章丘房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？誰能定的了定價(jià)嗎

山東大佬 · 發(fā)表于 2019-11-6 16:49:12

章丘房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)一直下降呢？我的意見是不會(huì)，只要章丘政府財(cái)政離不開土地開發(fā)，房?jī)r(jià)就必然不會(huì)一直降。
政府搞房地產(chǎn)開發(fā)，成本有兩塊，一是拆遷，一是基建。拆遷是把土地拿到手，需要給居民錢（拆遷補(bǔ)償），基建是修路、鋪水管、建學(xué)校等配套，其中拆遷成本和房?jī)r(jià)同步升降（比如棚改貨幣化）。所以從長(zhǎng)期來看，政府對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度的變化，影響的主要因素是基建成本。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來說吧。拍賣一塊新地，如果政府只管這塊地的基建配套，那政府肯定是賺錢的，還能從買這樓盤的人當(dāng)中拿到錢，去補(bǔ)貼整個(gè)地區(qū)窮人的社保。但實(shí)際上不是。章丘有多少老小區(qū)，老街道，也需要維護(hù)，學(xué)校需要發(fā)工資，路燈需要用電，這些錢最終還是從新拍地的錢里來出。其實(shí)用土地收入來解決大多數(shù)基建資金這個(gè)思路是對(duì)的。但卻不是一勞永逸的。支撐章丘城市發(fā)展的原動(dòng)力，永遠(yuǎn)都不是應(yīng)該是原始資源型的產(chǎn)業(yè)。百強(qiáng)縣章丘，不應(yīng)該只存在過去，也從來不是指房地產(chǎn)。

或者收房產(chǎn)稅也是個(gè)方法，肯定會(huì)有一群出來噴我，有3套、4套房的人，等著拆遷補(bǔ)償安置的人。
但中國沒有，更別提章丘。
先買房那批人低價(jià)買了房，享受政府維護(hù)的基建配套，但卻不再給建設(shè)基金出錢，變成二手房后賣的再貴也和政府無關(guān)。然后越來越多的人不斷的有緊迫感，恐慌時(shí)間差造成更多可享受的增值差異。

如果出了房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？肯定的。所有人買新房的時(shí)候，出一份錢用來基建，然后每年按照房子價(jià)值再出房產(chǎn)稅維護(hù)基建，這樣這塊土地只要負(fù)擔(dān)自己的基建就行了，不用給老城區(qū)買單。
當(dāng)然如果推行房產(chǎn)稅，那么原有所有房產(chǎn)價(jià)格都會(huì)暴跌一次，章丘政府手里囤積的土地也會(huì)貶值，等著拆遷的人也會(huì)很不滿，阻力也會(huì)很大很大。

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