回顧2018年土拍章丘長(zhǎng)青全面降價(jià)

亮呵呵

歷城鳳鳴路以西、世紀(jì)大道以南、雪山西路以東、建筑大學(xué)以北地塊底價(jià)成交。
長(zhǎng)清區(qū)四宗工業(yè)用地底價(jià)成交。
終止出讓、流拍、降價(jià)出讓、底價(jià)成交給2018年的濟(jì)南土地市場(chǎng)打上四個(gè)鮮明的tag。
在供地方面，12月25日，章丘掛牌出讓12宗土地，8宗住宅4宗商業(yè)。
世紀(jì)大道以北，濱湖路以東住宅地塊起始樓面價(jià)在2045元/平方米。
福泰路西延以南，諾德名府以西住宅地塊起始樓面價(jià)在2813元/平方米。
福泰路西延以北，工業(yè)三路北延以西兩宗住宅地塊起始樓面價(jià)在2046元/平方米。
濱湖路以東原山東拓能重機(jī)制造有限公司住宅地塊起始樓面價(jià)在1216元/平方米。
經(jīng)十東路以北，圣井南羅村村址兩宗住宅用地起始樓面價(jià)在1731元/平方米。
還有一宗住宅用地位于章丘垛莊鎮(zhèn)駐地，南垛莊村。
12月27日濟(jì)南掛牌出讓高新區(qū)兩宗工業(yè)用地，分別位于飛躍大道以南，生物醫(yī)藥園中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目以西和世紀(jì)大道以南，科航路以北。


12月28日，濟(jì)南掛牌出讓4宗土地，1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地位于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)崔寨片區(qū)張仙寨路南側(cè)）1號(hào)地塊。

長(zhǎng)清兩宗住宅地塊掛牌出讓，長(zhǎng)清區(qū)濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)王宿地塊A位于平安街道辦事處玉清路以東，經(jīng)十西以西，土地面積在105349.2平方米，起始樓面價(jià)在2625元/平方米。要知道該地塊在9月21日時(shí)曾進(jìn)行過(guò)拍賣，當(dāng)時(shí)土拍起始樓面價(jià)在3750元/平方米，以流拍告終。此次再掛牌出讓，樓面價(jià)每平降了1125元。繼章丘土地流拍降價(jià)后再次拍賣被平臺(tái)方接手后，長(zhǎng)清也遇到土地流拍降價(jià)再次出讓的局面。
長(zhǎng)清區(qū)另一宗掛牌出讓的住宅用地為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)張橋地塊A-1地塊，位于新紀(jì)元大街以北、南汝安置保障用地以西，土地面積在57789.2平方米。
濟(jì)南主城區(qū)供地地塊為輕騎發(fā)動(dòng)機(jī)廠A地塊，位于經(jīng)七路北側(cè)、小緯六路西側(cè)，土地面積在17280平方米。
這三宗土地預(yù)計(jì)在2019年1月底將迎來(lái)土拍。

最近地產(chǎn)圈流行起漲價(jià)噱頭，有置業(yè)顧問(wèn)稱項(xiàng)目年后將全面漲價(jià)。有媒體摸底調(diào)研發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)多是噱頭，明年樓市主基調(diào)仍然是“穩(wěn)健”。2019年上半年濟(jì)南樓市行情延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，價(jià)格穩(wěn)定。而且，越到年底越?jīng)_業(yè)績(jī)，對(duì)一些尚未完成全年銷售回款業(yè)績(jī)的樓盤來(lái)說(shuō)，根本不具備漲價(jià)的條件，就算會(huì)漲價(jià)，也很少會(huì)主動(dòng)發(fā)通知宣傳。


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董神仙

大的開(kāi)發(fā)商還能堅(jiān)持的久一點(diǎn)，小開(kāi)發(fā)商資金鏈一斷就成爛尾
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