【獨家】下半年，章丘人該怎么買房？章丘1-6月房價變化曝光！

985房姐在章丘

全文共1532字21圖，閱讀約需5分鐘。

本文重點：

1.章丘上半年二手房價格變化

2.章丘下半年新盤情況及7月銀行房貸利率

3.關于下半年買房的幾點建議

4.章丘各小區最新房價

---

2019年上半年，國家一直堅持“房住不炒”政策，房價趨于穩定，房地產銷售熱度有所減退。7月，作為下半年的第一個月，房姐將與大家一起回顧一下上半年的章丘房產市場情況，并聊聊下半年的趨勢。（畢竟如果我不說，你們可能沒意識到再發6次工資就又要過年了;P）

章丘房價還在降嗎？

過完年，章丘的二手房價格一直保持著下降趨勢。直到6月，下降趨勢停止，出現今年以來首次提升。如圖：

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

從章丘2019年1月至6月二手房價格統計可以看出，二手房均價在6月份時結束了5個月的連續降價，以217元的漲幅停在了8721元/㎡，環比5月增加了2.6%。而分區域來看，明水老城區較多的老舊小區讓這片區域的二手房均價相對于其他片區也低了很多：從今年1月至6月，每平米一直低于政務新區800塊錢左右，而到了6月，老城區二手房均價成為各片區均價最低價格8382元/㎡（不含周邊鄉鎮）。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

而本月住房出租價格也出現了一定程度的上漲，價格為1546元/月。就下圖來看，住房出租價格變化大致與二手房出售價格變化相符，表現略滯后。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

7月章丘市場上的新樓盤

房姐為大家整理了章友經常問到的部分新樓盤房源情況，供大家參考：

更多樓盤資料可進入大章丘APP房產頻道或大章丘房產小程序中獲取。

7月章丘各銀行房貸利率

（數據來源：章丘各大銀行）

給章丘人下半年買房的幾點建議

房姐強調：以下建議主要針對章丘剛需購房者，如果你已有房產要再投資或者再買套用來休閑改善，可以不參考下面建議。

---

1.一位章友問房姐，是買二手房，還是在新房里面選一選？如果二手房價格比新房便宜，房齡也不老，3-5年左右，并且地段和學區都很不錯的話，那就買二手；反之，就考慮買新房。

2.下半年，各大房企的資金壓力都比較大，急切希望回籠資金。可以盡量買一些大品牌開發商的樓盤，如果出現了需要維權的事情，比小開發商維權也容易一點，當然還是不希望大家碰上需要維權的事件。

3.盡量不要考慮遠郊盤，除非真是特別喜歡。由于章丘與濟南位置特殊性，因此這里的遠郊盤指距離章丘中心區域5公里左右的樓盤。章丘沒有地鐵，公共交通也不是很發達，稍遠一點，一起居住的老人和孩子的生活半徑就會變得很小，而所謂的商業配套，到底需要5年？還是10年才能成熟，誰都不得而知，更別再說教育和醫療。

4.盡量不要買公寓。有一部分章友因為自己首付或者限購等原因選擇了公寓。房姐覺得，在咱們國家，目前甚至未來很長一段時間，房子最重要的價值除了居住，就是戶口和學位。而公寓，這兩點都沒有。從章丘這個市場來看，公寓的屬性又太弱了，漲幅不如住宅快，租賃市場又不活躍，怎么賺錢呢？看似花了三十萬買了一套房，其實更像住了一間宿舍，更讓以后買住宅的時間又拉長了。

5.如果有開發商大出血甩賣最后剩下的幾套房，也盡量保持克制冷靜，除非位置也很不錯。

?房姐愿意和大家一起討論。

---

最后，房姐為大家整理了各個小區6月份的掛牌均價（部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：

   

掛牌均價：是指業主在中介處或平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

原創文章，版權歸大章丘所有，轉載請后臺留言或添加微信號獲得授權。

溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

一萬個章丘人

房姐，以后你的沙發都是我的
來自: iPhone客戶端

第一個美好的夢

本來還真想買公寓來著，那個銷售還跟我說以后租出去躺著掙錢。。。。。
來自: iPhone客戶端

忍冬

你這一說，我更猶豫了
來自: Android客戶端

健健康康2021

看不懂，數據太多了
來自: iPhone客戶端

9LYsYKdj

可惡的戶籍制度，讓不法奸商獲利無數！可悲的百姓啊！
來自: Android客戶端

在路上上

7500掛了一年了，連個問的都沒有
來自: Android客戶端

夏日么么茶

第一個美好的夢 發表于 2019-7-11 09:57
本來還真想買公寓來著，那個銷售還跟我說以后租出去躺著掙錢。。。。。

買公寓有啥不好的嗎
來自: iPhone客戶端

A「Μǎχīη」

等兩年，房子隨便挑。
來自: Android客戶端

章丘金山夜話

高愛國 發表于 2019-7-11 10:20
可惡的戶籍制度，讓不法奸商獲利無數！可悲的百姓啊！

以前可能有用過，現在確實需要改變了
來自: iPhone客戶端