有幾方面原因，1，那一片新樓盤是在2018左右年房價高位時拿地的，當時地價很高，開盤的新房價位不低。2，過去拿地的開發商少，新樓盤太少，缺乏競爭。除了東郡和諾貝爾比較老外（十五年房齡左右），其他小區開盤時也是趕在了19年房地產熱烈時開賣的，很多人買在了高位。3，炒作因素（重要因素），那時候炒作撤市劃區，山大，一度炒到和明水一個價位。增長紅利早被樓盤收割。4，購房群體因素，買圣井的群體中很少量是周邊村民（他們還是買明水市里），有部分是周邊廠子上班族，剩余的多部分是炒房客和在濟南上班買不起濟南臨時過渡的（這部分群體價格承受力高）。所以晚上你會看到小區空置率很高（粗略估計在6-8成），整個片區二手房掛牌量也很高，之前看到的數據四個小區二手房累加掛牌量到了一千套。
地段，配套，學區始終是安家置業的鐵律。沒有現實價值支撐的區域終會塵歸塵土歸土。來自: Android客戶端

圣井財經大學旁的明珠財大花園小區，103平35萬有沒有好的來自: iPhone客戶端

做坐等暴跌，成本也摟不住的那種，成本不是底線。來自: Android客戶端

泉韻花苑學區房，合適就賣來自: iPhone客戶端

靠近濟南市區，有無線的發展空間呢能便宜的了嗎來自: Android客戶端

諾貝爾城直接pass。前幾年出了好多次負面事件也罷了，房子質量真不敢恭維！實地看有點破壁殘垣的景象，登高層樓頂露臺看，大部分樓棟屋頂紅瓦破損嚴重，最長才十二三年房子不該破損成這樣。來自: Android客戶端

都不便宜來自: Android客戶端

不是不想便宜，是不敢便宜，只要你敢降，上面就約談你，關小黑屋，全國各地好多案例了，來自: iPhone客戶端

挺好的來自: Android客戶端

都不便宜來自: Android客戶端