老置業(yè)顧問給你們解答一下昂。
第一，公攤面積，在戶型設(shè)計圖設(shè)計出來的時候公攤面積就大約算出來了，前后不差2%。多層公攤＜小高層＜高層。一梯兩戶＞兩梯四戶。
第二，差價，層差價格是根據(jù)樓層來的。一般一樓頂樓單獨價格，多層小高層越往上越貴，高層中間貴。章丘這邊層差大約60-100元。
第三，拿地時間，現(xiàn)在宗地圖五證兩書等等的一些數(shù)據(jù)，是需要公示的，不是秘密。問置業(yè)顧問都能跟你說。一般沒有爛地，基本都是三年左右。
第四，物業(yè)歸屬，現(xiàn)在物業(yè)跟業(yè)主的矛盾還少嗎？動不動就拉條幅堵門口。這些事情是會影響到開發(fā)商信譽問題的。一般如果物業(yè)是開發(fā)商的，那么這絕對會是一個宣傳的噱頭，你不問他都跟你說。如果是外包物業(yè)，踢皮球現(xiàn)象難免。但是大部分開發(fā)商也都會擇優(yōu)選擇。不過多問一句也無可厚非。
樓主給的小建議很不錯。
另外可以問一下小區(qū)的以后的停車情況，綠化情況，還有周邊配套。
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拿地時間這個還真不太清楚，一直都沒問過的

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這四個問題一般老百姓都不知道。
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很實用，謝謝分享
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學習了
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哈哈哈那我可能是那小部分呢;P
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好
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