揭秘！花40多萬在章丘買公寓的人是怎么想的，不是就圖每月1500的房租吧？

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

本文重點(diǎn)：

1.在章丘以租抵貸靠譜嗎？

2.章丘多用于出租的公寓真實(shí)行情是…

3.買還是租，這可是大事

9月7日住建部發(fā)文：

對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

并對租金進(jìn)行了調(diào)控：

1.在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金；

2.對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

這一舉措，一方面為無房群體提供了保障，另一方面也收緊了炒房客以租抵貸的空間。

在住建部發(fā)布通知之前，全國各個城市就紛紛出臺樓市調(diào)控政策，通過契稅、限購、限售等一系列措施打擊炒房。畢竟對于炒房客來說，拿到房肯定是要用出租來抵扣部分房貸的。

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以租抵貸行嗎？章丘住建局公布專項整治租房亂象

章丘也不例外，7月28日，區(qū)住建局發(fā)布《章丘區(qū)住建局公布專項整治漠視侵害群眾利益問題監(jiān)督舉報方式》。

其中提到：進(jìn)一步建立完善公共租賃住房后期管理運(yùn)營機(jī)制，加快房源循環(huán)速度，盡快解決住房困難群眾住房需求；繼續(xù)長期推進(jìn)清查違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)售和閑置公共租賃住房等行為。

我們來算算在章丘，炒房客以租抵貸能抵多少。

假定買了一套100㎡的房子，首付3成，以等額本息的形式，利率5.15%，純商貸30年，租金可以覆蓋掉多少房貸呢？

章丘8月新房成交均價9084元/㎡，總價約91萬，每月還貸約3440元；8月租房掛牌均價1272元/月，需自行支付房貸2168元/月。這樣算下來，用租金只能抵扣一小部分房貸，這還得是不斷租的情況下。

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基本用于出租的公寓，真實(shí)情況是怎么的呢？

不同于動輒上百萬的住宅，小戶型公寓具有低總價、低月供、低成本的優(yōu)勢。公寓使用功能靈活（可自住，可出租）、市場適應(yīng)性強(qiáng)，減少了市場風(fēng)險，增加了投資收益。

那么我們假設(shè)之前的那套房子是公寓呢？小編走訪了章丘的幾家公寓，分別是大友中心、丹穗龍山金谷、山能智城。

從圖中不難看出，3個項目所在的位置分別在楊胡附近、明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)辦公區(qū)旁、規(guī)劃山大龍山校區(qū)旁，共同點(diǎn)是都選在了主干道旁，希望能借助交通的紅利。

產(chǎn)品多以30-80㎡為主，我們以60㎡為例，目前章丘公寓對外均價按6900元/㎡，總房款41.4萬，50%首付20.7萬，10年商貸每月要還2136元。再看前面算的住宅以租還貸的占比，似乎買公寓更劃算。

但是事實(shí)真的如此嗎？

今年上半年的租賃市場，受疫情影響很長一段時間內(nèi)處于低迷狀態(tài)，大量房子空置。近期，更是不斷有長租公寓“爆雷”的消息傳出。

丨圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，深圳某長租公寓“爆雷”

相比較住宅，公寓總價低回報高，但是也要考慮到其商服用地的弊端：

1.產(chǎn)權(quán)：公寓屬于商服用地，僅40年產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地屆滿自動續(xù)期，而非住宅用地，依照法律規(guī)定辦理，后續(xù)不確定性高。

2.費(fèi)用：因為是商服用地，所以水電物業(yè)都是商用的價格，可謂“買著便宜住著貴”，后期轉(zhuǎn)手的費(fèi)用也不低。

3.學(xué)位：這個也是很多人吐槽的點(diǎn)，公寓是不能落戶的。

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住宅or公寓，還是租房也可以？

其實(shí)長久以來，關(guān)于租房和買房一直都有爭論。

有人認(rèn)為，雖然房租壓力很大，但是房貸壓力更大，而且一還就是好幾十年；也有人認(rèn)為租房只是幫別人還房貸，買了房才是真正屬于自己的，還可以保值升值。

當(dāng)然，公寓的出現(xiàn)給了大家新的選擇，也許未來5年之后，科創(chuàng)走廊、山大等的紅利開始凸顯，公寓的價值就能顯示出來了。

—END—

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按照章丘現(xiàn)行的價格，你會怎么選？

青山綠水8

蘿卜青菜各有所愛
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浮生若夢歡幾何

這樣以后更不好租了，一年一簽合同。。上有政策，下有對策。。
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JYF1

買60平公寓出租還不如賣兩套30的
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益生菌

為啥要貸款，公寓全款不就能買了
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xuzhqiang

賣了最好！多數(shù)人是關(guān)系住上的！沒人的住不上？
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青春如夢

從長遠(yuǎn)來說，還是得買房，因為有房才有家。這是傳統(tǒng)。
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往后余笙

友情提醒  公寓稅費(fèi)高  物業(yè)水電都高  公攤也高
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開車走天下

我住房還沒有解決呢
這房子不考慮
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