章丘人別慌！2019買房穩當上車，來得及！

二手房編輯萌萌

春節過后剛上班，章丘人就很焦慮。焦慮工作、焦慮生活。找工作、買房子、結婚生子、養老養小？一件一件困擾著每個普通的章丘人。

剛剛過去的2018年，被公認為是房地產艱難的一年。然而剛過完年，就有各種“萬人空巷”樓盤售罄的新聞此起彼伏，樓市回暖的消息在朋友圈鋪天蓋地：

北京深圳廈門南京，就連咱們章丘各大售樓處的人都開始多了起來。簡單來說，這個表象的回暖并不意味著反彈，但也能一定程度上表明章丘人的心里預期。

然而從年前萬達退出房地產，“1平米也不能有”到碧桂園大規模裁員、再到前兩天萬科董事長郁亮曝光的內部講話能感覺到房產大佬們的焦慮和謹慎。且不僅僅是萬科，碧桂園、綠地、恒大等千億級房企放出來的2019發展策略都以“穩”為主，分城施策，趨向低風險操作。

難道從去年持續走低章丘房價，
現在開始迎來轉機了嗎？
通過大章丘房產網打電話咨詢的網友告訴小編，“都說回暖了，我的房子還是賣不掉呢”、“售樓處掛的價挺低，可是過去一算還是9000多塊錢，到底是冷還是暖啊？”。為此，小編為章友整理了章丘2月份的房價數據：

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

由表中可以看出相對于1月份，2月份章丘二手房房價反而下降到了8303元/㎡（含明水鄉鎮區域），章丘城區范圍內二手房均價為8988元/㎡。從明水老城區到新城區，超過10000元的二手房再也無跡可尋，市場預期仍然走低。受春節影響，二手房上架數量大幅降低。

（數據來源：大章丘APP房產頻道）

上圖為2018年8月起至2019年2月房屋出租價格變化。

從總成交量來看，
章丘樓市的確升溫。

小編從濟南住宅與安地產信息網了解到，2月18日至2月24日，近一周時間濟南住宅成交量突破1000套，成交面積上漲了45%。套數環比翻番，表現出明顯回暖跡象。
章丘某樓盤經理也表示，最近來售樓處的自然到訪客戶明顯增加。此外，改善型的樓房產品關注度同樣增加。而具體到價格上，也有樓盤出現一些松動，好地段的價格依然堅挺。（文末附章丘各大新樓盤在售價格參考）

1.  貸款政策松動，房貸利率大面積下調
2019年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環比上個月下降0.35%。同時，在全國35個城市500多家銀行中，首套房貸款利率走低的銀行數量達到90%。
全國形式如此，章丘也不例外。小編了解到，章丘大部分銀行基準利率基本上浮在10%~15%，更有網友透露申請到了某小銀行的基準利率5%上浮的貸款。

2.  高端改善型的樓盤產品越來越多
章丘是個小地方，開車10分鐘城區東西南北就能走一趟。按照3公里的生活圈計算的話，幾乎在每個樓盤的宣講內容里都能聽到唐人中心、百脈泉公園、縣醫院等周邊配套的介紹。這個樓盤是高層還是洋房，是剛需還是改善，章丘人也越來越關注。

各大房企也敏銳的嗅到了這一點，從18年到19年初，規劃也好，推廣也好，開盤的新樓盤越來越多的偏向改善型住宅。就算受容積率規劃所限，也能打出高層+洋房或別墅的組合拳來。除了以更高端的產品來推升價格預期外，更是受到了市場需求的變化影響反促進產品類型的升級。

小編覺得，房企開發商應立足于大格局，改變以往快速增長的開發速度轉為對高質量的樓盤品質的追求。章丘人的眼光也是很挑剔的，簡單的剛需配套標準已經不能滿足人們的需求，戶型、配套、物業乃至生態環保，都成為章丘人選擇房子的新標準。

3.  在房主不炒的前提下，各地城市具備“自治”能力，紛紛調整

各地在堅持房主不炒的前提下，紛紛依據實際情況“因地制宜”。章丘目前還沒相關政策公布。

4.  土地供應：2019濟南全市供地5萬畝

“2019年全市初步計劃供地5萬畝，其中市本級3萬畝”，另外還要“完成2009-2015年批而未供土地處置量的60%”，預計今年濟南土地供應力度將會持續加大。

今天歷城控股和融創、祥泰低價拍得槐蔭、彩石片區土地。祥泰槐蔭區鉛筆廠住宅用地樓面價7023元/㎡（周邊拍地樓面價最高有11667元/㎡，融創彩石組團地塊為6800元/㎡、7300元/㎡。）三、四五線的城市化步伐加速進行，未來房產大佬們應該還會在章丘爭得一席之地。

家里有房想置換的，可以著手將家里房子盤點一下，觀察一下幾個月以來的本小區房價動態，看是否未來會貶值或上漲空間的，想辦法處置換成優質更保值的資產；
還沒有買房剛需想上車的，珍惜現在這個時機。要買房的章丘人，目標樓盤應該都觀察了一段時間了，看看這些樓盤還剩下多少，估算一下銷售的速度。

2019年，不用懷疑，“穩”字當頭，
章友們，真有合適的，珍惜機會吧。

附章丘各大新樓盤在售價格參考

溫馨提示
本文數據僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

隨心隨性

玖瓏府8800來一套
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心、癮℡

坐看搶房大戲。
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一木一春秋

炒，繼續炒掀鍋別胡了。

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風帆

好賣還用做廣告，有這錢放銀行一年房租出來了，房地產商一年賣不了房光銀行利息就十幾套房子，現在是看誰能靠過誰的時代了
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前事景.

說了半天聽不懂的 到最后還是賣房
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?渡劫

我就看你們繼續忽悠，明水周邊200多平米，二層小樓，表示住的舒服安逸。精裝修，開車10分鐘到市區，晚上睡覺安靜舒坦，別墅級別的享受。100萬讓我去買你個鴿子籠？等著吧
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清風～

大章丘有點過了啊，這篇文章明顯是售樓處收買了大章丘，很多術語很多數據咱們不可能了解的這么詳細！！為了這點逼錢就自相殘殺值得嗎？？有很多人是如此的信賴大章丘，為了一點熊錢你竟跟我們玩這一套，唉！可悲啊:'(:'(:'(
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章丘大

統一臺灣，準備去臺灣買套房子去。呵呵。
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家和萬事興

看得我眼花繚亂，你長成四萬一平老子買不起，你擦成四千老子照樣買不起，村里一套四合院，村外一套二層樓加起來也不值一百萬將就著過吧
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