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越是新房稀缺的地方，越是具有價值潛力。 2021年的章丘樓市暗潮洶涌，多家純新盤蠢蠢欲動。9月份濟南中康房地產開發有限公司拿下原李家埠地塊，成交樓面地價2520元/㎡。今天我實探地塊，發現項目售樓處已見雛形。
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2021-1-20 09:05 上傳
首先，我們來回顧一下中康在2020年9月拿的地塊的基礎信息。這塊地是2020年9月在章丘第6次土拍時出讓的 [2020-14]地塊，位于清照大街以西，創業路以南李家埠村。總面積99820㎡，成交價62887萬元。地上容積率在2.0-2.5，成交樓面價2520元/㎡。出入口：沿工業二路設置主出入口，統籌考慮交通疏散。其他條件：建筑以現代建筑風格為主，需要配建不少于30個班的幼兒園，以及社區用房、養老用房等！ 該地塊的容積率在2.0-2.5之間，未來或打造以18層為主的高層住宅，看來剛需的朋友又有新選擇了！ 
中康咱章丘人比較熟悉了，已經在章丘開發過6個項目，分別是：金夢瑄花園、龍盤山家園、融創清照府、中康綠城百合花園、中康明德府、中康百合新城。而此次是中康在章丘第7次拿地。
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現在這塊地已經圈起來了，我去的時候正是中午的時間，碰到一些施工隊的出來吃午飯，打聽了一下，在施工的就是中康地塊。
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根據航拍的圖可以看出來，從9月份到現在不到4個月的時間，項目的售樓處框架已經起來了！
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地塊北邊是創業路，但是創業路跟地塊中間還有一個汽車廣場隔著，還有個章丘廣通公共交通公司，而且從拿地規劃圖中也能看出來，地塊是不挨著創業路的，未來會減少部分噪音。
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值得一提的是，東邊對過有一塊空地，正在施工中。周邊還分布著一些工廠，比如冠珍軒豆制品、地礦工程集團、納諾新材料科技有限公司等。
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地塊東邊往南斜對過就是李家埠農貿市場，僅隔著一條清照大街，未來入住之后購置生活用品比較方便。
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順著清照大街往南走，就是清照國際會展中心、山東大廈清照酒店。
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就教育資源而言，地塊北邊過了創業路就是諾德實驗學校，西邊還有章丘開先小學。
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有業內人士表示：該地塊位于當下熱門的經開區，未來發展潛力無限。而且還是容積率2.5，在章丘未來的改善趨勢中有望成為寵兒，很有可能成為區域一大熱門樓盤。在地塊的2公里范圍內，已經有碧桂園、中鐵、中電建核電、城建等多家房企入駐，有純新盤，也有老盤加推，更有在建的項目，均價在9000元/㎡左右。
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區域內以新盤為主，東邊的山水泉城璽城將在近期首開，放風價8000元/㎡。再往南一點的碧桂園鳳凰源著，精裝均價8900元/㎡，項目戶型面積105-143㎡不等，都是3室的設計。
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地塊的北邊是章丘人都很熟悉的老盤諾德名城，項目以高層為主，精裝均價9600元/㎡。
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當然最重磅的還得是中康的這塊地南邊，緊挨著的城建書苑項目（在建中）。
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我從門口的公示欄中看到，城建書苑項目是由濟南市章丘區城市建設綜合開發公司建設，建筑面積近20萬㎡，規劃10棟住宅樓，總戶數1063戶。
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▲城建書苑外立面公示效果圖 雖然現在看這片區域尚在發展中，但是這兩年相繼被各大開發商看中拿地，加上已經開盤的項目火熱的銷售現場，都在預示著這片區域未來發展潛力無限。好啦！以上就是我實探的全部內容，對于這幅地塊你怎么看？你覺得這塊地以后能賣到多少錢？歡迎大家在評論區留言討論。 小編微信 dzqfc10
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