重磅，濟南二手房突破59000套，拋售潮來襲！（轉載）

清清繡源

重磅，濟南二手房突破59000套，拋售潮來襲！
原創 目標跨世紀 地產下半場 2023-03-13 08:57 發表于山東
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濟南投資客想要出逃的心，已經徹底藏不住了。
2023年3月10日，濟南二手房鏈家掛牌量高達59321套。
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僅僅一個鏈家平臺，就有近6萬濟南房東渴望趁著小陽春趕緊解套。有幾千名房東，已經在2月解套成功。與此同時，每天還有四五百名房東突然頓悟，把房子掛牌出售。
據統計，2月份已有2200余套二手房在貝殼平臺成交，中介費更具優勢的中住，數據只會同樣可觀。

趁著行情沒過，抓緊割肉清倉，已經成為越來越多房東的共識。
事實上，早在2019年樓市陰跌期，已有大批清醒的投資客準備套現離場。2019年下半年，濟南二手房掛牌量已經完成從2.8萬套到4.4萬套的跳躍式增長。
2019年3月14日，濟南二手房鏈家掛牌數量是28570套。
2019年12月23日，濟南二手房鏈家掛牌數量是43449套。


真正的成功逃離，還是這個需求集中爆發的2月。有房東直言，以前掛上2年沒人看的房子，現在一星期有3波客戶談價格。

火熱的樓市也在刺激更多投資客的神經：當下，已經是二手房出逃的最后關口。
3月4日，貝殼新增掛牌房源548套
3月5日，貝殼新增掛牌房源460套
3月9日，貝殼新增掛牌房源457套
3月10日，貝殼新增掛牌房源487套


事實上，出逃的窗口已經在3月份大幅縮小。在新房市場，不少樓盤已經發現3月到訪量明顯減少，二手房中介也有了更多清閑時間，與2月相比，成交量正明顯放緩。

最直接的反應是，在2月9日到28日，貝殼單日成交數據一直徘徊在70-126之間。到了3月，工作日50余套左右變得更為常見。

出乎許多人的意料，這場來勢洶洶的小陽春，沒有恢復多少開發商的信心，反而堅定了投資客套現離場的決心。

濟南樓市2月領漲全國的狂熱，最終成全的，全是投資客。


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過去幾年聲名貫耳的網紅樓盤，如今每一個都在二手房市場狹路相逢。

新茬的韭菜在雪山樓盤的營銷中心里愁著新房漲價、沒小戶型、沒好樓層時，一萬五六買萬科龍湖城市之光的，正看著小區1.5w/㎡左右的成交均價跺腳，只恨當時瞎了眼。
中新錦繡天地，177套正在出售，近90天成交16套。
中新國際城，168套正在出售，近90天成交17套。
萬科龍湖城市之光，138套正在出售，近90天成交11套。（貝殼平臺數據，下同）


最為震驚的是龍湖春江酈城，小區總4412戶，東區和西區竟然高達460套房源在售，高達10%！比例之高也是罕見！這可是2016樓市瘋狂時的大紅人：全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走，還記得這些往事嗎？



唐冶新樓盤在感慨購房者對一萬五的價格很敏感時，2018年一萬五拿下龍湖春江悅茗的，在悄悄催著中介給自己上個好贊房源，費用好談。
魯能泰山7號，305套正在出售，近90天成交29套。
龍湖春江悅茗，163套正在出售，近90天成交14套。


漢峪的投資客還沒有共情唐冶、雪山的絕望。他們更多是嗅到了房價高點，試圖高位套現，尋找韭菜接盤。趁著瀚陽還能和山大掛鉤，趁著今年開發商剛洗腦完小韭菜。
華皓英倫聯邦，135套正在出售，近90天成交11套。
高新綠城玉蘭花園，109套正在出售，近90天成交8套。


曾經的濟南神盤文旅城有406套在售。長嶺山的萬科金域華府95套在售。賢文片區的海信賢文世家55套在售。CBD的財富中心76套正在出售……

記得2017年看二手房時，中介還在提醒，現在小區掛牌的少，碰到一個是一個。時間到了2023年，中介隔三差五的約看，又有新上房源了，房主誠意賣，價格還能砍。

以前搶著買，現在爭著賣，不到5年，樓市已經換了一片天。

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虧掉這幾年持有期間的利息，已經是濟南樓市給這波投資客們最大的溫柔。


在唐冶，2018年1.7萬/㎡買魯能泰山7號的，看著13570元/㎡的成交均價紅了眼。

在雪山，2019年1.4萬/㎡買中新錦繡天地的，望著13894元/㎡的成交均價只想趕緊逃。

在長嶺山，2020年2.2萬/㎡買萬科金域華府的，捧著20660元/㎡的成交均價無語凝噎。

在漢峪，2021年1.9萬/㎡買中鐵逸都國際的，盼著18489元/㎡的成交均價有人接盤。（成交均價數據來源于貝殼平臺）

在貝殼平臺2023年2月濟南二手房成交月報里，量升價平是關鍵詞。總價150萬以內的剛需房源占比50.89%，150-200萬的剛改房源占比23.32%。大部分熱門成交小區價格平穩。

價格高的賣不動，著急賣的先降價，成了二手房市場的兩個極端。

看的清市場的投資客，要么高位套現，要么割肉逃跑。積攢的購房需求在2月釋放的淋漓盡致，留下的每一個看房客戶，都是價格敏感型。

更糟糕的是，當焦慮的潮水褪去，越來越多的購房者走向清醒。進入3月，新房市場已經恢復了給客戶打電話的殷勤姿態，蹭不到熱度的二手房市場自然越來越冷。

還有一些被火熱的行情迷了眼的，還在盼著漲價等套現。2022年底降價1萬，降價2萬，不停試探市場。2023年，上調5萬，上調10萬，以為自己穩坐釣魚臺。

只可惜，客戶不買賬，畢竟這個市場，還是賣的多，買的少。近7日0帶看，近30日個位數帶看的比比皆是。中介心里都有個明白賬，當下還是看性價比的市場，姿態擺的太高的，只會浪費大家的時間。
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何況，3月的春風再暖，2月的火熱已經回不去了。等到4、5月份著急上學落戶的客戶集體消失，能拯救二手房市場的，只有天知道。

濟南的投資客，從未像今天這樣清醒：
房價暴漲的時代，結束了。
全民炒房的時代，走向終結。
于是乎，他們一個個趁著春光乍泄，要么高位套現離場，要么割肉解套黯然神傷。




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我，潤雨

濟南房子略有所上漲，章丘產權房也下跌不了來自: Android客戶端

仁民

濟南樓市都漲成啥了，還在這瞎白話，，春江酈城開盤排隊當年人家1萬左右進場，去年最低就一萬五了，，萬科城一萬六打底，現在都漲到一萬八了來自: iPhone客戶端

公平正義

兩年后看吧，一地雞毛來自: Android客戶端

亞特蘭地斯

雞毛飛上天來自: Android客戶端

魚躍龍門旺

中介房源，都是重復掛上去的，所有的業務員都可以掛房源，誰賣了算誰的提成！所以一套房子可能有幾十個業務員同時掛來自: Android客戶端