【晚8點(diǎn)紅包】小區(qū)治理中物業(yè)管理和業(yè)主自治，你覺得哪個(gè)更靠譜？

晚8點(diǎn)紅包

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今日話題 

             

小區(qū)治理中物業(yè)管理和業(yè)主自治

你覺得哪個(gè)更靠譜？

買了房，住進(jìn)小區(qū)，怎么管理公共區(qū)域就成了大問題，請(qǐng)物業(yè)要花錢但省事，自己管能省錢但費(fèi)心，你家小區(qū)是物業(yè)靠譜還是業(yè)主給力，遇到過物業(yè)光收錢不辦事，或者業(yè)主開會(huì)吵翻天的情況嗎？來聊聊你的想法吧！

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佛羅里達(dá)州

老舊小區(qū)、租戶多、產(chǎn)權(quán)分散——往往連業(yè)委會(huì)都成立不了，此時(shí)街道牽頭成立“物業(yè)管理委員會(huì)”過渡，引入國(guó)有物業(yè)或社區(qū)托底，比空談“自治”更實(shí)際來自: Android客戶端

小飯桌

自治吧，業(yè)主直接參與決策能更精準(zhǔn)響應(yīng)需求（如公共區(qū)域使用、費(fèi)用分?jǐn)偅?，尤其在物業(yè)選聘、公共收益管理等重大事項(xiàng)中避免"代理人失控"風(fēng)險(xiǎn)。來自: Android客戶端

太油膩

選物業(yè)管理，等于把小區(qū)這部復(fù)雜機(jī)器交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)：24小時(shí)工程巡檢、標(biāo)準(zhǔn)化保潔、集中采購(gòu)的耗材，都能以規(guī)模效應(yīng)攤低成本；突發(fā)停電漏水，一個(gè)電話就有持證技師到場(chǎng)，省去業(yè)主四處找人的折騰；同時(shí)合同條款把服務(wù)量化、違約可罰，日常只需盯 KPI，不必天天開會(huì)投票，省心、省力、省時(shí)間。來自: Android客戶端

新年新氣

業(yè)主自治把決策權(quán)、收益權(quán)、監(jiān)督權(quán)都留在業(yè)主手里，花多少錢、請(qǐng)誰服務(wù)、怎么改進(jìn)由大家投票說了算，既砍掉層層加價(jià)，又能隨時(shí)換人，真正做到“小區(qū)事小區(qū)人定，省下來的每一分錢都花在自家門口”。來自: Android客戶端

心動(dòng)

大型、復(fù)雜或高端小區(qū)，專業(yè)物業(yè)公司更靠譜，因其具備技術(shù)、應(yīng)急與法律保障。
小型、鄰里關(guān)系緊密、業(yè)主參與度高的小區(qū)，業(yè)主自治更劃算，但前提是有一支能力強(qiáng)、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)委會(huì)團(tuán)隊(duì)。來自: Android客戶端

幫忙姐

還是物業(yè)吧，省心。因?yàn)槲飿I(yè)專業(yè)性優(yōu)勢(shì)，物業(yè)公司提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程與應(yīng)急處理能力，通過全天候保潔、24小時(shí)安保、專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)，將老舊小區(qū)打造成“滿意物業(yè)”標(biāo)桿，公共設(shè)施維護(hù)響應(yīng)時(shí)間可以大幅度縮短來自: Android客戶端

吸墨器

業(yè)主自治，好處多多。少了中間商賺差價(jià)，每一筆維修基金、廣告收入都變成看得見的綠化升級(jí)、車位改造；鄰里共議共管，也讓“這是我家”變成“這是我們共同的家”。來自: Android客戶端

章丘人氏

各有利弊，首先業(yè)主自治不專業(yè)，要通過選舉推薦有能力的業(yè)主從事物業(yè)，但是業(yè)主自治可能費(fèi)用要降低很多！
物業(yè)現(xiàn)在很多都是轉(zhuǎn)包一層層獲利，自然費(fèi)用要高，但是他們雇傭的人員相對(duì)業(yè)務(wù)熟練！來自: Android客戶端

菩提樹1ow

小區(qū)治理中，物業(yè)管理和業(yè)主自治并非“非此即彼”的關(guān)系，兩者各有優(yōu)勢(shì)，也存在局限性，靠譜與否關(guān)鍵在于能否協(xié)同配合。

物業(yè)管理的特點(diǎn)

- 專業(yè)性強(qiáng)：物業(yè)通常有專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)安保、保潔、維修等事務(wù)，流程相對(duì)規(guī)范，能高效處理日常運(yùn)維問題，比如電梯維修、垃圾清運(yùn)等。

- 責(zé)任明確：通過合同約定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可依據(jù)合同監(jiān)督，出現(xiàn)問題時(shí)有明確的追責(zé)對(duì)象。

- 局限性：若物業(yè)責(zé)任心不足，可能出現(xiàn)服務(wù)縮水、收費(fèi)不合理等問題，且難以完全貼合所有業(yè)主的個(gè)性化需求。

業(yè)主自治的特點(diǎn)

- 貼合業(yè)主需求：業(yè)主最了解自身需求，自治能更靈活地調(diào)整管理方式，比如針對(duì)小區(qū)綠化、公共活動(dòng)等進(jìn)行個(gè)性化安排。

- 增強(qiáng)參與感：業(yè)主參與自治過程，能提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)同感和責(zé)任感，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。

- 局限性：需要業(yè)主有足夠的時(shí)間、精力和組織能力，否則易出現(xiàn)意見分歧大、決策效率低的情況，尤其在大型小區(qū)中難以統(tǒng)一行動(dòng)。
來自: Android客戶端

60老頭

物業(yè)管理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，效率高但成本較高；業(yè)主自治更貼近需求但缺乏專業(yè)性。兩者各有優(yōu)劣，關(guān)鍵在于社區(qū)實(shí)際情況。大型社區(qū)適合專業(yè)管理，小型社區(qū)可嘗試自治。理想模式是專業(yè)物業(yè)與業(yè)委會(huì)協(xié)同合作，既保證服務(wù)質(zhì)量，又維護(hù)業(yè)主權(quán)益。最終目標(biāo)都是提升居住品質(zhì)。來自: Android客戶端

無話不談

各有利弊，物業(yè)腐敗多費(fèi)用就相應(yīng)的高，自治費(fèi)用低服務(wù)質(zhì)量好管理方與業(yè)主的矛盾少來自: Android客戶端

勵(lì)志無果者

小區(qū)管理由業(yè)主自治更有利于維護(hù)共同利益。業(yè)主最了解自身需求，自治能提高決策透明度和執(zhí)行效率。通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)，可以靈活制定規(guī)則，及時(shí)解決問題，避免物業(yè)公司追求利潤(rùn)而忽視服務(wù)質(zhì)量。自治還能增強(qiáng)鄰里互動(dòng)，培養(yǎng)社區(qū)歸屬感。當(dāng)然，自治需要業(yè)主具備一定的管理能力和責(zé)任心，但只要制度完善、監(jiān)督到位，業(yè)主自治無疑是更優(yōu)選擇。來自: Android客戶端

一起向未來

專業(yè)化管理：物業(yè)公司具備專業(yè)團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)，能提供設(shè)施維護(hù)、安保巡邏等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，提升管理效率。來自: Android客戶端

左手?jǐn)]殘換右手

各有利弊，首先業(yè)主自治不專業(yè)，要通過選舉推薦有能力的業(yè)主從事物業(yè)，但是業(yè)主自治可能費(fèi)用要降低很多！來自: iPhone客戶端

37度男人

有句話說得好“專業(yè)的事交給專業(yè)的人來做”！我覺得現(xiàn)在現(xiàn)在很多物業(yè)和業(yè)主弄得跟天敵似的，相處的非常不融洽。我認(rèn)為物業(yè)和業(yè)主之間應(yīng)該是和睦相處，共同把小區(qū)維護(hù)好才對(duì)。首先物業(yè)一定要設(shè)身處地的為業(yè)主服務(wù)好，真正的做到成為業(yè)主的管家；同時(shí)業(yè)主也要支持物業(yè)工作，有什么問題可以反應(yīng)給物業(yè)。齊心協(xié)力共同把小區(qū)維護(hù)好！切實(shí)做到物業(yè)用心，業(yè)主放心！來自: Android客戶端

橙橙很甜

按說是專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做，但專業(yè)的也暴露出許多讓業(yè)主不滿意的問題來自: Android客戶端

超越1234

當(dāng)然是業(yè)主自治靠譜，物業(yè)亂收費(fèi)不說，拿了業(yè)主的錢不辦事，要是用到物業(yè)推三推四的不給業(yè)主解決問題，我是不相信物業(yè)！來自: Android客戶端

孟鑫

業(yè)主自治更靠譜，業(yè)主人人參與管理，決策權(quán)、收益權(quán)監(jiān)督權(quán)都掌控在業(yè)主手中，真正做到自己的事情自己做，人人當(dāng)家做主。來自: Android客戶端

WDZ

物業(yè)管理更靠譜來自: Android客戶端

過眼云霧

還是業(yè)主自治好來自: Android客戶端

早睡早起我

千戶以上超大型高層社區(qū)——“專業(yè)物業(yè)”仍是底盤，但可以引入“酬金制”或“信托制”，把物業(yè)變成“代運(yùn)營(yíng)”，財(cái)權(quán)、事權(quán)歸業(yè)主大會(huì)，實(shí)現(xiàn)“專業(yè)人做專業(yè)事，業(yè)主掌控錢袋子”來自: Android客戶端

小呢妮

專業(yè)化管理：物業(yè)公司具備專業(yè)團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)，能提供設(shè)施維護(hù)、安保巡邏等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，提升管理效率。來自: Android客戶端