關(guān)于“剛需買(mǎi)房什么時(shí)候都可以”的說(shuō)法

向南往北 · 發(fā)表于 2019-9-15 09:17:41

常常看到這樣一個(gè)觀點(diǎn)，就是剛需買(mǎi)房什么時(shí)候都可以。
聽(tīng)那意思是，反正又不是投資，買(mǎi)來(lái)就是自己住的，降價(jià)沒(méi)損失，漲價(jià)也與你無(wú)關(guān)?；蛘哒f(shuō)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)還是要漲的，只不過(guò)漲的慢，你買(mǎi)后虧不了。
1、首先我們不管這個(gè)剛需有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，誰(shuí)的錢(qián)都不是容易掙出來(lái)的，所以就得算算賬。
2、先算漲價(jià)降價(jià)與自己而言有沒(méi)有損失的問(wèn)題。當(dāng)然有，如果降價(jià)，即便你不賣(mài)，你的資產(chǎn)也是縮水。
比如，你原本可以抵押貸款借200萬(wàn)，可能一縮水只能借150萬(wàn)。如果你萬(wàn)一到了急用錢(qián)要賣(mài)房子的時(shí)候，你賣(mài)出去的錢(qián)更少了。
3、再說(shuō)萬(wàn)一以后真的漲了，你買(mǎi)到高點(diǎn)和低點(diǎn)，能一樣嗎？
比如你一萬(wàn)六買(mǎi)的，漲到兩萬(wàn)了，和一萬(wàn)七買(mǎi)的張到兩萬(wàn)，反正自己住，好像沒(méi)關(guān)系。但是一萬(wàn)六你要付的首付和利息和一萬(wàn)七你要付的首付和利息能一樣嗎？
作為剛需，尤其是湊錢(qián)買(mǎi)房的剛需，每一分錢(qián)對(duì)你來(lái)說(shuō)都很重要，多花了的錢(qián)會(huì)讓你生活更拮據(jù)，借債更多。一平米一千塊錢(qián)，收成好的話，一畝地一年也就1000元收入，100平米一套房的話，你這得是100畝地的一年收入！都是錢(qián)啊！
其實(shí)，買(mǎi)房子就是要算計(jì)，不管是不是剛需，都要算計(jì)。