如果限購了或者是二套房，可以借名買房嗎？

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前兩天同學聚會，說起了買房的問題，劉超愁眉苦臉的跟我說，上學時戶口遷出去了，現在因為父母年齡大了，想著回來發展，但戶口不在章丘了，買房有限制，父母年齡大不能貸款，愁死了一家人。前兩天有人跟他說可以“借名買房”，于是他找到了他表姐，是章丘人又不需要買房的李娜，想通過李娜買房子，這時候劉超和李娜就構成了“借名買房”。

那讓我們來了解一下這個神奇的“借名買房”吧！通俗來說，借名買房就是“你出名字我出錢”，特別適用于限購政策施行之后，有購房需求卻沒有購房資格的購房者。

除此之外，以下兩類購房者也很適合借名買房：

1.年齡較大無法辦理貸款的購房者。
2.已經有一套房了但是依舊想要首套優惠/想要享受特定優惠的購房者

總體來說，借名的對象一般是自己的親朋好友，特別以父母/子女為多。借名買房：即實際房屋所有人（即“劉超”）與房屋登記權利人（即“李娜”）不一致。

那么，借名買房，到底有沒有風險呢？從表面看，借名買房簡直是個找不出任何破綻的交換機制，但是如果深入來看的話，這種交換，對于雙方，都有著不小的風險。

比如說在協商借名買房后，李娜用自己的名字簽完了購房合同，而劉強也把房款轉給李娜后的不久，李娜因為事故離世了...而李娜的親屬對于借名買房這件事完全不知曉...而且不承認發生過這件事...這時候劉強就只能進行艱難而漫長的舉證了。
諸如此類的意外，不僅會發生，而且還會以很多不同的形式發生，并且是針對借名雙方的，比如說：

1.李娜看到房子漲價，反咬一口，主張雙方不是借名買房的關系，而是借貸或贈與
2.李娜想把房子過戶給劉強時，李娜配偶突然跳出來說這是夫妻共同財產
3.如果李娜離婚，李娜的配偶要求分割房產...這時會進入漫長的訴訟過程中
4.李娜因為債務或其他問題，導致房屋被轉讓、拍賣、抵押等...劉強只能干瞪眼了

不僅如此，借名買房其實對于登記人（李娜）自身，也有很多不利因素，比如：

1.如果劉強不及時還貸，而李娜也不幫忙還款的話...李娜的信用記錄就會大打折扣了
2.如果李娜突然想買房了，那么首套房的資格就沒有了
3.如果房子出現了意外/政策出現了變化，李娜要劉強承擔違約責任等

而且，如果萬一將來的某一天，劉強和李娜因為利益沖突需要對簿公堂的話，其實更不利于劉強，因為劉強既需要證明借名的事實，還需要證明借名買房協議的有效性才能說明他和李娜確實有這件事兒，而且他確實給了錢。再來，如果李娜不滿足條件的話，房子是無法過戶給劉強的，最后，如果房子這期間，被第三方買去了...劉強也是沒辦法拿回房子的。

說了那么多，只想說：沒事兒真的寧愿不買也不要借名買房啊！雖然借名一時爽，但是對簿公堂的時候，你就知道一直舉證一直爽是什么意思了！

當然，如果走各種落戶都實在沒辦法落戶，又要拖家帶口實在是需要有一套房產實在是需要借名買房的朋友，也有以下幾點溫馨提示給大家：



1.不要貪便宜去借名買拆遷房、安置房、經濟適用房等有嚴格政策交易條件的房子，因為過戶會比較困難
2.一定要簽書面借名買房合同，越詳細越好，特別是產權方面的約定，一定要明確房子歸誰所有
3.合同里的違約責任要設置的盡量嚴格，預防李娜反悔
4.合同里還需要約定好合同無效后的處理方式，賠償方式等

借名買房涉及到的一切書面材料，都要保留好（不限于付款憑證、貸款憑證、裝修費用繳費單、物業費用繳費單、購房合同、借名買房合同等）。要保管好房產證，而且可以的話，進去住！以防李娜悄悄把房子給賣了。請盡快過戶！！！如果不幸發生糾紛，請不要吝嗇，一定要請個好律師！

得嘞！看到這里，還想借名買房的朋友，我佩服你們的勇氣！