回顧2018年土拍章丘長青全面降價

亮呵呵

歷城鳳鳴路以西、世紀大道以南、雪山西路以東、建筑大學以北地塊底價成交。
長清區(qū)四宗工業(yè)用地底價成交。
終止出讓、流拍、降價出讓、底價成交給2018年的濟南土地市場打上四個鮮明的tag。
在供地方面，12月25日，章丘掛牌出讓12宗土地，8宗住宅4宗商業(yè)。
世紀大道以北，濱湖路以東住宅地塊起始樓面價在2045元/平方米。
福泰路西延以南，諾德名府以西住宅地塊起始樓面價在2813元/平方米。
福泰路西延以北，工業(yè)三路北延以西兩宗住宅地塊起始樓面價在2046元/平方米。
濱湖路以東原山東拓能重機制造有限公司住宅地塊起始樓面價在1216元/平方米。
經十東路以北，圣井南羅村村址兩宗住宅用地起始樓面價在1731元/平方米。
還有一宗住宅用地位于章丘垛莊鎮(zhèn)駐地，南垛莊村。
12月27日濟南掛牌出讓高新區(qū)兩宗工業(yè)用地，分別位于飛躍大道以南，生物醫(yī)藥園中小企業(yè)產業(yè)化基地項目以西和世紀大道以南，科航路以北。


12月28日，濟南掛牌出讓4宗土地，1宗倉儲用地位于新舊動能轉換先行區(qū)崔寨片區(qū)張仙寨路南側）1號地塊。

長清兩宗住宅地塊掛牌出讓，長清區(qū)濟南經濟開發(fā)區(qū)王宿地塊A位于平安街道辦事處玉清路以東，經十西以西，土地面積在105349.2平方米，起始樓面價在2625元/平方米。要知道該地塊在9月21日時曾進行過拍賣，當時土拍起始樓面價在3750元/平方米，以流拍告終。此次再掛牌出讓，樓面價每平降了1125元。繼章丘土地流拍降價后再次拍賣被平臺方接手后，長清也遇到土地流拍降價再次出讓的局面。
長清區(qū)另一宗掛牌出讓的住宅用地為濟南經濟開發(fā)區(qū)張橋地塊A-1地塊，位于新紀元大街以北、南汝安置保障用地以西，土地面積在57789.2平方米。
濟南主城區(qū)供地地塊為輕騎發(fā)動機廠A地塊，位于經七路北側、小緯六路西側，土地面積在17280平方米。
這三宗土地預計在2019年1月底將迎來土拍。

最近地產圈流行起漲價噱頭，有置業(yè)顧問稱項目年后將全面漲價。有媒體摸底調研發(fā)現(xiàn)，漲價多是噱頭，明年樓市主基調仍然是“穩(wěn)健”。2019年上半年濟南樓市行情延續(xù)降溫態(tài)勢，價格穩(wěn)定。而且，越到年底越沖業(yè)績，對一些尚未完成全年銷售回款業(yè)績的樓盤來說，根本不具備漲價的條件，就算會漲價，也很少會主動發(fā)通知宣傳。


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董神仙

大的開發(fā)商還能堅持的久一點，小開發(fā)商資金鏈一斷就成爛尾
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