流拍！今年首場土拍結果出爐，未來章丘樓市怎么走？！

大章丘當當探房

爆冷

章丘今年首場土拍

兩宗地塊因無房企參拍

集體流拍

集體流拍！章丘今年首場土拍爆冷！

就在昨天，章丘今年首場土拍，兩宗地塊因無房企報名，流拍！

2023-01地塊

地塊面積：44645㎡（約67畝）

用地性質：住宅用地

容積率：1.0-1.1

出讓年限：70年

起拍總價：24,779萬元

起拍樓面價：5046元/㎡

成交情況：流拍

地塊位于大學城片區，具體位于章萊路以東，雙山街道白泉村土地。

▲濟南公共資源交易中心

地塊的規劃條件通知書中標注，地上1.0-1.1的容積率，大概率是要建別墅一類的改善項目了！

根據公示的設計要求，此地塊的建筑高度不高于15米。并且按要求配建幼兒園，非機動車停車場以及菜市場、社區服務用房等不少公共設施。

2023-3地塊

地塊面積：103717㎡（約155.53畝）

用地性質：住宅用地

容積率：1.8-2.3

出讓年限：70年

起拍總價：49,784 萬元

起拍樓面價：2087元/㎡

成交情況：流拍

另一塊地出讓面積103717㎡（約155.53畝），公布的宗地圖也具體標注出了地塊的形狀，從標注的位置來看，就在現房小區國悅瑞府的南邊。

▲濟南公共資源交易中心

規劃條件通知書中也標注了，地上1.8-2.3的容積率，另外規定將來要配建12個班的幼兒園，從公示來看，位置大概在地塊的西南角上。

▲濟南公共資源交易中心

正在掛牌！章丘今年的住宅地塊僅剩3塊！

從上月末開始，章丘連續2次掛地，目前第一批次的地塊已經流拍，第二批次住宅地塊正在掛牌中，在掛地之初，樓市頭條就針對地塊做過解析。

第二次住宅地塊掛牌指路：

章丘今年第二批住宅地塊來了！四中旁要有新樓盤？！

正在掛牌的3塊地，交易時間是在2023-07-04到2023-07-13。

從地塊情況來看，有在售項目的補充地塊，也有像城東新四中片區，時隔3年再次掛牌的區域，現在板塊內商業、醫療、教育資源成熟，而且在售的項目也不多了。

區域核心位置只有百脈悅府一個項目有房源在售，精裝價格在10000元/㎡，其他基本都是二手房了。

上一次城東掛出的地塊還是2020年，雖然是4000元/㎡的底價成交的，在當時也算是比較高的成交價了，被濟南隆泉城市發展有限公司拿下，但是現在還沒有任何進度，甚至地塊都沒有圍擋，作任何處理。

網傳地塊未來可能聯合開發，畢竟除了土拍收購，合作開發也是房企拿地的主要途徑，相比土拍收購的拿地成本更低，未來這也將成為一種趨勢。

說在最后：

一直以來，土拍作為樓市的風向標都備受大家關注。

本來按照去年年底濟南發布的2023年度供地計劃，章丘要掛牌的5宗地已經全部上線，目前2塊地已經流拍，就等剩下的3塊地情況了。

▲濟南公共資源交易中心

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清清繡源

繡源河那一片地九成還要流拍，另兩塊能成交概率要高來自: Android客戶端

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流拍了！還想去買呢來自: iPhone客戶端

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青凋牧

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