章丘房價怎么走？土地基準(zhǔn)地價調(diào)整會帶來新變化嗎？

大章丘房產(chǎn)小編

背景：日前，濟(jì)南市印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)（街道）駐地國有土地基準(zhǔn)地價的通知》。基準(zhǔn)地價原則上每三年調(diào)整一次，上次調(diào)整是2014年，本次調(diào)整從2016年開始啟動，并于2018年6月通過政府批復(fù)并公布實施，現(xiàn)已上報自然資源部備案。

什么是基準(zhǔn)地價？

基準(zhǔn)地價：就是土地初始價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別、不同用途如商業(yè)、居住、工業(yè)等評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格。
做什么用：第一、作為各級政府在土地有償出讓時的依據(jù)。第二、各級政府可以根據(jù)基準(zhǔn)地價制定出靈活的地價政策。

本次通知有哪些變化？

為了方便章友們閱讀，小編給大家圈出來重點查閱即可。

眾所周知，一塊土地在上市拍賣前，都會有一個底價，而這個底價會在基準(zhǔn)地價的參考指導(dǎo)下形成。

基準(zhǔn)地價更多是一種參考指導(dǎo)作用，而土地市場的最終成交價格由市場起決定性作用。

土地成交價和規(guī)劃容積率決定樓面價，樓面價表明了開發(fā)商在銷售該地產(chǎn)項目時的土地成本，成本必然會影響銷售價格。

通觀章丘這幾年的土拍價格與房價價格的變化，還是能從這其中觀察一二的，歡迎章友們討論。



相關(guān)閱讀：章丘再供19宗地1224畝，市場降溫住地縮量！

路人甲123

第四條，反映市場變化并保持穩(wěn)步增長:):)
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云心知還

估計應(yīng)該是穩(wěn)中有升吧
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路人甲123

章丘鐵匠1 發(fā)表于 2018-7-14 12:44
估計應(yīng)該是穩(wěn)中有升吧

我也有同感。降也降不了多少，一拆遷，大家都在找地方租房，租房價格不斷上漲，感覺也會對買賣房產(chǎn)生影響。
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煎餅果子與煎餅

路人甲123 發(fā)表于 2018-7-14 12:53
我也有同感。降也降不了多少，一拆遷，大家都在找地方租房，租房價格不斷上漲，感覺也會對買賣房產(chǎn)生影響 ...

那可不一定。安置房建設(shè)速度也很快，租房對房價有啥影響。等房一建好，供過于求，價格肯定回落
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洋柿子

諾德飲用水的事大章丘咋不報道呢，都上百度了，大章丘不會不知道吧
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小木木巴巴

小地方太容易炒作了，啥事都能說成房價會一直漲，應(yīng)遵循市場規(guī)律，去年高價拿地的就少賺點吧
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安、靜。

洋柿子 發(fā)表于 2018-7-14 15:48
諾德飲用水的事大章丘咋不報道呢，都上百度了，大章丘不會不知道吧

你以為大章丘是民用的嗎？ZF才是主人
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明水小哥

洋柿子 發(fā)表于 2018-7-14 15:48
諾德飲用水的事大章丘咋不報道呢，都上百度了，大章丘不會不知道吧

我發(fā)帖了，好像被屏蔽了
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此言

成天房房房，不忽悠的老百姓都去買，誓不罷休的節(jié)奏啊
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