嗎？

小編微信 15153112785

風(fēng)吹屁屁冷

跟咱還是沒關(guān)系，看看拉倒
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淑女

看看拉倒。
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mxy

是啊，木啥關(guān)系，
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明天會會有奇跡

到處是樓房了
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福承山

也就中康可以，其余幾個都白搭
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紅塵傲游人間

跟咱毫無關(guān)系。不關(guān)注
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愛雨及宇

不錯不錯
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往事如夢

到處都是樓房可是沒有一間屋子是屬于我的{:6_257:}{:6_257:}{:6_257:}{:6_257:}{:6_257:}
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口不擇言

到處蓋樓
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