《每日分享》遲延交房，是否可以退房？

街頭暗號

某某年，小劉跟開發商簽訂了一份購房合同。
xx年x月x日，合同約定的交房日期屆至，開發商卻以工程未完工為由拒絕交房。
之后，小劉一連催要了幾次，直到4個月后，開發商仍未交付房屋，小劉一氣之下要求退房。
那么，針對開發商遲延交房的情況，購房者是否可以退房？

購房者小劉有權要求開發商退房。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起1年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

由此可見，開發商遲延交付房屋，經購房者催告后在3個月的合理期限內未交房，購房者請求解除合同的，可以得到法院的支持。
但購房者應當在3個月合理期限屆滿后的1年內行使解除權，否則就無法要求解除合同，無法要求退房了。

根據《合同法》的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

明天分享的還是關于遲延交房，題目是：
《遲延交房，購房者可以拒絕還房貸么？》

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