【提醒】章丘人注意了，借名買房 需防范哪些風險？

小樓

近年來，出于賣房資格、信貸因素等原因的考慮，親屬之間借名買房的情況屢見不鮮。但是隨著房屋價格的上漲，借名買房的風險也越來越突出。為此，律師提醒大家，即使是父母與子女之間，借名買房的風險也需謹慎防范。

【案件介紹】

約定借子名義購房，過戶卻受阻礙

2003年，何父何母出資以其子何先生名義與開發商簽訂購房合同購買了一處房屋，產權登記在何先生名下。2009年，何父何母與何先生簽訂協議書，載明：所購房屋是由何父何母全資購買，房產證寫的是兒子的名字，但沒有何父何母任何一人的同意，何先生不得將此房屋出售或抵押，在何父何母去世后，房屋歸何先生所有。2013年，何先生以上述房屋作抵押辦理了100萬元的消費貸款。何父何母現要求何先生將房屋過戶至其名下。何先生則認為自己才是房屋產權人，并表示房屋上的抵押登記未予解除，無法過戶。無奈之下，何父何母只好起訴至法院，表示自愿代何先生償還貸款債務，以解除房屋上的抵押登記。

法院經審理后認為，根據雙方簽訂的協議，可以認定雙方存在借名買房的合同關系，對于借名人依據合同約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。法院判決何先生在房屋抵押登記解除之日協助其父母辦理房屋權屬轉移登記手續，將房屋過戶至其父母名下。

【律師說法】

律師表示，如果雙方有書面協議對出資、借名的事實予以確認，則可認定雙方成立借名買房的法律關系。在不違反國家、集體或第三人利益及法律、行政法規的強制性規定情況下，則借名買房協議有效。但是在不滿足過戶、交房條件的情況下，仍無法支持借名人辦理過戶、交付房屋的訴求。在本案中，抵押登記導致過戶受阻，因此何父何母為了辦理過戶，只得代子償還高額債務。

【案件介紹】

無借名買房協議，產權人身份難證明

2003年，楊父以其子楊先生名義購買一套房屋，并將房屋產權登記在兒子名下，房屋所有權證、購房款發票等由自己持有。2016年，楊先生掛失補辦了房產證并將房屋出售。楊父認為房屋出售損害了其權益，要求楊先生向其支付賣房款。楊先生則認為其與楊父之間不存在“借名買房”，出資款雖是楊父支付，但是使用的是其與其父的共有財產，房屋產權登記在其名下，應歸其所有，賣房款與楊父無關。

法院經審理后認為，本案中，楊父未就房屋購房款的具體支付情況提交證據。現在楊先生不認可雙方存在“借名買房”的合同關系，且楊父自己表示將房屋登記在兒子名下是為了規避可能出臺的遺產稅的解釋，不足以證明雙方之間就房屋所有權歸楊父達成合意，也無法證明雙方存在借名登記的約定，最終法院駁回了楊父的請求。

【律師說法】

律師表示，物權登記具有物權的公示效力。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。楊父雖然手持購房發票等手續，尚不足以對抗房屋所有權證所具有的物權公示效力。本案屬于雙方并未簽訂借名買房的書面協議的情形，在此類案件中，實際出資方應提高風險意識與證據意識，盡量將出資情況、雙方對“借名買房”的合意及房屋權屬約定通過書面協議予以確認，以維護自身權益。

來源：今日章丘

大餅子臉

哎，難道錢財利益大于親情
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七色紫靈

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隨遇而安

路過
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愛情碼頭

路過
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阿桃

   這是知一個非常嚴重的問題
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永遠有多遠？

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你弄啥咧

好滴
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冰神天

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宮小七

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