安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別是什么？

hR是條狗

一、安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別是什么?

1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。


2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

山東有望開展商品房現(xiàn)房銷售試點

二、購買安置房存在哪些風(fēng)險?

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

綜上所述，現(xiàn)在城市建設(shè)拆遷中導(dǎo)致大量安置房出現(xiàn)，相對于普通商品房，安置房價格低廉，吸引很多人購買。在房產(chǎn)證上面，安置房可能注明土地性質(zhì)劃撥、五年不得上市等。而商品房不會，商品房的交易時間不受限制。另外，商品房的產(chǎn)權(quán)都是完整的。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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高顏值女神

胡扯！
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金鋼72

你說了算
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hR是條狗

高顏值女神 發(fā)表于 2018-11-19 19:58
胡扯！

哦
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hR是條狗

金鋼72 發(fā)表于 2018-11-19 20:14
你說了算

:lol:lol
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贊同，謝謝你的分享

章丘壯漢小恩

安置房雖然大產(chǎn)權(quán)了但還是不如商品房啊
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上好佳佳

謝謝分享
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hR是條狗

章丘壯漢小恩 發(fā)表于 2018-11-20 10:57
安置房雖然大產(chǎn)權(quán)了但還是不如商品房啊

不是說安置房和商品房誰好誰壞，主要是證上的土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓，這是重點。大家購買安置房一定要看清楚
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Zeus

哦
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