章丘樓市年終總結(jié)！2019房價報告出爐，這個年過踏實了嗎

大章丘當當探房

本文轉(zhuǎn)載自公眾號《章丘樓市觀察》

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今天小年，房姐代表《章丘樓市觀察》祝大家小年快樂。咱北方人的傳統(tǒng)是好日子得吃餃子，吃完餃子，看看這一年的房價，可能剛吃完的餃子更香了。{:6_275:}

——章丘房姐

全文2446字，15圖，閱讀需要7分鐘。

最近大家都在討論快過年了，也沒什么人關(guān)心房價了，確實年底章丘的房地產(chǎn)熱度真是不高。與去年相比，差別大的可不僅僅是房價。去年這個時候，從12月年底沖刺到返鄉(xiāng)置業(yè)，開發(fā)商們大廣告牌小傳單，廣告打的呼呼的，焦灼著每個章丘買房人的心。然而今年，除了置業(yè)顧問發(fā)幾個朋友圈，售樓處貼了幾個福字外，幾乎沒什么動靜了。勉強打起精神拼完的12月，剛想喘口氣就過年了。

（圖片來自網(wǎng)絡）

這樣看來，略顯荒涼的結(jié)尾好像是因為過年太早。然而關(guān)心章丘樓市的網(wǎng)友都知道，這一年的“金三銀四”、“金九銀十”、“年末沖刺”都未能逆勢而起，章丘房價仿佛是扎了的氣球，從膨脹迅速憋下去。大章丘房產(chǎn)整理了2019全年二手房價格統(tǒng)走勢圖：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）

12月份全國范圍內(nèi)房價都有略上漲，章丘每平米也比11月高了96塊錢。盡管如此，全年章丘二手房整體仍呈下降趨勢，在6月、8月出現(xiàn)了短暫回升，大勢是一路向下直到7997元/㎡，其中全年最低點為11月的7901元/㎡，最高點為1月的9003元/㎡，1000+的跌幅讓很多章丘人有點猝不及防。據(jù)大章丘房產(chǎn)后臺數(shù)據(jù)顯示，有個別二手房掛了一整年都沒有出手，更有連續(xù)4個月降價10萬才艱難賣出。

值得注意的是，新房價格雖然遮遮掩掩，最終還是降了價。雙山大街某樓盤從高調(diào)開放伊始就引起大家關(guān)注，卻在年末的這兩三個月直降1000元。群里的網(wǎng)友們紛紛驚呼：這是開發(fā)商坐不住了！

（圖片來自網(wǎng)絡）

就像前年行情好的時候，大家比著漲價，比著造夢，無論5層、6層還是11層、12層，通通花園洋房、低容積率高綠化。仿佛只要進了我這個售樓處，章丘人就一只腳邁進了高端人群生活的大門，就差銷售們的臨門一腳。那個時候，誰漲的少漲的慢，誰就傻；而現(xiàn)在卻是大家都在觀望，買房人在觀望，賣房的也在觀望，觀望的內(nèi)容倒是相同：看誰先降價。

目的倒是也能統(tǒng)一：為了生存。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）

租房價格差異不大，整體趨勢向下，最終在12月以1359元/月的價格收尾。全年章丘城區(qū)平均租房價格為1470元/月，價格波動日期主要是圍繞舊改拆遷、學生上學的需求周期波動。之前給網(wǎng)友們說明過，19年整個山東省的棚改規(guī)模都大為降低：

在棚改最火熱的時候，眼明泉小區(qū)三室的房子最高要到2200-2400元/月，那還不一定立刻就能租到。而上個星期，朋友的房東著急回來住，他2天時間花1200就租到了同小區(qū)的另一套房子，當晚就搬了家。交了房的賀套和查舊居民想著把房租出去好好賺一筆回頭錢，結(jié)果卻怎么也租不上價了。

（大章丘APP調(diào)查，共303人參與）

這兩年的章丘房地產(chǎn)

換做幾年前，章丘人可能經(jīng)常聽到誰買了哪里房子轉(zhuǎn)手一賣掙了多少錢。而這兩年，這種說法就聽的少了。章丘人買房其實也無外乎那幾個原因：

1、渴望從單位家屬院和集體宿舍到規(guī)劃整齊的商品房小區(qū)的改善需求。

2、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到明水上學、務工，城市化過程中生存和發(fā)展的剛性需求。

3、區(qū)域規(guī)劃加上如火如荼的棚改，讓一部分人心也火燎一般的焦灼著

三種需求，隨著章丘撤市劃區(qū)而共同爆發(fā)，各路開發(fā)商各顯神通：本地開發(fā)商消息靈通出手迅速，在一級市場先拔得頭籌（土地拍賣市場）；大開發(fā)商也怕觀望畏縮耽擱時機而選擇強強聯(lián)合風險共同分擔；沒有趕上的后來者也從手握資源的本地開發(fā)商手里分到一杯羹。至此，章丘這100萬人口的小縣城，一時間風頭無兩，從南到北，從東到西，呼啦啦的渣土車從原本平靜的小城道路來回飛奔而去。

這一年多，都沒白費力氣。不用實地去看，單看大章丘房產(chǎn)的40多個樓盤，網(wǎng)友們都看花了眼。整個2019年，有商品住宅產(chǎn)品的樓盤項目就有5個入市，更別提幾乎每個項目都配建的安置房。以當前土地財政占不少比例的政府收入結(jié)構(gòu)來看，這兩年GDP應該挺好看。{:6_252:}

2020年，章丘房價會漲嗎

有人問房姐，2020年章丘房價是不是會大漲？2019是不是最差的一年？

房價漲還是降，供需起到很大決定性作用。經(jīng)過火熱的拍地拿地、舊城改造，這兩年有大量商品住宅、安置住宅等入市或交房，章丘的房屋數(shù)量總量達到相對靜態(tài)的飽和。若無其他外在因素的刺激，如人才大量引進或限購限售取消等強政策實施影響供需端變化，章丘未來的房價很大程度會維持今年年底的水平，結(jié)構(gòu)上變動不大。香港的經(jīng)驗告訴我們，國家一定會保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障金融穩(wěn)定，大起大落，幾乎是不可能了。

而章丘這個小城，人們對房子所附帶的教育商業(yè)醫(yī)療資源屬性的重視，甚至略高于投資屬性。在這個角度上，我覺得2019年對于誰也不是最差的一年，反而是清晰明朗的一年。讓17、18年火熱市場沖擊下迷迷糊糊的章丘人能夠冷靜思考，沉住氣了。

12月章丘熱門小區(qū)房價一覽

最后，為大家整理了章丘熱門小區(qū)12月份的對外售價（二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：

掛牌均價：是指業(yè)主在大章丘房產(chǎn)平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文二手房掛牌價統(tǒng)計均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計為依據(jù)。

（以上數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)）

溫馨提示本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。

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好
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鉆石男

等安置房下來了，呵呵有看頭了，
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不咋不咋

到六千不遠了，高位買房的接盤俠傻了
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淼淼0210

明年明山秀水價格肯定不會再漲，對面道通實驗中學搬到章丘中學南邊了，這里就只剩下小學了
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一休小和尚

今年只是預演，明年再說
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科技與狠活

章丘不來大型企業(yè)靠什么支撐房價？公務員國企職工？還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民一輩子攢錢給兒子市區(qū)買房結(jié)婚？
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開車走天下

回遷安置房大范圍交付后房價還會回落，商品房6000左右差不多了。
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