房屋遺產過戶方式有哪些？看懂的就省錢了！

胖魚

遺產，不僅是老人對于后代的最后一次饋贈，也是最后的一次文化傳承。在遺產中，房子應該是最有價值的物品之一了，因此很多老人都會考慮將自己的房子留給孩子，但是以什么樣的方式給他們能夠更省錢以及后期二次出售時也能更省錢呢？

遺產，不僅是老人對于后代的最后一次饋贈，也是最后的一次文化傳承。在遺產中，房子應該是最有價值的物品之一了，因此很多老人都會考慮將自己的房子留給孩子，但是以什么樣的方式給他們能夠更省錢以及后期二次出售時也能更省錢呢？

下面的這四種不同的遺產房產的過戶方式能讓大家了解最佳的處理方式。若大家還在為上述的這個問題而煩惱，不妨看看小編為你們特意而整理的知識吧。

一、房屋遺產過戶方式有哪些？

1、遺贈

遺贈的房屋，也就是通過遺囑，讓子女繼承的房屋，在過戶的時候是不需要交納任何的稅費的。但是在子女繼承后再次出賣，就需要向稅務部門交納20％的個人所得稅。

從上述的內容可看出，若是你繼承的房屋不出售，僅僅只是用來自住的話，那么遺贈將會是非常省錢的一種過戶方式。當然，若你打算將遺贈繼承得來的房屋再次出售的話，那很遺憾了，是需要向國家相關部門交納稅費的。

2、繼承

其實，目前我國還沒有實行遺產稅。因此對于老人去世后沒有留下遺囑的房屋，其法定繼承人是可以直接繼承的。

一般來說，它的具體做法就是：到房屋所在地的公證處辦理公證手續，將房屋過戶給法定繼承人。等到繼承過來的房屋滿五年后再出賣，這樣一來，就可以免除繳納個人所得稅，剩下的只需要按照一般的交易流程進行即可。

3、買賣

通過買賣方式將房產過戶給子女，雖然要繳納數萬元的過戶費和稅費，但是后期再次出售便不需要繳納20％的稅費了。也就是說，通過買賣方式將房屋過戶給子女的，只需按照一般的二手房交易繳納相應的稅費即可。

其實，小編覺得相比通過免費的方式遺贈給子女后，子女再次買賣要繳納20％稅費的這種方式來說，買賣過戶要劃算的多。當然，如果你有錢任性的話，小編也只能一笑而過的。

4、按份共有

除去以上三種過戶方式的分析，其實還有一種方式。那就是當初購房的時候，就將房屋的產權共有人寫上子女的名字，最后可以將房屋的共同共有產權變更為按份共有，然后通過買賣的方式將老人名下的產權份額過戶到子女名下即可。

這么做的目的就是，第一次繳納的過戶等稅費就更少了。

二、關于繼承的注意事項

1、如果作為法定繼承人的不只有一個的話，那么在進行過戶的時候，除了需要按照遺囑上面的指示，過戶到指定的那個人名下外，并且還需要其他的繼承人同時放棄對于房產的繼承權。

2、如果是房改房、經濟適用房的話，都需要提供關于對應的審查書和審批表。

3、如果是進行法院判決，將房產判決給繼承人的話，還需要法院提供的判決書和協助的執行通知書。

4、如果繼承人是未成年的話，必須還要提供監護人身份證和復印件。

5、如果第一繼承人不能親自進行辦理的話，必須提交委托書、公證書并且出示受委托人的身份證和復印件。