網(wǎng)傳房租暴漲是在懲罰不買房的人？看監(jiān)管部門出手了！

大章丘房產(chǎn)小編

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查。

簡單來說，就是部分一線城市房屋租賃企業(yè)不斷提高與房產(chǎn)持有業(yè)主的簽約價格，以搶占房源。給章友們舉個例子：

北京的張先生打算將天通苑的一套120平三居的房子放在58同城上出租，卻引來一場哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”。張先生說，他心里預計價位是7500元/月，而自如和蛋殼兩家中介經(jīng)過三輪競爭后，這個房子暴漲3300元，達到10800元/月。據(jù)陳先生表示，當時蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。

章友們是不是會想，加這么多錢，能租出去嗎？

另外一位網(wǎng)友的經(jīng)歷可以幫你解答這個問題。

網(wǎng)友說，去年過年的時候自己的兩居，心里價位是租出去5000左右（市場價位5000-5500元/月），結(jié)果中介直接給他8000元/月，簽租三年，他一心動就直接租給了中介。過了一個星期，他在中介的盆YOU圈見到了自己的房子：客廳做了隔斷，當三居分租，整租則9500元/月。

而在中介角度他們是如何操作的呢？

北京中天的中介李先生透露，他剛剛和鏈家、潤邦一起競爭，以8000元/月成交了一套180平的四居室。談價過程如下：

房東報價 6500元

↓↓↓

鏈家報價 7500元

↓↓↓

李先生報價 8000 元（簽三年）

↓↓↓

最終的成交價比房東的出價高出23%！

深入交談后，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤的10%。


“房子面積夠大，我打算給每個房間建獨立衛(wèi)生間，裝完之后，按3300元租出去，這樣算來，這套四居室的房子月收入將達13200元，比8000元的成交價憑空高出65%！達到房東預期的價格6500元的200%！

為此，北京住建委本次約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同時，也提醒相關(guān)房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權(quán)益。

大城市房租普遍上漲，章丘也不例外

自2002年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，房租就未曾跌過，17年來指數(shù)月平均漲幅高達3.32%。

以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，“五、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”

一些發(fā)達國家不管制房價，但管制租金卻是國際慣例。2015年3月，德國議會通過《限制房租法》，要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過10%；房東漲租超過指導價20%的，算違法，租客有權(quán)將房東告上法庭；房東單方面漲租超50%的，被認為是賺取暴利，可判入獄3年。因此，我國的樓市調(diào)控已經(jīng)逐步從單線，轉(zhuǎn)到了“控房價與控房租”雙線作戰(zhàn)。

房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？

從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。

從供給來看：
1.房地產(chǎn)調(diào)控組合拳通過“四限”抑制地產(chǎn)投機，加上去杠桿進程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，客觀上也阻礙了全社會住房供給的提升；另一方面限價帶來了比較穩(wěn)定的二手房價格，房東傾向轉(zhuǎn)租為售，短期內(nèi)會降低租房供給；
2.本地整治房屋租賃市場秩序、拆違建等措施帶來了出租房源的減少。


需求方面
1.近兩年來，新建商品房房價的上漲和貸款利率的提升增加了剛需群體的購房壓力，住房需求暫時需要通過租賃解決；
2.城市規(guī)劃與舊城的大批拆遷等火熱進行，使人們需要大量租房來度過拆遷與安置的時間差，集中釋放的租房剛需，促使房租加速上漲。
3.章丘劃市為區(qū)后，產(chǎn)業(yè)升級和居住環(huán)境優(yōu)化，城市化進程中的人口流入也是租房需求增長的一大主力。

按理說，絕對沒有人租房是為了投資。相應的，租金也是由可支配收入決定的。國際經(jīng)驗顯示，以章丘普通居民3000月工資為例，房租超過1000，生活就會比較緊張了（即房租超過了個人可支配收入1/3。）。


在章丘城區(qū)中心位置，以香港街附近為例，房租漲到了2500，卻是有價無市，仍然面臨價高又無房可租的尷尬局面。就現(xiàn)狀而言，租房似乎成了真正的剛需。舊城改造也好，增加居住體驗也好，大家都想要，但不應該靠租金上漲買單。需要不等于可能，相比居住更舒適，多數(shù)人還是希望租金更低。

章友們你們怎么看，歡迎和小編一起關(guān)注和討論。

此言

小編也知道章丘月收入3000元，那以章丘的房價，只能呵呵了，章丘畫區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，但卻失業(yè)嚴重，小廠子不讓干，到處拆遷買賣沒地做，這些學歷不高，現(xiàn)在確是上有老，下有小的這些人在自己故鄉(xiāng)找個營生活都不好找，章丘是章丘人的章丘，還是外來人的章丘，我不反對產(chǎn)業(yè)升級引入高學歷高技術(shù)人才，但是不是考慮一下我前面提到的人群呢
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碧落

又沒求你們租
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琪瑞福

原來是中介搞的鬼
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m越來越好

你在管北京干啥？
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如威

因地制宜啊！
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帥到?jīng)]天理

m越來越好 發(fā)表于 2018-8-20 20:45
你在管北京干啥？

你的天一定是圓形。
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m越來越好

你的是方形？
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8pHAmnk

別說外國人看不起國人，就連自己都改變了世界觀，治標不治本，拿著芝麻當大事抓，啥時候是個頭
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