重磅！萬達10億拿下章丘核心區(qū)域地塊，樓面價高達5000元/㎡！

大章丘當當探房

剛剛

明水2塊住宅用地成功出讓！

萬達地產(chǎn)集團有限公司

以總價約10億拿下

成交樓面地價5000元/㎡

今日土拍看點：

1.總價約12億，章丘第九次土拍結(jié)果正式公布，4塊商服用地+2塊住宅用地全部底價成交。

2.明水2塊住宅用地被萬達拿下，成交樓面價5000元/㎡。

3.章丘今年已出讓多塊高價住宅用地，部分項目被曝案名，未來改善成為主流。

4. 最后一季度章丘土拍市場瘋狂沖刺，還有8塊地正在掛牌中……

1.萬達住宅來了！5000元/㎡地價拿下明水2塊稀缺住宅用地

就在今天！章丘第九次土拍結(jié)果正式公布，總價約12億，4塊商服用地+2塊住宅用地共318.22畝地全部底價成交。

丨本次土拍結(jié)果公示

而其中最受矚目的當屬明水老城區(qū)的2塊住宅用地，被萬達拿下，成交樓面地價5000元/㎡。

地塊信息

地塊名稱：2020-24-1/2

地塊位置：匯泉路以北，繡水大街以西

總出讓面積：134870㎡（約202.3畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)居住用地

容積率：1-1.5

成交總價：約10億

成交樓面地價：5000元/㎡

掛牌要求

按照掛牌要求，2塊住宅用地需要配建幼兒園，但是沒有做具體的班級要求，還對日照時間做了具體的要求，且高層建筑面寬不宜大于60米。

這兩個地塊和掛出的另外3塊商服用地都屬于繡水片區(qū)商業(yè)綜合體項目，總規(guī)劃面積 613 畝，是區(qū)重點項目。這2塊住宅用地和另外2020-25/26/27三塊商服用地是該項目的二期用地面積 265 畝。

丨萬達廣場示意圖

另外需要在地塊內(nèi)依據(jù)規(guī)劃建設一座地上商業(yè)建筑面積不低于 8 萬㎡的集中購物中心（不包括專業(yè)家具建材市場、批發(fā)市場、會展演藝游樂場），并由競得人整體招商運營且不得分割銷售。并向政府提交購物中心在取得施工許可證后 24 個月內(nèi)整體開業(yè)的承諾函。

這是萬達首次入駐章丘，是濟南第3座萬達廣場。

說起萬達，大家自然不陌生，創(chuàng)立于1988年，集商管、文化、地產(chǎn)、金融四大產(chǎn)業(yè)的集團。而萬達廣場作為萬達的標桿，是全球商業(yè)領(lǐng)先品牌，集社交、娛樂、美食、零售功能于一體，形成獨立大型商圈。

丨萬達小鎮(zhèn)在其他文旅項目實景圖，來源于網(wǎng)絡

按照明水古城的規(guī)劃，本次萬達拿地應該是明水古城項目的一部分， 按4A級文化旅游景區(qū)標準建設，就這幾天，我還看到萬達項目已經(jīng)開始招人啦！

萬達落地，重燃老城區(qū)信心

這次萬達拿下明水2塊住宅用地，重燃老城區(qū)住宅信心，要知道，現(xiàn)在老城區(qū)基本都是二手小區(qū)，很少有新的住宅用地掛牌的消息傳出。

距離上一次明水老城區(qū)掛牌住宅用地，已經(jīng)過去2年的時間。最近一次是2017年5月三盛璞悅灣項目拿地，現(xiàn)在該項目已經(jīng)進入交房階段了。

而此次拿地也讓老城區(qū)原本的資源被重新重視。匯泉小學、實驗二小、繡水中學等優(yōu)質(zhì)教育資源集中，像章丘第二實驗小學就在這2塊地的南邊，過了匯泉路就是繡水中學。

丨周邊學校資源

原來的章丘市人民醫(yī)院現(xiàn)已更名為濟南市第六人民醫(yī)院。讓住在附近的章丘人不用跑很遠就能享受到醫(yī)療資源。

丨濟南市第六人民醫(yī)院

明水老城區(qū)原有的桃花山公園、百脈泉公園、眼明泉公園和在建的明水古城，環(huán)繞該地塊的周圍，將來住在這，至少生態(tài)環(huán)境這方面完全不需要擔心了。

丨百脈泉公園

除了這幾塊共同出讓的地，還有一塊位于城西實驗中學旁邊的商服用地被北京未來空間商業(yè)管理有限公司以6387萬元的總價拿下，房姐將對此地塊進行詳細的剖析，此公眾號將于近期發(fā)布，敬請期待。

2.爆發(fā)！章丘今年高價地頻現(xiàn)，5727元/㎡新地王案名曝光！

關(guān)注章丘土拍的朋友應該注意到了，今年章丘已經(jīng)誕生了多幅高價地。

丨2020年章丘高價住宅用地匯總

每一幅地塊都是沖著1萬/㎡而來，目前這些高價地，已經(jīng)有項目被爆出案名。

位于經(jīng)十東路南側(cè)原白泉村的地塊，在6月份被隆泉城市發(fā)展有限公司以樓面價5727元/㎡的價格拿下，容積率在1.0-1.1，日前被曝光備案名為“中國鐵建?龍泉山居”。

丨項目示意圖

據(jù)爆料，中國鐵建?龍泉山居項目占地約7.3萬㎡（約109畝），綜合容積率1.0-1.1，位于經(jīng)十東路和章萊路交叉口約1.2公里，是以疊拼為主的改善型項目。

丨周邊配套圖

項目周邊被各大高校包圍，屬于高端人才聚集的大學城片區(qū)。目前片區(qū)二手小區(qū)有佳興天城、易安眀郡、財大馨苑、山水泉城南城等，片區(qū)上月的二手房掛牌均價7132元/㎡，附近在售的新項目只有佳興瀾山，剩余產(chǎn)品不多，標準層均價8600元/㎡。

3.瘋狂沖刺！章丘最后一季度土拍市場愈加火爆！

臨近年關(guān)，章丘土拍愈演愈烈，光在11月就4次掛牌出讓土地，除了本次，目前還有8塊地在公告中，沒有進入交易環(huán)節(jié)。

丨章丘土拍預告

其中現(xiàn)在的華僑城附近有2塊住宅用地在出讓中。

地塊信息：

地塊號：2020-29/30

地塊位置：規(guī)劃清源大街北延以東、緯一路以南

總出讓面積：119189㎡（約178.784畝）

規(guī)劃用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)居住用地

容積率：2.0-2.2

起拍總價：53636萬元 

起拍樓面地價：2045元/㎡

丨地塊所在位置及周邊

該地塊綠地率不能小于30%，高度不能高于80m。以現(xiàn)代建筑風格為主，需要配建幼兒園、菜市場及各項社區(qū)綜合服務設施房。高層建筑樓面寬不宜大于60m，嚴禁沿街商業(yè)。

2塊地總面積 178.784 畝，為繡源河文化旅游度假區(qū)綜合項目四期用地，掛牌要求與前三期一致。需沿用對繡源河風貌帶整體規(guī)劃策劃，需整體競得全部地塊并參與繡源河文旅綜合項目后續(xù)規(guī)劃建設。

此外，還有12幅工業(yè)用地在12月集中出讓。

丨章丘第11次土拍掛牌信息

添加小編微信 dzqfc03

你覺得這片住宅未來能賣多少錢？（單選）

一起哈啤

地也賣完了，趕緊把安置房蓋起來
來自: Android客戶端

養(yǎng)卡專家

一起哈啤 發(fā)表于 2020-12-7 15:46
地也賣完了，趕緊把安置房蓋起來

指望招商引資了！哪還有錢蓋了
來自: Android客戶端

大哥哥海

釘子戶們咋辦
來自: Android客戶端

青山依舊

改善型住宅還真是有銷路，墅院，疊院。大平層下躍。破舊小區(qū)挺多，有條件的都想著換住大房子
來自: Android客戶端

陽光boy

萬達還敢投資房產(chǎn)
來自: Android客戶端

上帝之光

養(yǎng)卡專家 發(fā)表于 2020-12-7 15:57
指望招商引資了！哪還有錢蓋了

大章丘賣地賣的老百姓吃飯溫飽問題越來越難，實在是太逼啦。{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}{:6_276:}
來自: Android客戶端

真情暖男

賣賤啦！太便宜了吧。
來自: Android客戶端

王事平

章丘經(jīng)濟要騰飛
來自: Android客戶端

梓漠

能運轉(zhuǎn)起來嗎？章丘的商場太多了，3家商場就行，太多了很容易關(guān)門大吉。
來自: Android客戶端