【獨家】章丘國慶最新房價報告！房價降了，章丘人卻……

心有倩倩結(jié)

下半年的章丘樓市，買房人和賣房的心態(tài)已經(jīng)完全不一樣了。

最近幾天，小編接到越來越多的章友打來電話問“章丘房價是不是降了”，大家普遍反映，接到售樓處和中介的電話越來越多了，二手房的業(yè)主也越來越好說話了，原來不能便宜多少的房子，現(xiàn)在能談下幾萬塊還帶車位配套房了。盡管這樣，章友們卻普遍變得更理智和冷靜了，馬上成交的例子越發(fā)稀有，甚至一個月都還在觀察和比較當(dāng)中，周期開始不斷拉長。

今天是10月1日，小編第一時間為大家整理了章丘9月新房、二手房、租房市場的價格情況，以供參考（各個小區(qū)最新房價在文末查詢）。

對比上個月的章丘房價：

（數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)頻道）

從表內(nèi)不難看出，從8月到9月，大部分片區(qū)內(nèi)的二手房出售、出租價格都有所下降，下降的趨勢明顯，而幅度不大，這與感受到的市場情況大致相同。最為典型的是賣房人自動降價以期實現(xiàn)成交，一位山水泉城的用戶所出售的房子一個月內(nèi)連降5萬，只希望盡快賣出去。平臺認(rèn)證的金牌經(jīng)紀(jì)人李先生表示，房子掛一段時間沒有咨詢他們也會建議房主降一些價格適應(yīng)市場行情。

“金九銀十”有點涼

今年的“金九銀十”，不僅僅是章丘，全國的房地產(chǎn)行業(yè)都是不好過。9月匆忙的開盤，到10月瘋狂的促銷，開發(fā)商們想盡一切辦法換成現(xiàn)金讓自己好過一點。某樓盤推出8000特價盤吸引客戶，也有樓盤順應(yīng)市場放棄了高端的精裝房趕著節(jié)點將更便宜的毛坯房投入銷售，高高在上的別墅盤降價43萬做促銷，小編還接到了長清、德州的低價房促銷電話……

（最終價格以售樓處為準(zhǔn)，本表為一定時間段內(nèi)采集結(jié)果）

降價不要降標(biāo)

面對忽如其來的降價潮，買房者越來越擔(dān)心的更多是商品房的質(zhì)量問題。一位用戶向小編說出自己擔(dān)心，他買的樓盤因質(zhì)量問題需要重新翻蓋卻還能如期交房，他很惶恐。

其實不僅僅是章丘，放眼看全國案例比比皆是。很多原來準(zhǔn)備毛坯配中央空調(diào)的項目取消了，高端精裝修標(biāo)準(zhǔn)也換成了大眾低端的套路，承諾種種配建也因沒有合同的約束而成為空談。這都是看得見的，看不見的建筑材料、裝修材料的降質(zhì)才是最可怕的。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，章丘9月的維權(quán)熱潮）

售樓處拉起的白色條幅一個接一個，從樓盤驗收爆出的混凝土澆筑質(zhì)量問題到應(yīng)付限價而來的高價車位配套房，密集的開盤與交房潮到來，讓章丘的購房者們仿佛“一夜長大”，紛紛拉起了條幅表達(dá)訴求，希望在與開發(fā)商的角逐中維護(hù)自己的權(quán)益。

開發(fā)商，不容易。

可咱老百姓，更不容易。

可喜的變化

小編觀察了幾大熱門新開樓盤，除了前期費心蓄客的，其余的開盤當(dāng)日去化率均不理想。當(dāng)然，一些樓盤的“樓王”的樓棟和戶型，仍成為硬需求一族的搶手貨。

而可喜的是，章丘的購房者表現(xiàn)出越來越專業(yè)和理性的消費頭腦。此前小編在為咨詢用戶解答問題時，用戶往往只關(guān)注價格和戶型；而現(xiàn)在章友們除了價格之外，越來越多的關(guān)注到區(qū)域規(guī)劃、交通、配建甚至開發(fā)商和物業(yè)公司上。小編覺得，章丘是個相對于濟(jì)南其他區(qū)縣發(fā)展較好卻又相對獨立的區(qū)域，各個行業(yè)都有獨特的發(fā)展特色。而對房地產(chǎn)這種專業(yè)性極強的行業(yè)來說，章丘人的這種變化真是難能可貴。以買一間房子的需求，學(xué)著了解建房子、裝修房子，更深一層的開始關(guān)注銀行金融政策、政府區(qū)域規(guī)劃、消費者權(quán)益的維護(hù)等等，都能夠給章丘社會發(fā)展帶來極大的促進(jìn)和改善，小到使買房子變得更加透明和公正，大到為政府提供更明確的工作思路。

附：章丘9月各小區(qū)房價參考（及與8月份的對比）

數(shù)據(jù)來源：大章丘房產(chǎn)頻道

安、靜。

表演很精彩，我需要冷靜一下
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晨風(fēng)微露

明基鉑宮12800？誰買過這個價？
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Merc.李

福泰西區(qū)8600了嗎？售樓小姐怎么沒給我推銷呢？硬著頭皮買了尚城了，真行！福泰領(lǐng)導(dǎo)重視下，你們的售樓小姐不稱職啊，對意向客戶這么不負(fù)責(zé)？！！
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琴瑟在御

數(shù)據(jù)哪里統(tǒng)計的？
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夢笛媽媽

聽說所以開發(fā)商過了十一都集體漲錢
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我的霸

夢笛媽媽 發(fā)表于 2018-10-3 19:13
聽說所以開發(fā)商過了十一都集體漲錢

漲冥幣嗎
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可樂大桶水

明天會更低不信等著
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風(fēng)景5121

依然買不起
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耶耶爺

夢笛媽媽 發(fā)表于 2018-10-3 19:13
聽說所以開發(fā)商過了十一都集體漲錢

故意的噱頭，老百姓買漲不買跌，這樣覺得又能好賣點了！但這辦法夠嗆有買單的了
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