政策解讀：章丘個人買房貸款利率變化了！

985房姐在章丘

昨天是周日，央行爸爸又在周末悄悄發(fā)通知。:L主要說的是個人商貸房貸利率的事。簡單給章友們說說：


1.先說首套房：以前買房申請貸款，基準(zhǔn)利率是4.9，是固定的
現(xiàn)在是變化的，每個月20號由全國18家銀行報價，這個就是LPR，這個數(shù)字就是房貸利率上浮或下調(diào)或打折的基礎(chǔ)。


比如今天是8月26日，按20號公布的LPR來說，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%，房貸一般30年的話，就是按4.85%來算，以前是4.9%（不計上浮的話確實是降了）。

2.再說二套房：二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點（即+0.60%）。


比如以前的時候二套房是4.9上浮15%-20%，那么貸款利率就是5.635%-5.88%；
現(xiàn)在二套房貸款利率最低不能低于5.45%（也是5年以上）

3.也提到了商業(yè)用房：參考二套房，LPR+0.60%
4.公積金個人住房貸款利率暫不調(diào)整。

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這樣看來，似乎房貸利率是降了。而實際上對我們的影響是什么呢？


1.首先這個通知開頭，就說明了是為了“房住不炒”，即“穩(wěn)”，所以國家的初衷肯定是為了穩(wěn)定房價，不用擔(dān)心因為這個變動導(dǎo)致房價大變化；
2.每個人的房貸利率可能都不一樣了。首先以后各個地區(qū)會不一樣，央行給省級銀行“因城施策”的權(quán)限，你也可以根據(jù)自己的信用情況和銀行討價還價。
3.以后買房再申請貸款，要跟銀行約定好利率重定價周期。短期是1年，如果重新定利率，就以最近的LPR為依據(jù)。

受此影響，可能部分銀行按揭貸款、放款速度放慢，甚至難貸，開發(fā)商回籠資金速度更慢了，這段時間應(yīng)該很不好過。

該通知10月8日后執(zhí)行，現(xiàn)在仍按老政策走，簽了合同沒放款的也是按老的走。

暖人鑫

意思是買房利息更好了，還是更少了
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985房姐在章丘

暖人鑫 發(fā)表于 2019-8-28 23:27
意思是買房利息更好了，還是更少了

應(yīng)該說是更適應(yīng)市場了，你可理解為以前是計劃經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)了。比如北京，貸款的人多，額度也多，咱章丘地方小，市場規(guī)模小，可能額度也會少，就會影響到每個月的利率變化。
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冠一吳彥祖

這個優(yōu)秀
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在將來

說了半天等于沒說  你就直接說利息少了還是多了
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李華

:)
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唉吆嗨

自然法則，你想多放可得有貸滴
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