新房一片大好，二手房降價2000+都無人問津！章丘樓市分化加劇的真實原因是…

大章丘-章小樓

前兩天，公眾號發布了《雙節期間各大項目成交情況》的文章，引來很多網友的關注。剛剛過去的這個長假，開發商們一輪接一輪的猛推特價房，各項優惠政策不斷，卯足勁兒挑動市場神經，新房市場終于在低迷2個月之后迎來逆襲。

反觀章丘的二手房市場，卻異常安靜，掛牌量減少，出手難，價格卻一直居高不下，二手房市場確實讓人有點摸不著頭腦。

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二手房掛牌均價重回7字頭，關注度降低！

截止到2020年10月1日，章丘各區域二手房掛牌均價如下圖。雙山政務新城區以8994元/m2的均價奪得榜首，大學城片區均價8187元/m2位列第二。

丨以上為二手房掛牌價，不是成交價，僅供參考

據大章丘房產網最新二手房掛牌價數據顯示，章丘全區（不含鄉鎮）9月份二手房掛牌均價7918元/m2，堅持了2個月之后重回7字開頭，環比8月（8059元/㎡）下降141元/㎡。

即便是本月二手房掛牌均價下降了，但是同新房比，價格優勢并不明顯，現在新樓盤優惠力度大，相比較而言，可供選擇的空間大，大家對二手房的關注下降明顯。而且小編了解到，受整個市場的影響，很多中介開始偏向新房市場，對二手房市場普遍不看好。

掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一定程度上反應的是大家對市場的預期。

租房方面，章丘全區（不含鄉鎮）9月份的租房均價為1295元/月，環比上月（1272元/月）上漲23元。

租房市場輝煌的時候是在2017年，章丘各地拆遷，租房市場形勢一片大好，但是這2年隨著安置房逐漸交房，租房熱度開始降低。

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不妙！章丘二手房掛牌量減少，無人問津的真實原因曝光！

據大章丘房產網統計，9月共掛牌4043套二手房源，環比8月（4428套）減少了385套，而價格卻較之前變化不大。

小編分析今年影響二手房市場的原因有以下4個：

1、新房的沖擊。今年受疫情影響，新房在3月份復工以來，紛紛選擇低價搶收市場，二手房市場瞬間受到冷落，奠定了今年的基調，后來雖然新房價格回調部分，但總體價格比二手房價格低，而且更保值。

2.安置房以及新房相繼開始交房。想比較新房，二手房比較明顯的優勢就是現房、即買即住，但是今年開始，章丘全區內不管是回遷的安置房還是新房都陸續有交房計劃，所以二手房的現房優勢被削弱。

丨具體交房時間以各項目實時信息為準

3.優勢被普及。隨著這兩年新房市場越來越成熟，各區域的規劃以及配套也越來越完善，對于二手房市場來說，原本配套成熟的特點也開始普遍化。

4.目前章丘的房地產市場是買房市場。就房源數量而言，目前是供大于求的，購房者在有利位置上，有選擇的主動權，觀望情緒至上。

本來二手房受沖擊就大，加上業主不愿意降價出售，造成了現在二手房市場不冷不熱的局面。

具體二手房掛牌價格及與上月對比漲跌情況如下（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大），歡迎大家進群參與討論。

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大起底！章丘100家熱門小區房價曝光，你家漲錢了嗎？

根據最新房源登記情況，小編又增加了之前沒有統計的二手房房價，整理了章丘9月份各區域100個熱門小區掛牌均價，以及與8月份二手房價的對比。

（文章較長，建議下拉從區域找自家小區）

明水老城區

明水老城區9月份二手房均價 7661 元/㎡

明水老城區8月份二手房均價 7719 元/㎡

環比上月下跌 58 元/㎡ 

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

本次共統計明水老城區二手小區27個，9月掛牌均價上漲小區有15個，占總量的56%，均價下跌的小區有12個，占44%。

其中漲幅最大的是明水花苑，環比上月上漲1671元/㎡。跌幅最大的小區的正大明泉花園，下跌1100元/㎡。

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

雙山政務新城區

雙山政務新區9月份二手房均價 8994 元/㎡

雙山政務新區8月份二手房均價 9011 元/㎡

環比上月下跌 17 元/㎡ 

（以上數據來源：大章丘房產網）

本次共統計雙山政務新城區二手小區46個，9月掛牌均價上漲小區有25個，占總量的54%，均價下跌的小區有19個，占41%。

 其中漲幅最大的是馨園小區，環比上月上漲1942元/㎡。跌幅最大的小區的是澗橋華明水泥宿舍，下跌2192元/㎡。

（以上數據來源：大章丘房產網）

繡源河片區

繡源河片區9月份二手房均價 7167 元/㎡

繡源河片區8月份二手房均價 7939 元/㎡

環比上月下跌 772 元/㎡

（以上數據來源：大章丘房產網）

本次共統計繡源河片區二手小區8個，9月掛牌均價上漲小區有2個，占總量的25%，均價下跌的小區有2個，占25%。

 

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

大學城片區

大學城片區9月份二手房均價 8187 元/㎡

大學城片區8月份二手房均價 8087 元/㎡

環比上月上漲 100 元/㎡

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

本次共統計大學城片區二手小區8個，9月掛牌均價上漲小區有3個，占總量的38%，均價下跌的小區有3個，占38%。

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

圣井片區

圣井片區9月份二手房均價 7579 元/㎡

圣井片區8月份二手房均價 7537 元/㎡

環比上月上漲 42 元/㎡

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

本次共統計圣井片區二手小區7個，9月掛牌均價上漲小區有3個，占總量的43%，均價下跌的小區有2個，占29%。

（以上數據來源：大章丘房產網）

 

以上為章丘熱門小區二手房掛牌均價，下方留言你還想了解哪個小區的房價情況。

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青山依舊

現房，買現房的多啦！擦亮眼睛買現房
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tianyu

現房，買現房的多啦！擦亮眼睛買現房，反正俺啥房也買不起
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?渡劫

買繡源河的早晚會后悔。
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音飛

好房源好買賣
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Zeus

能寫上成交了多少套嗎？看看有沒有參考價值
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蘭博基尼

房價太高了。
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大章丘我最愛

唉，房市還沒飽和嗎
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一片藍天99

我要買房，但不是現在
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本碩連讀

別找中介
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