又一個(gè)城市房價(jià)崩了！創(chuàng)三十年來最大跌幅，全球樓市怎

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又一個(gè)城市房價(jià)崩了！創(chuàng)三十年來最大跌幅，全球樓市怎么了？

東方財(cái)富網(wǎng)

5小時(shí)前

在香港樓市遭遇寒冬之際，悉尼那邊的房價(jià)也開始大跌，另外美國那邊的房價(jià)也被預(yù)言會(huì)在明年見頂......

悉尼房價(jià)突現(xiàn)三十年來最大跌幅

澳大利亞地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價(jià)在過去一年中下跌7.4%，創(chuàng)1990年2月以來最大年度跌幅。

同時(shí)，截至到今年10月，悉尼房價(jià)較15個(gè)月前的周期性峰值已大跌8.2%，創(chuàng)過去三十年來最快下跌幅度。

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多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為信貸緊縮、房貸利率上升以及新房供應(yīng)大增，是導(dǎo)致悉尼房價(jià)下跌的主要原因。另外，作為澳洲最大、最貴的房地產(chǎn)市場，悉尼房價(jià)的下滑可能會(huì)拖累全國房價(jià)走跌。

去年底開始，澳大利亞政府對(duì)銀行業(yè)展開大清查，各大銀行先后收緊信貸條件，并對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面審查，除了核實(shí)收入部分外，還嚴(yán)審他們的支出情況。

利率方面，澳洲聯(lián)儲(chǔ)7日維持基準(zhǔn)利率1.5%不變，這是50年以來的記錄低點(diǎn)。不過市場普遍認(rèn)為，如果通脹展望仍然向好，澳洲聯(lián)儲(chǔ)下一步動(dòng)作將會(huì)加息。而加息一旦落地，對(duì)樓市來說是個(gè)利空消息。

雖然基準(zhǔn)利率維持不變，但澳大利亞當(dāng)?shù)卮笮幸呀?jīng)有所行動(dòng)。今年9月，西太平洋銀行宣布將房貸利率上調(diào)14個(gè)基點(diǎn)，成為當(dāng)?shù)厮拇笮兄惺讉€(gè)加息的銀行。對(duì)此，CoreLogic分析師表示，盡管調(diào)整幅度并不算大，但也讓房地產(chǎn)市場感受到了“一絲涼意”。

對(duì)于房價(jià)未來走勢，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計(jì)澳大利亞房價(jià)將在2019年繼續(xù)下滑。其中來自Market Economics的分析師Stephen Koukoulas最為悲觀，他認(rèn)為2019年悉尼房價(jià)跌幅將達(dá)到7.5%-10%；而全國范圍來看，預(yù)計(jì)房價(jià)將下跌5%-7.5%。

那么房價(jià)下跌后多久才能恢復(fù)呢？CoreLogic分析師認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，每次大跌過后，悉尼房價(jià)都需要幾年的時(shí)間才能回到先前的峰值水平。比如90年代那次大跌后，悉尼房價(jià)花了五年時(shí)間才恢復(fù)到先前的峰值。



全球樓市進(jìn)入下行趨勢

除了悉尼，香港那邊的房價(jià)最近也撐不住了，進(jìn)入下行趨勢。而美國那邊，房價(jià)也有可能在2019年見頂。分析認(rèn)為，全球樓市此次集體下行的主要原因與加息有關(guān)。

拿美國來說，隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，眼下美國30年期房貸利率已升破5%，創(chuàng)出八年高點(diǎn)。市場人士認(rèn)為，借款成本上升將會(huì)直接沖擊家庭收入，這可能會(huì)嚇退許多購房者，并令萎靡不振的房地產(chǎn)市場再遭沖擊。

東北證券近日在一份研報(bào)中也指出，雖然從歷史數(shù)據(jù)來看，5%的房貸利率仍處于低位，但這是近年來首次突破這一心理關(guān)口，將對(duì)有購房需求的消費(fèi)者造成擔(dān)憂，使其望而止步，房地產(chǎn)市場承壓。

此外，美國房地產(chǎn)市場還面臨信貸市場未償債務(wù)持續(xù)增長、住房購買力指數(shù)下降、新屋開工量與銷量下滑以及存量有望觸及峰頂?shù)葐栴}。因此，東北證券預(yù)計(jì)美國房地產(chǎn)市場將在2019年第四季度前后轉(zhuǎn)入拐點(diǎn)。



作為全球最貴城市，香港的樓市也因利率走高而遭遇打擊。在香港金管局9月跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息后，香港房價(jià)就開始回落。比如，被視為“香港樓市參考指標(biāo)”的十大“藍(lán)籌屋苑”之一的嘉湖山莊房價(jià)就出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，嘉湖山莊10月成交呎價(jià)較上月已下跌6.2%左右。

此外，加拿大的溫哥華也面臨同樣境遇。根據(jù)著名地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日公布的《2018年全球領(lǐng)先城市指數(shù)》報(bào)告，溫哥華豪宅價(jià)格在過去一年中大跌了11.2%。

由此看出，在寬松貨幣政策一去不復(fù)返、全球加息潮到來之際，樓市可能將難脫一擊。

本文僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議。


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小車

章丘啥時(shí)候
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張龍fright

俺不大懂，下跌8%就是要崩盤嗎？
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福星汽修

就是跌8%也買不起啊
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笑傲五空

毛爺爺我男神i 發(fā)表于 2018-11-9 15:41
章丘啥時(shí)候

最好永遠(yuǎn)不要
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