臺風(fēng)不是你營銷的噱頭，干點正事！附章丘7月房價報告！

985房姐在章丘

天佑我大章丘，章丘人能挺住，眾志成城，章丘加油。

——尼古拉斯·愛章丘·房姐

2019/08/12/星期一

這兩天，章丘正在經(jīng)受臺風(fēng)“利奇馬”的洗禮。章友們出行注意安全，能為受災(zāi)的地區(qū)出一份力的，就出一份力。而大家的盆YOU圈，除了章丘各區(qū)域的積水和章丘人自發(fā)的救援情況，還有一些置業(yè)和中介在曬自己的樓盤，抖機靈的做著營銷。其實不用曬也不用吆喝，章丘就這么大，你家房子還能有多少道道？所謂積水，無非就是個地勢高低的問題，以后物業(yè)多干點點事，比啥都強。

在今年很長一段時間里，但凡口袋里有點錢的章丘人，問的最多的就是“什么時候買房合適？章丘房價還會降嗎？”，而最近章丘人關(guān)注點慢慢發(fā)生了一些變化，開場白變成了“房姐我知道房價不會大變化了，想知道那個位置怎樣，未來如何？”，房姐內(nèi)心忍不住為粉絲們鼓掌，理性的變化趨向，是對這個公眾號開辦到現(xiàn)在最大的褒獎。


到底是該繼續(xù)觀望到年底，看看房價是否還會降一降？還是見好就收，適時抄底呢？我們都以為章丘房價開始下降后，章丘人的壓力會有所緩解，結(jié)果發(fā)現(xiàn)反而更緊張了。

7月的二手房價降了

二手房的掛牌價格一定程度反應(yīng)了很多買房者的心理預(yù)期。6月份章丘二手房掛牌均價為8721元/㎡，在持續(xù)下降的二手房價格變化中，尤為突出。然而這種升高只持續(xù)了一個月，7月二手房價格回到了8378元/㎡。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

政務(wù)新城區(qū)的二手房價格依然堅挺，其中永大明珠東山花園、城建文苑、東城花苑、泉山逸品、龍盤山家園等小區(qū)二手房價格高居不下，可見即便以后再賣，地段也是很重要的因素。各區(qū)域情況：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

租房價格一直較為穩(wěn)定，持續(xù)在1500元/月上線小幅波動。受暑期影響，租房價格相較6月稍有下降。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

各區(qū)域情況：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

明水各小學(xué)已經(jīng)登記報名

前天，房姐去看了一下東山小學(xué)的報名現(xiàn)場，組織的挺好，前廣場的人稀稀拉拉的咨詢填表，后廣場通過經(jīng)商、購房、務(wù)工登記的兩條隊排到了100米開外，城區(qū)戶口登記處人不多，只有幾個人排隊。

房姐咨詢了一下，對于購房入學(xué)的人來說，購買住房有購房合同但是還未交房的不予安排入學(xué)。8月29日，各小學(xué)會通知家長所分配的學(xué)校和開學(xué)時間。

章丘房貸和人民幣貶值

小環(huán)境：章丘房貸利率上浮了

大環(huán)境：人民幣貶值
上月房姐為大家整理了章丘各大銀行的房貸利率，各大銀行首套房貸利率在5%-10%左右。而最近，全國多個城市調(diào)整了房貸利率。以濟南為例，首套房基準利率上浮10%-15%，二套房上浮15%-20%。

什么意思呢？給章友們舉個例子：你首套房買套房貸款70萬，基準利率下30年需要還銀行63萬利息，每月還款3715元；貸款利率上浮20%后需要還銀行79萬利息，每月還款4143元。相當于多還銀行16萬塊錢利息，憑空漲出了一輛低配凱美瑞（此處凱美瑞應(yīng)給房姐打錢）

而與此同時，部分銀行的貸款審批速度和額度均開始放慢放低。受此影響的，就是需要出售手里的二手房置換新房的章友。

而大環(huán)境來看，美國總統(tǒng)川普宣布對我們加稅10%，于是我們央行為了降低出口壓力，調(diào)整了人民幣兌美元匯率，首次跌破7。

（2019年8月13日上午百度匯率查詢數(shù)據(jù)）

可能有的章友會覺得這是國家大事，更與房子沒啥關(guān)系，但其實并不然。

• 房地產(chǎn)市場里有一部分人是來的。人民幣貶值后，這些人會將手里的房子迅速出手，可能會造成短時間內(nèi)市場上的房屋庫存量增加。房姐覺得，這個情況將在下個月的房價報告中的二手房價格將會有所體現(xiàn)。
• 人民幣貶值，房企的還債壓力增加，本來就緊張的資金鏈將會更緊張。可能在未來一段時間，章丘一些高周轉(zhuǎn)的房企會為了資金鏈的持續(xù)而推出特價房或者開展各類促銷活動，有可能會有一些撿漏的機會，大家可以多多關(guān)注。但記住房姐一句話，一定要擦亮眼睛，看好位置。
  

（章丘某樓盤的促銷海報）

另一個數(shù)據(jù)是人口數(shù)據(jù)，房產(chǎn)市場的活躍更多的要看人口的基數(shù)和活躍度。而據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2018年山東的出生率為13.26%，相比2017年，整個山東出生率下降了4.28%，是全國出生率下降最嚴重的省市。嚴重到什么程度呢？除了咱們山東，全國其他地方生育率下降沒有超過2的。

能夠確定的是，房價穩(wěn)定是一直堅持的國之大策。不單單要看單價降了多少，還要看利率多少，利息多少，總房款有多少。所以，如果不是要結(jié)婚，娃要上學(xué)，可以不那么著急。

另外受市場環(huán)境影響，估計會出現(xiàn)一些明顯低于市場價的房子（比如唐人中心出現(xiàn)了6400元/㎡的復(fù)式樓房），章友們也可以用心找找，也許能找個好點位置撿撿漏。

最后，照例為大家整理了章丘各小區(qū)7月份的掛牌售價及與6月相比的變化（部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：
    掛牌均價：是指業(yè)主在中介處或平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高于實際成交價格。本文掛牌價統(tǒng)計均以網(wǎng)友在大章丘房產(chǎn)網(wǎng)掛牌價格統(tǒng)計為依據(jù)。

原創(chuàng)文章，版權(quán)歸大章丘所有，轉(zhuǎn)載請留言或添加微信號獲得授權(quán)。

溫馨提示

本文僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。購房須謹慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎留言單獨咨詢。

AA短腿歐巴

房價要漲啊，平房受災(zāi)都得買樓房啊
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養(yǎng)卡專家

買套樓房首付幾十萬！錢不夠的就要貸款！貸款幾十萬分期20年到30年！還完總額是貸款的三分之二～甚至還多！掙錢多的還好說如果上班族工廠上班的……我就真的不明白是怎么想的！為了買個鳥籠子給人家打一輩子工到頭來生活質(zhì)量查了！70年的產(chǎn)權(quán)圖個啥:L現(xiàn)在的樓房公攤面積那么大！還有車位也要買真特碼無語了！這個車位就跟你去飯店吃飯飯店不提供給你碗筷一樣……這特碼還都搶著去買！！！唉
想明白了的拿錢做了生意或者住著離城市并不是很遠的農(nóng)村……不明白的一輩子是銀行與開放商的一頭驢！
國家放開生孩子就是為了讓賣不出去的房子能賣的出去！讓銀行繼續(xù)能把錢貸出去:D
唉！！人活一世就這短短的幾十年……讓自己與家人活的瀟灑一點不好嘛
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傻寶寶的重生

有病吧
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不系之舟

我們是微信朋友在一起，喜歡看您的文章，每個月都有小小的期待！

板式家具生產(chǎn)

傻寶寶的重生 發(fā)表于 2019-8-13 10:43
有病吧

啥你都噴？你就是說的那種人吧？
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白芒

傻寶寶的重生 發(fā)表于 2019-8-13 10:43
有病吧

？？？？為啥罵人，我覺得人家說的挺好啊
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青春如夢

小編費心了
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