四中新校對(duì)面！章丘新上住宅地塊，起拍價(jià)1071元/㎡！

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

重磅！

章丘四中繡源河南校開(kāi)工！

對(duì)面掛新住宅地塊

155.53畝

樓面價(jià)1071元/㎡

需代建附近學(xué)校

就在國(guó)悅?cè)鸶线?br/>

就在四中新校區(qū)對(duì)面！起拍樓面價(jià)1071元/㎡，容積率1.6-2.1，要蓋小高層？

[2024-9]地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地。我們重點(diǎn)來(lái)看：

2024-9地塊

地塊面積：103684㎡（155.53畝）

用地性質(zhì)：居住

容積率：1.6-2.1

出讓年限：70年

起拍總價(jià)：23330萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)格：1071元/㎡

地塊位于創(chuàng)業(yè)路以北，清源大街以東，也就是現(xiàn)在國(guó)悅?cè)鸶^(qū)南側(cè)位置。從地塊1.6-2.1的容積率來(lái)看，未來(lái)建設(shè)小高層及高層的產(chǎn)品可能性比較大。

值得關(guān)注的是，本次掛牌文件中對(duì)地塊出讓條件的說(shuō)明：競(jìng)得人須無(wú)償代建該宗地西北側(cè)地塊內(nèi)教育設(shè)施（54班九年一貫制學(xué)校），并分?jǐn)傂W(xué)36個(gè)班，初中18個(gè)班的教育設(shè)施費(fèi)用約為2.38億元（人民幣）。競(jìng)得人須先簽訂54班九年一貫制學(xué)校委托建設(shè)協(xié)議，再簽訂成交確認(rèn)書(shū)。

地塊西邊斜對(duì)面，就是已經(jīng)開(kāi)工的四中繡源河校區(qū)南校，近期我們也到新校實(shí)探了一番，目前已經(jīng)開(kāi)工的在地塊東邊，從之前曝光的學(xué)校效果圖來(lái)看，應(yīng)該是小學(xué)部。

▲四中繡源河校區(qū)南校實(shí)拍

本次掛牌的商務(wù)金融用地在大學(xué)城片區(qū)，具體位置在文匯路以南，金盛花園東區(qū)以西。

根據(jù)宗地出讓條件，2024-11號(hào)宗地（約14.64畝），規(guī)劃用途為商業(yè)商務(wù)用地，依據(jù)《濟(jì)南市關(guān)于妥善解決歷史遺留無(wú)證建筑問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該宗地現(xiàn)狀條件出讓。

還有一塊物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，2024-G05號(hào)宗地（約91.04畝），位于龍泉大道以北，建材市場(chǎng)以西。

說(shuō)在最后：

這次供應(yīng)的3塊地，競(jìng)拍時(shí)間是在11月01日—11月08日。在近幾年土拍熱度下降之后，新掛出的住宅地塊備受關(guān)注，畢竟土拍一定程度上也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，特別是這一塊地還是學(xué)校附近的住宅地塊。

最終土拍的結(jié)果，我們也會(huì)通過(guò)章丘樓市頭條公眾號(hào)發(fā)布。

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定價(jià)多少不是道理，關(guān)鍵是樓房能賣(mài)了才是硬道理，下一步定價(jià)每平2萬(wàn)試試來(lái)自: Android客戶(hù)端

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