猝不及防！章丘新房11月成交價(jià)曝光，有20家樓盤都漲了？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

剛剛

章丘30家在售新盤

11月成交價(jià)曝光

6家樓盤房?jī)r(jià)已超1萬/㎡！

今天，我整理了章丘30家樓盤最新成交均價(jià)的環(huán)比漲跌情況，發(fā)現(xiàn)章丘11月成交價(jià)較10月增長(zhǎng)了250元/㎡。

數(shù)據(jù)說話▼▼▼

注意：以上數(shù)據(jù)受到案場(chǎng)優(yōu)惠、節(jié)假日、樓棟產(chǎn)品不同等因素影響，略有浮動(dòng)為正常現(xiàn)象。數(shù)據(jù)全部來源濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，為11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，僅供參考。具體成交價(jià)以開發(fā)商數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)全部業(yè)態(tài)類型。

與此同時(shí)，11月章丘樓市成交價(jià)格梯隊(duì)同步曝光，值得關(guān)注！

從表中能看出，30家樓盤與10月的成交均價(jià)相比，有20家樓盤的成交均價(jià)呈上漲趨勢(shì)，占比達(dá)66.7%，10家樓盤成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)。

值得注意的是，從我整理的整體數(shù)據(jù)來看，絕大部分樓盤成交均價(jià)的上漲和下跌范圍并不大。宏觀來看，章丘的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)字當(dāng)頭。

章丘30家在售樓盤房?jī)r(jià)梯隊(duì)一覽：

● 第一梯隊(duì)（1萬元/㎡以上）：6個(gè)， 以改善/精裝項(xiàng)目為主

● 第二梯隊(duì)（9000-10000元/㎡）：11個(gè)，章丘城區(qū)主力在售樓盤居多

● 第三梯隊(duì)（8000-9000元/㎡）：8個(gè)，章丘人入主城區(qū)的優(yōu)先選擇

● 第四梯隊(duì)（8000元/㎡以下）：5個(gè)，主要集中在繡源河及圣井片區(qū)

01

章丘房?jī)r(jià)金字塔的頂端

精裝/改善為主

● 第1梯隊(duì)（1萬元/㎡以上）：這個(gè)梯隊(duì)的都是章丘房?jī)r(jià)的頂端，共6家項(xiàng)目成交價(jià)過萬，以改善及精裝項(xiàng)目為主。

章丘11月成交價(jià)上萬的6家項(xiàng)目中，都比10月成交價(jià)有提升，最高的中駿柏景灣較10月增加了1351元/㎡。

這6家項(xiàng)目基本上都是以改善和精裝為主。黃金生態(tài)城是老城區(qū)以別墅洋房為主的改善型項(xiàng)目，中駿柏景灣是繡源河附近的改善項(xiàng)目。而中麓府、百脈悅府2個(gè)項(xiàng)目都是精裝產(chǎn)品。

玖瓏府項(xiàng)目于11月推出了14#，共34套280㎡的大平層產(chǎn)品，價(jià)格在10000元/㎡左右，拉高了項(xiàng)目11月的成交價(jià)。

丨玖瓏府14#及280㎡戶型示意

02

第二梯隊(duì)

章丘房?jī)r(jià)的主力梯隊(duì)

● 第二梯隊(duì)（9000-1萬元/㎡）：這個(gè)梯隊(duì)基本都是以剛需或剛改為主，共11個(gè)樓盤，總體來說價(jià)格和地段位置都還可以接受，也都是來自于章丘一些熱門的置業(yè)板塊。

第二梯隊(duì)的11家項(xiàng)目中，有7家項(xiàng)目較10月有上漲，占比達(dá)70%，價(jià)格基本代表了章丘目前的新房均價(jià)。新盤老盤都有，占據(jù)章丘主城區(qū)的各個(gè)板塊，也有不少樓盤已經(jīng)進(jìn)入清盤階段了，

魯能公館、中康綠城百合花園、江山一品3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了清盤階段，比如魯能公館，從環(huán)比能看出，較10月下降了349元/㎡，據(jù)悉，項(xiàng)目在清盤階段打出了88折起的優(yōu)惠，剩余房源不多，想要在這里置業(yè)的朋友可以關(guān)注一下。

丨魯能公館宣傳圖

這個(gè)梯隊(duì)有2個(gè)項(xiàng)目在11月進(jìn)行了首次交付，中康綠城百合花園在11月22日全盤交付（點(diǎn)擊此處查看交房現(xiàn)場(chǎng)），三盛璞悅灣也在上周迎來首次交付（點(diǎn)擊此處查看交房詳情）。

丨璞悅灣交房現(xiàn)場(chǎng)

總體來說，這個(gè)梯隊(duì)相比其它幾個(gè)梯隊(duì)，分布的區(qū)域廣。預(yù)算在這個(gè)價(jià)格區(qū)間里面，如果是剛需置業(yè)，首先考慮自己居住在哪個(gè)區(qū)域上班或生活更方便，如果投資，首先要考慮規(guī)劃利好較多的片區(qū)。

03

第三梯隊(duì)

新房扎堆，價(jià)格合適

● 第三梯隊(duì)（8000-9000元/㎡）：這個(gè)梯隊(duì)有8個(gè)樓盤，其中有7個(gè)雖然不占據(jù)城區(qū)優(yōu)越的地理位置，但是價(jià)格比較合適，很多是章丘人想要入主城區(qū)優(yōu)先考慮的新盤。

第三梯隊(duì)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都比較合適，而且純新盤都在這個(gè)梯隊(duì)。比如10月份剛開盤的碧桂園鳳凰源著，11月成交價(jià)8903元/㎡，還是精裝交付，確實(shí)吸引了不少章丘買房人關(guān)注。

丨碧桂園鳳凰源著項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

這個(gè)梯隊(duì)唯一 一個(gè)位于城東的項(xiàng)目是海信泮山，11月成交均價(jià)8827元/㎡，較10月增加了50元/㎡，漲幅并不大，對(duì)于想要低價(jià)在新四中旁買房的朋友來說是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

而且項(xiàng)目將于12月迎來首次交付，提前3個(gè)月交付。我也會(huì)跟進(jìn)交房情況，大家可以期待一下。

丨海信冸山外立面實(shí)拍

這個(gè)梯隊(duì)還有個(gè)文旅盤，是位于繡惠的諾德生態(tài)城，項(xiàng)目于10月拿了一大塊容積率在1.0-1.5之間的住宅地塊，我從置業(yè)顧問那了解到，這塊地應(yīng)該會(huì)建別墅項(xiàng)目“諾德院子”， 徽派建筑風(fēng)格，大約價(jià)格在200w~500w之間，面積有185㎡、255㎡、275㎡三種。

看來章丘真的進(jìn)入改善大年了！

04

第四梯隊(duì)

以繡源河和圣井項(xiàng)目居多

● 第四梯隊(duì)（8000元/㎡以下）：這個(gè)梯隊(duì)的5家樓盤主要集中在繡源河和圣井片區(qū)，適合剛需上車和投資不自住的人群購(gòu)買。

第四梯隊(duì)所在的繡源河和圣井片區(qū)近年來規(guī)劃紅利不斷，山大龍山校區(qū)入駐、華僑城與繡源河40里風(fēng)貌帶聯(lián)合建設(shè)等好消息不斷，肉眼可見的飛速發(fā)展。

成長(zhǎng)中的片區(qū)也同樣存在基本需求暫時(shí)沒法到位的弊端。如果想在這幾個(gè)區(qū)域買房的話，要考慮到未來3-5年內(nèi)各項(xiàng)資源無法配套成型的問題。

以上為11月章丘新盤成交情況，想要了解更多信息可以添加小編微信：dzqfc03

本文共統(tǒng)計(jì)30家新盤，部分樓盤因暫未統(tǒng)計(jì)到故未涉及。

你覺得章丘房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

改名花了100金幣

這是飄了啊還敢漲價(jià)
來自: iPhone客戶端

無限等向日葵

黃金生態(tài)城是真的牛*
來自: iPhone客戶端

矮小扯滑板

沒有對(duì)比就沒有傷害
來自: iPhone客戶端

你看起來很好吃

黃金生態(tài)城
你是逗我嗎{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}{:6_252:}
就這地？
孩子去哪上學(xué)
來自: iPhone客戶端

大方有冰淇淋

還好買的早
來自: iPhone客戶端

叫我歐巴

漲啊，還不夠
來自: iPhone客戶端

皮帶年輕

我看出來了，越遠(yuǎn)的地方越喜歡漲
來自: iPhone客戶端

犀牛正直

濟(jì)南都不要咱，咱自己玩的可嗨
來自: iPhone客戶端

湯姆不利寶

好不好賣自己心里沒數(shù)嗎
來自: iPhone客戶端