【獨(dú)家】剛剛，章丘10月最新房價(jià)曝光！看看你家是漲是跌？

桃酥

不管你信不信，還有一個多月就2019年了。
這一年，“金九銀十”成色不足，樓市不振，房企過冬論相信大家聽了很多。章丘樓市的變化從章友討論的話題中可見一斑：從年初的“房價(jià)啥時候降啊”到3月份“房價(jià)還能降多少”，再到最近的“房價(jià)還能降多久”，行情一路看低。章丘的買房人想趁降價(jià)抄底，又怕房子還會更便宜；而賣房的開發(fā)商們也是如履薄冰，以價(jià)換量拼命回籠資金，卻又想熬一熬萬一下個月就回春呢？各方的專家大拿們紛紛發(fā)文告訴你是該果斷出手還是該繼續(xù)觀望，讓人更加迷茫。

近期各大地產(chǎn)官媒，都在報(bào)道章丘啟動的新一輪土拍。時隔3個月，魯宏大道以北，繡水大街以西的這39畝地（宗地編號：2018—38），又重新開始招拍掛公示。與8月份尷尬流拍不同的是，該地塊降價(jià)了1980萬再次掛拍，樓面價(jià)從4166元/㎡下降到3748元/㎡，便宜了418元/㎡。

（數(shù)據(jù)來源：濟(jì)南公共資源交易中心）

降價(jià)再拍，房地產(chǎn)行業(yè)“活下去”成了基調(diào)，氛圍頗為悲壯。但小編卻覺得，此次土拍若是2018年底之前章丘的最后一次土拍，那應(yīng)該是開發(fā)商們拿地的好時機(jī)。章友們不妨和小編一起關(guān)注這次土拍結(jié)果，看看是否如我們所料。

言歸正傳，按照咱們章丘樓市觀察的慣例，小編第一時間為大家整理了章丘10月新房、二手房、租房市場的價(jià)格情況及與9月份對比，以供參考（各個小區(qū)最新房價(jià)在文末查詢）。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

上圖可以看出，圣井片區(qū)的二手房銷售價(jià)格甚至超過了新房，繡源河片區(qū)受新別墅盤大量入市的影響使新房房價(jià)與二手房價(jià)格有較大差距，而其他區(qū)域，二手房與新房的價(jià)格都差別不大。隨著棚改拆遷的逐步完成，租房熱度也逐漸降低，各片區(qū)租房價(jià)格回落明顯。

（章丘2011-2020規(guī)劃示意圖）

二手房市場作為樓市晴雨表，其表現(xiàn)能直接反應(yīng)市場真實(shí)情況。
對比9月份來看，章丘各片區(qū)10月份二手房掛牌價(jià)格（元/㎡）如下：

10月份各片區(qū)租房價(jià)格（元/月）：

10月份章丘各片區(qū)新房售價(jià)（元/㎡）：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

10月份繡源河片區(qū)的二手別墅掛牌，讓這個片區(qū)的二手房價(jià)格表現(xiàn)亮眼。除此之外，整個章丘樓市延續(xù)了前兩個月的低迷態(tài)勢，一路飄綠，尤其是新樓盤。小編為大家整理了章丘部分新樓盤的在售均價(jià)，僅供參考。

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

注：部分板塊由于劃分原因而有重疊，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)片區(qū)的新房在售價(jià)格數(shù)據(jù)暫缺。由于統(tǒng)計(jì)量大，二手房價(jià)格是據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，小區(qū)價(jià)格是一房一價(jià)，僅作參考，希望這些數(shù)據(jù)對章友們有所幫助。

管他降不降價(jià)，就看是否真剛需

今年被稱為房企的“小年”，限價(jià)限售等調(diào)控政策力度加大，房企債務(wù)壓頂融資又難，房地產(chǎn)商們普遍覺得日子不太好過。小編覺得，房子應(yīng)該都不太好賣。而與一位樓盤的推廣負(fù)責(zé)人閑聊中，他告訴小編，因?yàn)樗麄儤潜P的地段優(yōu)勢，盡管市場整體形勢不佳，但他們也已經(jīng)提前完成了2018的銷售任務(wù)，可謂提前松了一口氣。可見雖然價(jià)格在逐步下降，市場卻不像我們想象的那樣凄涼。只不過這部分章丘人，更清楚自己想要的。認(rèn)準(zhǔn)要買的房子，看準(zhǔn)時間果斷下手的，也不在少數(shù)。
借用保利地產(chǎn)的拿地評價(jià)指標(biāo)，章友們可以自行分析你們看中的樓盤，同等戶型面積綜合得分越高的，就越值得下手：

踩盤中發(fā)生的趣事

政策和市場的變化讓人們越來越回歸理性，在本公眾號9月的房價(jià)報(bào)告中，小編就與大家分享過，用戶咨詢問題的變化，見下圖：

而在實(shí)際踩盤過程中，某樓盤的置業(yè)經(jīng)理還趾高氣昂的告訴小編，“以我十年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)告訴你，買房的那些人都什么都不懂，不會問那么詳細(xì)的”。當(dāng)小編把章友們在大章丘APP《我要買房》里實(shí)際問題拿給他看，他還堅(jiān)持“這些是奇葩”。小編心里覺得，不去了解市場，不接受客戶的成長變化，可能他還需要更多的十年來學(xué)習(xí)怎么賣房子吧。

塞翁失馬，焉知非福？

政府的規(guī)劃指標(biāo)不斷提高，房地產(chǎn)商們拿地代價(jià)也越來越高。而與之相對應(yīng)的，咱章丘人買房也從開始的只看價(jià)格，變得越來越重視房子的地段和房子本身。這反倒成了一件好事，變相帶動了開發(fā)商對樓盤品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃的追求，也更加重視買房者的意愿和要求。
希望開發(fā)商們能一直堅(jiān)持下去，也希望粉絲們買到質(zhì)優(yōu)價(jià)平的好房子。
附：章丘10月各小區(qū)房價(jià)參考（及與9月份的對比）

（數(shù)據(jù)來源：大章丘APP房產(chǎn)頻道）

溫馨提示：
本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作任何投資依據(jù)。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價(jià)格變化。購房須謹(jǐn)慎，請務(wù)必保持理性。如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨(dú)咨詢。

來源：章丘樓市觀察

愛吃地瓜熊

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桃酥

迷亂清晨丶 發(fā)表于 2018-11-3 15:47
頭條最好不要看，因?yàn)槟憧催^一個小貓，它就一個勁的給你推薦關(guān)于貓的信息，你再看一只小狗，它就一個勁的給 ...

這么復(fù)雜？
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桃酥

青春如夢 發(fā)表于 2018-11-3 15:36
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是我們房產(chǎn)總編@公子世無雙。寫的哦
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桃酥

沒有如果會怎樣 發(fā)表于 2018-11-3 15:24
有人歡喜有人憂啊

是呀～
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天涯為客

桃酥 發(fā)表于 2018-11-3 16:08
這么復(fù)雜？

現(xiàn)在頭條什么的，都是按照人的喜好給推薦的。
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青春如夢

桃酥 發(fā)表于 2018-11-3 16:08
是我們房產(chǎn)總編@公子世無雙。寫的哦

哦，厲害
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