不明白小產(chǎn)權(quán)的進(jìn)來看看吧！

生命

買房子是我們生活中的一件大事，面對(duì)房?jī)r(jià)如此之高的今天，讓很多工薪階層的朋友大呼買不起房，也有些購(gòu)房者為了減少買房的經(jīng)濟(jì)壓力，也會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買，這在生活也是比較常見的現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來說在價(jià)位上確實(shí)可以便宜不少，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也存在著一些安全隱患，這里和大家一塊來分享一下，也希望能給打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友起到一些參考和借鑒的作用吧！畢竟買房子不容易，最大可能的避免自己的血汗錢受到欺騙或者是損失。


首先，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：

第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。

第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。

第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。



第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円溃‘a(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會(huì)不會(huì)雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。

第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎溃ャy行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。

第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘?gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購(gòu)房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。

第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。



我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)上述的風(fēng)險(xiǎn)還是真真切切存在的，不但如此，購(gòu)買過小產(chǎn)權(quán)房以后，還會(huì)面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨(dú)的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些種種的問題我們?cè)谫?gòu)買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購(gòu)買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會(huì)，資金安全和工期進(jìn)度也無法得到保障。




來自: Android客戶端

依然是我

樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn)權(quán)呢？說啥的都有，整不明白了！
來自: Android客戶端

龍卷風(fēng)

阿彌陀佛，還是自己的農(nóng)家大院好，光線好，空氣新鮮，屋里大氣亮堂！樓房質(zhì)量沒人管，各種管理費(fèi)，不用都不行，想想都讓人頭疼！
來自: Android客戶端

懷念青春

樓主能說會(huì)道的，有做房產(chǎn)中介的潛質(zhì):lol
來自: Android客戶端

men孟思遙

瞎扯現(xiàn)在拆遷的都是小產(chǎn)權(quán)你拆了不陪人家錢試試，人家我同學(xué)買的小產(chǎn)權(quán)才2600拆了賠的6000多，大產(chǎn)權(quán)的賠的一萬，一說一份不賠純屬瞎掰，肯定沒大產(chǎn)權(quán)賠的多，但買的也比大產(chǎn)權(quán)便宜啊這正常
再者你說不能遷戶口更是瞎扯那個(gè)村叫什么名我不記得了，一整個(gè)村拆了戶口都遷吳家了，大產(chǎn)權(quán)賣不動(dòng)了就天天拿小產(chǎn)權(quán)說事，不是炒房的就是中介
來自: Android客戶端

缺錢是病得治

依然是我 發(fā)表于 2019-4-14 15:17
樓主說小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，那現(xiàn)在的回遷房是因規(guī)劃需要而拆遷的這種到底是什么產(chǎn) ...

你記住一點(diǎn) 凡是政府主導(dǎo)的因征地或項(xiàng)目開發(fā)的 拆遷安置房 是國(guó)家認(rèn)可的 毋庸置疑
來自: iPhone客戶端

晨昊卡卡

中介
來自: Android客戶端

men孟思遙

缺錢是病得治 發(fā)表于 2019-4-14 18:41
你記住一點(diǎn) 凡是政府主導(dǎo)的因征地或項(xiàng)目開發(fā)的 拆遷安置房 是國(guó)家認(rèn)可的 毋庸置疑
...

還讓人家不懂小產(chǎn)權(quán)的進(jìn)來看看，說的自己跟專家一樣，說難聽點(diǎn)就是閑的沒事裝逼，誤導(dǎo)別人
來自: Android客戶端

章丘人民歡迎你

懷念青春 發(fā)表于 2019-4-14 15:25
樓主能說會(huì)道的，有做房產(chǎn)中介的潛質(zhì)

什么
來自: Android客戶端