欲哭無淚！章丘最新二手房?jī)r(jià)曝光，某小區(qū)才2年的時(shí)間，一平降了4000+元？?

大章丘當(dāng)當(dāng)探房

“金九”來襲，購(gòu)房者已經(jīng)匆匆進(jìn)場(chǎng)，章丘新房市場(chǎng)一片火熱，各大片區(qū)頻頻刷新熱度，章丘房?jī)r(jià)整體格局發(fā)生巨變！

同樣，二手房市場(chǎng)也是暗潮涌動(dòng)，都說樓市“冷暖”最直接地體現(xiàn)在二手房交易上。相對(duì)于新房的市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)更加貼合真實(shí)接地氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

那么章丘二手房市場(chǎng)究竟是怎樣的？

一、章丘二手房房?jī)r(jià)地圖出爐！房?jī)r(jià)是漲是跌？

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

據(jù)大章丘房產(chǎn)網(wǎng)最新二手房掛牌價(jià)數(shù)據(jù)顯示，章丘8月份二手房均價(jià)8059元/m2，7月份為8027元/m2，環(huán)比上月上漲32元/㎡。漲幅波動(dòng)不大，可以忽略不計(jì)。

掛牌均價(jià)：是指業(yè)主在大章丘平臺(tái)上掛牌時(shí)的平均售價(jià)，一定程度上反應(yīng)的是大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

租房方面，章丘全區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）7月份的租房均價(jià)為1272元/月，環(huán)比上月下降81元/月，租房?jī)r(jià)格4連漲之后迎來降價(jià)，但降幅不大。

二、章丘某小區(qū)，2年的時(shí)候，一套房降價(jià)40+萬！

小編在整理8月章丘各小區(qū)的掛牌價(jià)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在章丘多個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。有些真心想賣二手房的業(yè)主，開始降低心理預(yù)期，將二手房?jī)r(jià)慢慢調(diào)低！

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

上圖為大家熟知的齊魯?澗橋小區(qū)，從2018年7月至上月的掛牌價(jià)趨勢(shì)圖，圖中可見，這兩年價(jià)格一直是呈現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)的，2018年7月掛牌價(jià)還是13053元/㎡，上月的掛牌價(jià)8798元/㎡，2年的時(shí)間價(jià)格降了4255元/㎡！如果按照100㎡的房子來算，2年的時(shí)間足足降了42萬多！

同樣是福泰路上的福泰新都城西區(qū)，掛牌價(jià)也是從10165元/㎡一路跌至8814元/㎡。但是福泰新都城西區(qū)對(duì)面的龍盤山家園小區(qū)，價(jià)格一直在10800元/㎡左右！

丨圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

小編咨詢了一些福泰和澗橋的業(yè)主，很多業(yè)主一直在吐槽物業(yè)不作為，不管是衛(wèi)生還是車位管理方面都差強(qiáng)人意。

雖然小區(qū)價(jià)格的決定因素不僅僅是物業(yè)，但確實(shí)對(duì)房子有一定的影響。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子重要保障。

具體二手房掛牌價(jià)格及與上月對(duì)比漲跌情況如下（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價(jià)格差異較大），歡迎大家進(jìn)群參與討論。

三、大起底！章丘近100個(gè)小區(qū)最新房?jī)r(jià)曝光！33個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，53個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在下跌

8月份章丘二手房均價(jià)“穩(wěn)”字基本面不變，部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌，但跌幅十分有限，總體而言，章丘二手房?jī)r(jià)格整體波動(dòng)不大，基本屬于健康狀態(tài)。

結(jié)合前幾期粉絲的反饋，增加了往期未統(tǒng)計(jì)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，整理了章丘8月份各區(qū)近百個(gè)熱門小區(qū)掛牌均價(jià)，

（文章較長(zhǎng)，建議下拉從區(qū)域找自家小區(qū)）

明水老城區(qū)

明水老城區(qū)8月二手房均價(jià) 7719 元/m2

明水老城區(qū)7月二手房均價(jià) 8027 元/m2

環(huán)比上月下跌 308 元/㎡ 

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

本次共統(tǒng)計(jì)明水老城區(qū)二手小區(qū)26個(gè)，8月掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有10個(gè)，占總量的38%，均價(jià)下跌的小區(qū)有16個(gè)，占62%。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

雙山政務(wù)新城區(qū)

雙山政務(wù)新城區(qū)8月二手房均價(jià) 9011 元/㎡

雙山政務(wù)新城區(qū)7月二手房均價(jià) 8910 元/m2

環(huán)比上月上漲 101 元/㎡ 

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

本次共統(tǒng)計(jì)雙山政務(wù)新城區(qū)二手小區(qū)46個(gè)，8月掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有15個(gè)，占總量的33%，均價(jià)下跌的小區(qū)有28個(gè)，占61%。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

繡源河片區(qū)

繡源河片區(qū)8月二手房均價(jià) 7939 元/m2

繡源河片區(qū)7月二手房均價(jià) 7974 元/m2

環(huán)比上月下跌 35 元/㎡ 

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

本次共統(tǒng)計(jì)繡源河片區(qū)二手小區(qū)8個(gè)，8月掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有2個(gè)，均價(jià)下跌的小區(qū)有3個(gè)。繡源河片區(qū)近兩年不斷有新樓盤入駐，二手房房源較少。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

大學(xué)城片區(qū)

大學(xué)城片區(qū)8月二手房均價(jià) 8087 元/m2

大學(xué)城片區(qū)7月二手房均價(jià) 7862 元/m2

環(huán)比上月上漲 225 元/㎡ 

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

本次共統(tǒng)計(jì)繡源河片區(qū)二手小區(qū)8個(gè)，8月掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有2個(gè)，均價(jià)下跌的小區(qū)有5個(gè)。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

圣井片區(qū)

圣井片區(qū)8月二手房均價(jià) 7537 元/m2

圣井片區(qū)7月二手房均價(jià) 7364 元/m2

環(huán)比上月上漲 173 元/㎡ 

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

本次共統(tǒng)計(jì)繡源河片區(qū)二手小區(qū)7個(gè)，8月掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有4個(gè)，均價(jià)下跌的小區(qū)有1個(gè)。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)網(wǎng)）

以上為章丘熱門小區(qū)掛牌均價(jià)，下方留言你還想了解哪個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)情況。

—END—

以上為正文，章丘樓市頭條稿件，轉(zhuǎn)載須授權(quán)

★李院長(zhǎng)★

知足吧！再過2年一平再降2000絕不是神話
來自: Android客戶端

小木屋

以后肯定還要降，現(xiàn)在章丘房?jī)r(jià)跟本地經(jīng)濟(jì)不符
來自: iPhone客戶端

小木屋

劃區(qū)完成，拆遷完了還得降
來自: iPhone客戶端

生活888

我記得有個(gè)小區(qū)賣到一萬四，好像叫什么偉哥一號(hào)，現(xiàn)在也不知道軟了沒有！！！
來自: Android客戶端

陽光下的哥哥

生活888 發(fā)表于 2020-9-6 05:23
我記得有個(gè)小區(qū)賣到一萬四，好像叫什么偉哥一號(hào)，現(xiàn)在也不知道軟了沒有！！！
...

已經(jīng)依眼了
來自: Android客戶端

★李院長(zhǎng)★

錦南小堂 發(fā)表于 2020-9-6 18:14
已經(jīng)觸底了

本人曾經(jīng)也是干工地的
一個(gè)地區(qū)合理的房?jī)r(jià)每平米＝當(dāng)?shù)厝司率杖?否則全是泡沫
章丘人均月收入多少？
來自: Android客戶端

聯(lián)想電腦4s店

萬丈紅塵三杯酒 發(fā)表于 2020-9-6 18:43
本人曾經(jīng)也是干工地的
一個(gè)地區(qū)合理的房?jī)r(jià)每平米＝當(dāng)?shù)厝司率杖?否則全是泡沫
章丘人均月收入多少？

這樣說，在中國(guó)，價(jià)格合理的地方不多。北京七八萬一平算便宜的。
來自: Android客戶端